試験勉強用のやつ

管理業務主任者、マンション管理士、建築物環境衛生管理技術者(ビル管)、マンション維持修繕技術者、宅地建物取引士(宅建) 等勉強アカウント。　保有資格はまだ管理業務主任者のみ。2020.6からビル管に焦点当てます。

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検査等の頻度規定
7日ごと　残留塩素の検査
2ヶ月ごと　空気環境測定
6ヶ月ごと　飲料水の水質検査、排水設備清掃、大掃除、害獣防除、
1年ごと　貯水槽清掃

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害獣防除(ネズミや昆虫)は6ヶ月以内ごとに1回実施

薬剤のみでなく、侵入経路の遮断や計測場所の掃除など、さまざまな防除を組み合わせで行う考え方をIPMと言う

薬剤は医薬品医療機器等法承認のあるものを使わなければならない

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清掃業務について
日常清掃は毎日できる手間のかからないもの
定期清掃は週1、月1、年1回などの間隔で行うもの
大掃除として6ヶ月おきに清掃用器具及びその保管庫を清掃
大掃除として廃棄物などの処理設備の補修、消毒をする

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水道法第4条
1.病原生物や物質、汚染されてる疑いのあるものは含むな
2.シアン、水銀等の有害物質を含むな
3.銅、鉄、弗素フェノール等は許容量超えるな
4.酸性、アルカリ性は基準値を呈すな
5.以上な臭味に気を付けろ(塩素除く)
6.無色であれ
なお、基準に関しての必要事項は厚労省で定める

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空調設備の病原体汚染予防
・冷却水の水管、冷却塔、加湿装置は1年以内ごとに清掃
・使用開始時及び使用中は1ヶ月以内ごとに清掃
・使用する水は水道法第4条を満たす
・排水受(ドレンパン)は使用開始時及び使用中は1ヶ月以内に点検、清掃

・貯水槽は1年以内に清掃

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空気環境測定
・各階1カ所以上、床上75〜150cm以下で測定
・CO,CO2,浮遊粉塵、相対湿度、温度、気流　2ヶ月以内ごとに実施
・ホルムアルデヒドは建って後、最初に来る6／1〜9／30に1回実施

CO,CO2,浮遊粉塵、ホルムアルデヒドは平均値で判断
気温、相対湿度、気流は瞬間値で判断

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空気調和設備(空調設備)の基準7つ
・CO 10ppm以下
・CO2 1000ppm以下
・浮遊粉じん　0.15mg/m3以下
・相対湿度　40〜70%
・温度　17〜28度
・気流　0.5m/s以下
・ホルムアルデヒド　0.1mg/m3以下

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ビル管の免状について
・厚生労働大臣が交付(厚労大臣に申請)
・返納を命じられたら日から1年交付不可
・法律違反に対して執行終了から2年は交付不可
・厚労大臣から返納命じられ、無視したら10万円以下の過料
・汚損、破損したら再交付可
・免状を受けた人が死んだら届出義務者は1ヶ月以内に返納義務

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特定建築物とは
・特定用途に供されている
・特定用途に供されている延べ面積(洗面所、階段、廊下を含めて算出)が3000m2以上(学校は8000m2以上)
・同一敷地内でも各建物ごとに延べ面積を計算
・建築基準法に定義される建築物

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建築物衛生法とは
公衆衛生の向上及び増進を目的としている

特定建築物に該当しない
地下道、駐車場、倉庫、電力会社の地下式変電所、工場、作業場、診療所、病院、共同住宅、寺、神社、教会、駅

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宅建業を営む場合
原則、宅建業の免許が必要
例外、免許無しで宅建業可能な団体2つ
1.国、地方公共団体、独立行政法人、都市再生機構、地方住宅供給公社
2.信託会社、信託業務を兼営する金融機構(信託銀行等)

1は宅建業法の規制も受けない
2は免許不要なだけで国土交通大臣に届け出る必要はある

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業とは
1.不特定多数の者を相手方として、反復または継続して行うこと

会社の社宅管理や学校の寮の管理は業ではない
1回限りの取引(自宅を建てるための土地の購入)は業でない

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取引とは
1.売買・交換を自ら行う
2.売買・交換・貸借の代理を行う
3.売買・交換・賃借の媒介を行う

自らで所有している賃借の契約をすることやビル管理は宅建の取引ではない。

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宅建業法内用語
建物:住宅、店舗、工場、倉庫等
宅地
1.建物の敷地に供せられる土地
2.1以外でも、用途地域内の土地(ただし、現に道路、公園、河川、広場、水路であるものは除く)

詳細
1は現に建物が立っている土地と建てる予定で取引させる土地
2青空駐車場など、住宅街、商店街、工業内にある土地

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宅建業法の目的
・購入者等の利益の保護
・宅地、建物の流通の円滑化

宅建業法の構造
大きく3つ
1.免許制度、宅建士制度、保証金制度
2.業務に関する様々な規制
3.監督、罰則

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今日から宅建の勉強にシフト。

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フロート板ガラス
　平坦なガラス
網入り板ガラス
　防火設備として認定、線入りガラス
　はダメ、網が膨張してヒビの可能性
熱線吸収板ガラス
　色有り、冷房負荷の軽減
熱線反射ガラス
　ミラー効果、冷房負荷の軽減
強化ガラス
　切断加工不可、傷まで突然割れる
複層ガラス
　結露防止、断熱効果

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後付手すり改修工法
　乾式工法
　　接着系あと施工アンカー工法
　　金属拡張系あと施工アンカー工法
(手すりを支えるブラケットをアンカーで固定)

　湿式工法
　　溶接埋込みアンカー工法
(溶かして付ける)
　　充填工法
(穴をあけて付ける)

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ガス管
亜鉛めっき鋼管は昔(昭和50年)
以降はポリエチレン
埋設の亜鉛めっき鋼管は20年で取替
ポリエチレンは腐食に強い
敷地内のガス管は組合資産
(メーターは除く)
メーターガス栓までが共用、その奥から専有

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20m超えたら避雷設備
11階を超えたら非常コンセント、スプリンクラー、誘導灯