グリーン大家

不動産賃貸業/法人5期目/戸建7戸、アパート1棟/

所有物件に緑を添える/DIY始動

/環境保護活動/執筆活動/

2026のテーマ
人とAIに触れ合う/行動をこまめにする/
移動距離を伸ばす/

/資格　FP3級、ユンボ

[グリーン大家 @greenooya]

グリーン大家の基本理念

✅所有物件に緑を添え
安らぎと癒やしの空間を提供する

✅自然と調和のとれた
緑ある住まいの新しい発想を目指す

✅緑化がもたらす効能、効果について
情報を発信し、温暖化防止に寄与する

ここに誓う！

[グリーン大家 @greenooya]

厳しい現実を
突きつけながらも
対応策が提案された

AIの返答を全て鵜呑みに
してはいけない

自分で考え行動する
差別化をはかろう!

[グリーン大家 @greenooya]

2026年のテーマ
AIと触れ合う

Geminiに問い合わせ
プロンプトは要約して以下の通り

2025年の国勢調査では
ほとんどの地方で
人口減少を認めております。

路線価3万円/㎡以下の地域で
築古戸建ての不動産賃貸業は
10年後、成り立ちますか？

予想通り、手厳しい解答が!

[グリーン大家 @greenooya]

@2okuniki 仰せの通り
これまではプロパーで引けましたが
今後は保証協会を打診されるかもです
決算書をよくしたいです

[グリーン大家 @greenooya]

知り合いの業者から
戸建ての案内を受けた

買付通った

メインバンクで
プロパー融資が引けるか
打診する

[グリーン大家 @greenooya]

新年を迎え、2026年のテーマを掲げる

✅人とAIにふれあう
✅行動をこまめにする
✅移動距離を伸ばす

2025年はインフレ、金利上昇と大転換
2026年はさらに拍車がかかりそうだ

人とのふれあいを大切に、AIを活用し
こまめな効率的行動で運を引き寄せ
意識的に移動距離を伸ばす

飛躍の機転を探索

[グリーン大家 @greenooya]

今年のふりかえり

買付 3件発射したが、全て撃沈😓
1棟アパートも現金で持っていかれた

行動力不足

充電期間と捉え
決算書の内容を少しずつよくして
来年に向けて
プロパー融資を継続的にひく

[グリーン大家 @greenooya]

4件の現地調査を終えて
うち1件は少なくとも買付発射予定

金利上昇局面であるが
はたして、プロパー融資はつくのか？

年始から金融機関詣でとなりそうだ

[グリーン大家 @greenooya]

昨年、初めて取得した築古再生
の1棟アパート

半空の状態からこの繁忙期で
なんとか一部屋埋めたが
最初に募集した部屋は
空室のまま

全ては自分の責任

中高齢者をターゲットに
していたが路線変更を決断

和室からの洋室化
間取りの変更に
取りかかる

[グリーン大家 @greenooya]

今年の繁忙期は退去なく
胸を撫でおろす

昨年取得した
7号戸建て

半年かかり
入居が決まった

初進出のエリア

人気の学区から
外れていたのも
反響がうすい要因だったかも

戸建てについては
満室経営

8号取得に動く

[サンタリーフDIY＋不動産＋デザイン @santaleaf3]

サンタリーフアカデミー6期生募集開始｜サンタリーフ #note https://t.co/fDbWJzrmTh

サンアカ5期も盛況のうちに終了し
これまでの卒業生はなんと120名を超えました。

4月から6期を始めますので
戸建て投資で拡大したい人や
DIYで物件の価値を上げたい人
宅建士を取得して将来宅建業を開き転売したい人
幅広く不動産を勉強したい
仲間と切磋琢磨したいという人は是非参加ください。

不動産の環境も変わってきており
サラリーマンの属性で何となく始めた副業大家さんも
行き詰って来ているのではないでしょうか？

多くの投資家を見てきてそんな時に取る道は
立ち止まるか辞める
簡単な道を選択する
力をつけ自分なりのやり方を見つけて進む
この3通りです。

この中で物件を買い続けているのは
3つ目の自分なりのやり方を見つけて進んでいる人で
こういう人は目立たないけど沢山いますし
サンアカのメンバーの多くがそうです。

サンタリーフアカデミーでは
価値のある物件を安く仕入れる方法や
DIYリフォームの技術や安く価値を上げる方法はもちろん
状況が変わって壁にぶちあたった時にも自分で考え
乗り越える力を付けてもらえるように指導しています。

また自分がやって成功した事例や失敗した事例も
どんどんシェアしていける雰囲気なので
積極的に発言してもらいたいと思っています。
詳しくはnoteに書いてますので
興味がある方は読んでみてください！

[グリーン大家 @greenooya]

新年を迎え
2025のテーマを掲げる

✅行動力、継続力、対応力

2024の後半は金融機関の対応が
築古戸建てに厳しい視線を感じた

プロパー融資を継続的に
引くには決算書の中身が大切

守りを固めつつ
長期に渡る事業経営を重視

法人4年目に突入して
新しいチャレンジで対応する

[グリーン大家 @greenooya]

@santaleaf3 ありがとうございます。
まだまだ、これからです!

[グリーン大家 @greenooya]

築古アパートの融資承認がおりた

決済の場にはアクシデントで
買主不在となったが
委任状で乗り切る

念願の一棟アパートを取得

半空であるが、優位性を
いかして、募集をかける

今回は新しい金融機関から
融資を取れた事が非常に大きい

挑戦を続ける

[グリーン大家 @greenooya]

法人3期目の決算書の作成
税理士との打ち合わせ

債務償還年数の式に含まれる
減価償却を重要視

返済能力に磨きをかける

法人市民税、県民税については
来期から電子化の流れに沿って
eLTAXを利用しよう

ATM、金融機関に行く必要なくなり
時間と労力の節約になる

[グリーン大家 @greenooya]

築古アパート取得に向けて

期待する融資年数には少し
届かなかったが、高利回りのため
シュミレーションではCFは十分あり

初取引の金融機関で
融資内諾がおりて、
胸を撫で下ろす

地域的に駐車場が取れる
敷地面積が最も気に入った

土地値の比率が大きく
手出しが少なく済む

出口戦略は意識した

[グリーン大家 @greenooya]

初の1棟アパート取得へ向け
金融機関廻りに多くの時間を割いた

そこにたどり着くには
先をゆく方々の経験
が後押しになった

徐々に、目標とする
物件価格、築年数
利回りが固まっていった

融資年数にこだわり、
作り込んだ資料を
融資担当者に提出

[グリーン大家 @greenooya]

@yaneura_coffee 同意です。一時的な収入よりも本業を頑張る事で金融機関は評価してくれますよね。法人を設立したからには、売上、営業利益、経常利益あと減価償却を意識して規模拡大します😀

[グリーン大家 @greenooya]

@nekoyamamanager 先日は貴重な講演ありがとうございます。課長さんの情報発信のバイタリティには驚かされました😀

[グリーン大家 @greenooya]

今回の講演を企画してくれた
シアンさん＠yaneura_coffeeに感謝

全ての事業者が思い悩む事がある
融資の壁を超えるノウハウを知る
絶好の講師を招いてくれた

規模拡大のためには
営業利益をしっかりとだす

財務諸表、特にBSの重要性を認識
これまでの積み重ねが大切

もう一度、決算書を見つめ直す

[グリーン大家 @greenooya]

現役の銀行マン
猫山課長＠nekoyamamanagerから
資金獲得のノウハウを学ぶ

融資担当者の奥側に座る人を
意識してエレベーターピッチを
駆使して、向き合い方を変更

時流を取り入れ
必要な要素を盛り込み
事業計画書を作成

融資とは最も重要な資源、
【時間】を乗車賃を支払う事で
購入可能となる!