ヴァルク @JTCリーマン

旧帝大・体育会系出身インフラ系大手JTCアラサーリーマン。野球・筋トレ・ゴルフ・サウナ・酒・合コン・マッチングアプリ・不動産など、男の趣味を極めし男。

[ヴァルク @JTCリーマン @gorigorinaritai]

「都内の賃貸が高すぎる…。」
「新築マンション高すぎて買えない…。」
「マンションを買いたいけどどこから手をつけたらいいか分からない…」
と悩んでいる人のために、築古リノベマンションを購入したからこそ分かる、中古の不動産購入の際に気をつけるポイントをまとめました。

私自身、中古不動産を購入した結果、都内で賃貸とほぼ変わらない手出しで、倍以上の広さの物件に住むことができています。

自分は住み替え前提に購入してるので考え方が違う人がいるかもしれないけど、住んでみてから「こうしておけばよかった…」と気付いた事もあるので、これから買う人はぜひ参考にしてほしいです！何か質問があれば是非！

<物件を見つけるまで>
①エリア
大前提、住みたいところに住むのが1番。
通勤の利便性、気になってた街…。誰かがオススメしてたからとか、投資的な決め方ではなく、自分で納得して決めること。
駅を絞りすぎると良い物件を見逃す可能性があるので、エリアで考えておくことが吉。

②間取り
今後5年の家族構成を見据えて検討すること。
最低でもDINKSなら40〜60m2、3〜4人家族なら50〜70m2は必要になる。
メゾネットタイプや二階建て物件など、変な間取りは売りにくいので変なこだわりがなければ、1LDKや2LDKといったシンプルな間取りが無難。

③最寄り駅までの徒歩時間
近い方が吉。SUUMOでは5分以内で検索する人も多いし、何より自分が住みやすい。
徒歩10分を超えると検索に引っかからないし、圧倒的に売りにくいのでよっぽど気に入った物件でなければ絶対避けるべき。

④価格の相場感
エリアや間取りを決めたら、坪単価の平均をざっとまとめて相場感を掴む。過去の成約事例もみると高値掴みをしなくなるし、納得感を持って物件探しをすることができゆ。

⑤ローン
最大、年収の8倍〜10倍まで組めるが、日々の生活が苦しくなっては元も子もないので、基本は6倍くらいで検討するべき。支払いはローンのほか、管理費、積立修繕費も発生するため、合算した支払額を理解した上で十分に支払えるかを検討すること。
ちなみに、自分は35年と50年とで悩みましたが、支払額に余裕があったので、金利が1番低かった35年ローンを組みました。

⑥事前審査
買うまで知らなかったけど、事前審査をやっておくのがガチでオススメ。買うつもりなくても審査できます。
融資額をあらかじめ知っておくと買付の順番を追い抜けることがある。勤続年数が長い大企業のサラリーマンなど、属性が良ければ良いほどはやく結果が出る。物件によっては繰り上がる可能性も。(実際、自分は1営業日で審査を通過して、3番手から繰り上がって購入できました)
転職すると年収が上がってもローン組みにくくなるので、買うことを検討してる人は今すぐ購入した方がいい。

<買いたい物件が見つかったら>
⑦周辺状況
最寄駅から何分かかるか、道は安全か、物件の周辺を確認しながら歩いて向かうこと。
同じ徒歩10分でもラブホ街を突っ切る必要があるのか、大通りなのかでストレスが変わる。
売りやすさも段違いなので必ず確認して。

⑧管理状況
マジで1番大事。管理人がいるか、張り紙が変わってるか、照明が切れてないかといった、生活する上での違和感がないかを絶対確認すること。

⑨共用部分
扉、窓などはマンションの所有物で自分で変えることができないので、音が漏れないか、隙間風が出ていないか、部屋以外の細かい部分も内見で見たほうがいい。

⑩その他
不動産と購入すると引越しにくくはなるので、ハザードマップを絶対確認すること。安全に越したことはない。
さらに玄人向けだけど、登記簿を見てどんな人が過去買ったのかは知っておくといいかも。不動産会社が3社も買ってたりすると中抜きされていて高値掴みしている可能性がある。

以上を気を付けてれば、失敗は減るかと思います！

でも本当に大事なのは「勢い」です！
不安だったけどQOLは爆上がりであの時思い切ってよかったです。

まだマンションを買えていない人は頑張って下さい！！

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台風で避難勧告出てるけど、また武蔵小杉駅周辺は💩まみれになるのかな。

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@shoshowroom2022 おめでとうございます！🎉
続きたいですが、狙っては難しいですね…！😭

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世の中の女性の皆様、どんなにかっこよくても、SEXが上手だったとしても、ホルムズ海峡封鎖と世界経済への影響が理路整然と説明できない男とは一緒にいても幸せになれません。

https://t.co/3rdB1tsVe5

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先週末に、大井町TRACKSに行ったが、以下所感です。
今後利用される方は参考にしてほしい。

・駅から直結で、導線は○。カップルやファミリー層が多い。大井町在住の人も多く来ていそう。
・芝生など子供やペットと過ごせる場所が豊富で、家族で半日は過ごせる。
・飲食店舗やクリニック、スーパーなどもあり、日常使いが意識された施設作りがされている。ブランド店などはほぼなく、ニュウマン高輪との差別化はされている。
・様々なジャンルのお店があり、地元人気店のほか、人気回転寿司や外でBBQが出来るお店など、友人同士や家族連れで利用できそう。
・これまで大井町になかったおしゃれなカフェ、パン屋(六本木、目黒の人気店)が出来て、朝活するのに最高。
・サウナメッツァ、むちゃくちゃ楽しみ。(行った日は整理券配布、1h待ちで断念)
・TRACKSによってこれまで大井町になかった要素が補完され、地域としての魅力がさらに向上し、地価は爆上がりしそう。
・JR東日本のまちづくり、すげえ。

サウナは混雑していて行けなかったので、また別の機会に行こうと思う…！

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パリーグTVの編集者さん、概要欄で乃木坂46、齋藤飛鳥への愛が爆発しててむちゃくちゃ面白いw

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@shoshowroom2022 今日からまちびらきだそうです！
新しいものに吸い寄せられてしまいました笑

大井町駅直結なので、駅を降りた瞬間からむちゃくちゃ盛り上がってました！

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大井町TRACKS、想像以上に賑わってる。
練り歩いて探索する価値ありそう。

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今年も平常運転だなぁ。

#中日ドラゴンズ

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@tama_tomn ありがとうございます。
優秀な人間からいなくなっていきますね…。

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若手の時期は安月給で働かされて、管理職の時期にはポストが無くなっている、狭間で割りを食ってる世代のリーマンです。

[トム @tama_tomn]

優秀な若手を囲い込もうと初任給を上げた結果、入社5〜8年目で成果出してる層の年収がほぼ横ばいのまま据え置き。

会社の中核を担ってる人たちが
新人と大差ないって気づいた瞬間に、
一気に転職市場に流れ出す。

人材不足って、
外じゃなくて中から起きてることに気づいてない企業が多すぎる。

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明日から月曜日ということを忘れて、来週の日曜日が待ちきれない人、自分だけじゃないはず。

#リブート

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@meo_hiro @ropponginza 平日夜遅めに1人でいくのが多いですが、入るまでに並ぶことがかなり多くなりましたしね…。
トラックスに出来るサウナで分散されれば…！

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品川サウナ！！素晴らしい！！！✨✨

[福島レオ｜サウナコンシェルジュ @sauna_madoguchi]

【速報】第6回 週刊SPA!サウナ大賞 TOP10
1位 品川サウナ
2位 サウナ東京
3位 毎日サウナ 越谷店
4位 オールドルーキーサウナ 新宿駅新南口店
5位 毎日サウナ 八王子店
6位 オールドルーキーサウナ 銀座中央通り店
6位 サウナヘヴン草加
8位 オールドルーキーサウナ 渋谷忠犬ハチ公口店
9位 湯乃泉 草加健康センター
10位 毎日サウナ 前橋本店
品川サウナが2年連続1位
オールドルーキーの躍進もかなり目立つ結果に
あなたの好きな施設は入ってた？

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@ropponginza 圧倒的ですもんね、当然です(知らず知らずのうちに裸の付き合いしてるかもですね)

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@sauna_madoguchi こちらこそ分かりやすく発信していただき、ありがとうございます！！
これからどうぞよろしくお願いします🙇‍♂️

[ヴァルク @JTCリーマン @gorigorinaritai]

坪単価が割安のとてもいい物件を見つけてしまったが、今の家を購入して１年と少しだから買い替えに悩む。

不動産を複数購入している方、どれくらいの期間で住み替えたでしょうか？教えてください。

[ヴァルク @JTCリーマン @gorigorinaritai]

alifeとmuseは楽しかったなぁ😇
閉店してから六本木に全くいかなくなってしまった…ギラギラした感は忘れられない。

いまの若手は一体どこで遊んでるんだ。

[天使 @tenshicos]

昔の六本木、終電の交差点付近は帰る人ではなく繰り出す人で溢れ、クラブはどこも行列、一晩で何軒も梯子する人々が行き交い、道を歩けば必ず知人、泥酔サラリーマン、美男美女、白人モデル、芸能人と遭遇。今や人気も活気もなく、ロアビル、alife、museが閉店し、GSも移転したのが死の証拠。