أبوعبدالله

لا اله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد وهو على كل شيء قدير

[أبوعبدالله @haa197878]

آيات مؤثرة جدا

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

إذا كان هدفك السكن.. ليش شاغل بالك السوق نزل أو طلع؟ 🤔🏡

​مشكلتنا الثقافية في العقار أننا نخلط بين "الاستثمار" و"السكن". إذا البيت عاجبك، والمبلغ متوفر، وتبغى تستقر.. اشترِ ولا تردد! قيمته الحقيقية هي الأمان والاستقرار لك ولعائلتك، مو شاشة الأسهم. 📈📉

​البيت للسكن.. وليس للمضاربة بأسعار السوق وعيش القلق! ⚖️

​#ثقافة_عقارية #العقار #بودكاست_الشرق #نصيحة_عقارية #السكن

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

عمارة سكنية جاهزة ومؤثثة في قلب #العزيزية بمكة المكرمة، وبجوار المسجد مباشرة

​السعر المطلوب: 1,700,000 ريال (قابل للتفاوض) 💰
​الدخل الحالي: 120,000 ريال سنويًا 💵
​العائد الاستثماري الحالي: يتجاوز 7% (مع فرصة ممتازة للنمو بفضل الموقع الحيوي وقربه من المشاعر والحرم) 📈
​موقع استراتيجي في مخطط ستر اللحياني قريب من الدائري الثالث وممشى النسيم، ومجهّزة بالكامل للسكن الفوري أو الاستثمار العقاري الآمن. 🏗️👌

​للإطلاع على كامل تفاصيل التقسيمات الداخلية (أدوار، ملحق، وغرف) والتواصل مع المعلن المعتمد؛ تفضلوا بمشاهدة التغريدة الأساسية 👇

​#عقارات_مكة #العزيزية #استثمار_عقاري #عقارات_السعودية

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

تحديث رسمي جديد ينهي الخلاف على العمولة ورسوم التسويق قبل توقيع العقد!

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن تحديث جديد في منصتها الإلكترونية: "إضافة تنبيه يوضح عمولة الوساطة ورسوم التسويق لمعتمد العقد".
​ماذا يعني ذلك؟
المالك الآن يمكنه الاطلاع والموافقة على الدفع كخطوة إضافية تضمن الشفافية وتمنع الخلافات قبل اعتماد عقود الوساطة. 🤝✨

​#الهيئة_العامة_للعقار #الوساطة_العقارية #العقارات #السعودية

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

شخص يشتري أرض بـ 280 ألف (بقرض شخصي وبقوة جمّع السعر)، ويكتشف تلاعب الوسيط.. ومع ذلك يتصل عليه بعد شهرين ويعطيه "السعي" كامل! 🤯💵

​في بث تيك توك قبل قليل، طُرحت قصة واقعية غريبة تجمع بين "ألاعيب بعض العقاريين" و"نية المشتري الطيبة" وإبراء الذمة.
​💡 تفاصيل القصة:
​البداية: وسيط عقاري عرض أرض على مشتري بسعر مرتفع (أو عجز ينزل في سعرها).
​التفاوض المباشر: بعد شهرين التقى المشتري بالمالك الحقيقي، والمالك أكد له أن الوسيط غير صادق، واتفقوا على البيع بـ 280 ألف ريال مباشرة.
​المفاجأة: المشتري جمع المبلغ بصعوبة (قرض شخصي + مصروف شهره)، وبعد الإفراغ ونزول أول راتب، اتصل بالوسيط وقال له: "تبغى الـ 7 آلاف حق السعي ولا تبغى تشتكي؟" وحولها له فوراً!
​⚖️ رأي القضاء والشرع (حسب ما طُرح في البث):
نظاماً وشرعاً، إذا لم يكن الوسيط هو سبب الإقناع بالبيع، وتمت البيعة لاحقاً بسعر أقل ومباشرة من المالك، يسقط حق الوسيط في السعي ولا يستحقه.
​الرجل دفع المبلغ فقط لشراء "راحة باله" وإبراء ذمته من باب النوايا الطيبة..

​💬 سؤالي لكم: لو كنت مكان هذا المشتري وعرفت بتلاعب الوسيط، هل ممكن تحول له السعي نظاماً أو طيبة خاطر؟ شاركونا رأيكم 👇

​#العقار #السعي_العقاري #الوساطة_العقارية #قصص_واقعية #تيك_توك

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🚨 "من قال إن رخصة العقار هي كل شيء؟!" 🚫📜

​ظاهرة غريبة انتشرت مؤخراً في القطاع؛ تراشق بالكلمات، وتصيّد للعثرات، والبعض ترك عمله الأساسي وتفرغ لـ "مراقبة" إعلانات زملائه! 👥
​الحقيقة التي يجب أن نستوعبها جميعاً:
العقار صناعة ضخمة تحتاج إلى تفكير راقٍ وعمل احترافي. نحن جميعاً نعمل في منظومة واحدة وحلقة واحدة، والمنظومة تتسع للجميع 🤝📈. الهيئة العامة للعقار قادرة ومستمرة في ضبط المشهد وتطبيق الأنظمة بأعلى كفاءة.
​بدلاً من ضياع الوقت في تقمص شخصيات المحاماة والبحث عن نواقص الآخرين، استثمر هذا الجهد في تطوير أدائك، وتجويد إعلاناتك، وزيادة مبيعاتك 💰✨.
​اتركوا الخلق للخالق، واركزوا على تطوير أنفسكم.. فالسوق لا يلتفت للمهاترات بل يلتفت للمحترفين! 👍🏡

​#الوساطة_العقارية #التسويق_العقاري #الهيئة_العامة_للعقار #وعي_عقاري #عقارات_السعودية

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

⚠️ فجوة الـ 50 عاماً.. هل المشكلة في الإمكانيات أم في ثقافة الإتقان؟ ⏳🛠️

​الصورة المرفقة
تختصر الحكاية؛ الفرق بين تنظيم هندسي دقيق من عام 1975م، وعشوائية في التنفيذ عام 2026م. الفجوة هنا ليست في توفر الميزانيات، بل في ثقافة جودة التنفيذ وغياب الرقابة الصارمة التي تهدر الوقت والمال تكراراً بالحفر!
​العمق الهندسي والمهني المفقود يتلخص في:
📐 غياب التطبيق الصارم لمعايير الجودة (QA/QC): التنفيذ ليس مجرد دفن للأرض.
🕵️‍♂️ ضعف الإشراف الهندسي المستقل: لا يمكن للمقاول أن يكون هو الحَكَم والمُنفّذ في آن واحد.
📝 الحاجة لعقود صارمة: تضمن استدامة المشاريع وتحمي أصول المال العام والخاص.
​إلى متى ندفع ثمن "سوء التنفيذ" من بنيتنا التحتية؟ 🛑
​شاركونا في التعليقات.. كيف ننهي هذه العشوائية في مشاريعنا؟ 👇

​#البنية_التحتية #قطاع_المقاولات #الهندسة_المدنية #إدارة_المشاريع #الجودة #كود_البناء

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

العقار ليس مجرد جدران وأرقام بل هو أمانة وميثاق يصنع مستقبل عائلتك أو استثمارك. 🤝🏡

​في سوق اليوم، الوعي هو المحرّك الأول المشتري الذكي يبحث عن التشطيب الفندقي المستدام، والموقع الاستراتيجي، والتعامل السمح القائم على الضمانات والأنظمة الرسمية. 🔍✨

​البركة تبدأ من وضوح البيانات، وتنتهي برضا جميع الأطراف. 📈⚖️

​#بوح_عقاري #عقارات #مكة #جدة #وساطة_عقارية

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

دفع 500 ريال قيمة استشارة عشان يشتكي جاره.. فكان الرد: "خذ فلوسك واشترِ بها بلك"! 🧱💡

​قصة غريبة تلخص لك كيف ممكن "الذكاء الاجتماعي" ينهي خلاف عقاري حاد في دقائق، ويحول جدار مهدوم ومحاكم محتملة إلى جيرة عمر وعزيمة تجمّع الأهل. 🤝✨
​القصة الكاملة وكيف تدار الخلافات بحكمة في هذا المقطع 👇

​#بودكاست_مختلف #الذكاء_الاجتماعي #إدارة_الخلافات #علاقات #قصص

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

أكبر ندم في عالم العقار! 🚫📉
​"ليتني شريت قبل 5 أو 10 سنوات.." 💔

جملة تتكرر دائمًا، والغريب إن فيه ناس بتكرر نفس الكلام بعد 5 سنوات من الآن!
​العقار أصل وقيمته في تزايد مستمر، فإذا تملك الملاءة المالية للشراء أو الاستثمار؛ التأجيل ليس في صالحك. ⏳💰
​💡 قبل أن تخطو خطوتك:
​استشر أصحاب الخبرة والمختصين.
​استخر ربك وتوكل عليه

​#العقارات #الاستثمار_العقاري #نصيحة_عقارية #السوق_العقاري

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

"المشتري بيسافر باجر.. ولازم يشوف العقار اليوم!" ✈️🏢

​أسلوب "العجلة وضغط الوقت" في بيع العقارات المليونية لم يعد ينطلي على أحد. صفقات العقارات الكبرى (بـ 40 و 50 مليون) لا تتم بزيارة مستعجلة قبل السفر؛ بل تحتاج لفرق عمل، وفحص هندسي، وتقييم دقيق للصيانة.
​العقار ثابت في مكانه ولن يطير.. فلا تربطوا السفر بالمعاينة الاستثمارية الناضجة. تأنّوا، فالعجلة قد تُفقدكم المصداقية قبل الصفقة! 🤝✨

​#عقارات #التسويق_العقاري #استثمار #وساطة_عقارية #نصائح_عقارية #مبيعات

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🏗️ مكة المكرمة.. الطفرة العمرانية القادمة!

​العاصمة المقدسة مقبلة على تحول وتوسع سكني وعمراني ضخم جداً. المخططات ممهدة، والعمل قائم على قدم وساق في كل اتجاه، وخاصة على الدائري الرابع.
​خلال أقل من 3 سنوات، الخارطة العقارية في مكة ستتغير بالكامل. من يملك الملاءة المالية والقرار اليوم، يدرك تماماً حجم الفرص والمستقبل الواعد هنا في التطوير العقاري السكني.
​شاركنا رأيك: أي وجهة أو مخطط تراه يقود هذا التحول العمراني حالياً؟ 👇

​#عقارات_مكة #مكة_الآن #استثمار_عقاري #مخططات_مكة

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🛑 نصيحة من واقع خبرة.. للوسطاء العقاريين في وقت الركود 👇

​في وقت ركود السوق.. تجميع "العروض" مو شطارة، السر اللي يختصر عليك الجهد هو "الطلب الجاد"! 💡

​من واقع ممارسة وخبرة في الدورة العقارية، نصيحة احفظوها واشتغلوا عليها الحين:
​📂 العروض مليانة ومتوفرة: السوق كامل مليان عروض وتقدر تجيبها من أي مصدر وبأي وقت، التنافس عليها الحين يضيع جهدك.
​🎯 الطلبات الجادة هي الأمان: ركّزوا كل طاقتكم ووقتكم على العميل الجاهز والطلب الحقيقي والواضح فقط.

​تذكر دائماً:
اشتغل بذكاء على "الطلبات الجادة" لين يرجع السوق بقوته المعتادة، ووقتها ارجع واشتغل على الاثنين (العرض والطلب). لا تستهلك وقتك وتعبك في تجميع عروض مكررة ومتاحة للجميع! ⏱️ أسس عملك صح.

​#العقار #الوساطة_العقارية #السوق_العقاري #نصيحة_عقارية #مطورون_عقاريون

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🚨 طلب جاد ومؤكّد للتنفيذ الفوري في مكة 🎯

​للملاك والوسطاء العقاريين المرخصين فقط.. زبون جاهز وممول يبحث عن عقار بالمواصفات التالية:
​📍 المدن/الأحياء: مكة المكرمة (بطحاء قريش، الصفوة، ولي العهد، السبهاني، أو الأحياء المجاورة لها فقط ).
​🏠 نوع العقار: روف (ملحق علوي) مستقل.
​🛏️ المواصفات: لا يقل عن 4 غرف، بتشطيب ممتاز.
​🏦 الحالة المالية: جاهز للتنفيذ فوراً ويقبل البيع عن طريق البنك.
​💰 الميزانية الإجمالية: لا تزيد عن 700,000 ريال.
​🛑 ملاحظة هامة للزملاء:
نستقبل العروض المباشرة والمؤكّدة فقط مع الملاك، والمتوافقة تماماً مع الشروط.
📲 للتواصل وإرسال العروض عبر الواتساب: 0561148536 🤝✨

​#عقارات_مكة #بطحاء_قريش #مخطط_ولي_العهد #الوساطة_العقارية #شقق_تمليك #عقار

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🚨 حينما ينقلب المعروف وبالاً.. وأقسى الطعنات تأتي من سلاحٍ أهديته! 💔

​عندما يكون جزاء الإحسان والكفالة هجوماً وصدمة، تتجلى قصة تختصر مواقف غدر القريب وجزاء سنمار في صورة من زمن مضى.. تفاصيل تحمل دروساً وعِبراً لا تنسى عن معادن البشر وتصاريف الأيام. 🚛⚠️
​شاركونا.. ما هي أغرب مواقف نكران الجميل التي مرت عليكم أو سمعتم بها؟ 👇

​#قصص_زمان #حكاية_صورة #العلاقات_الإنسانية #قصة_وعبرة

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🛑 "المربع الذهبي.. وظهير تجاري، وقريب من الشارع العام!

​لقطات حية لتسويق المخططات العقارية البعيدة.. المتر بـ 2100 ريال والمسافة فقط 1500 كم عن الرياض! 😂🏜️
​الحق أو ما تلحق.. الفرص الاستثمارية ما تتفوت! 💸📉

​#العقارات #مخططات_العقار #تسويق_عقاري #الرياض #العقار_اليوم

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🚨 أكبر غلطة تدمر ميزانيتك في عقار العمر.. الشراء بالعاطفة! 🛑🤦‍♂️

​الحماس الزايد والانبهار بـ "التشطيب الفندقي" والمظهر الخارجي للشقة قد يوقعك في فخ تكلفته ندم لسنوات قدام! 💔
​قبل ما توقع العقد وتدفع ريال واحد، اسأل نفسك أهم 3 أسئلة:
1️⃣ هل تأكدت من الضمانات وحقوقك القانونية؟
2️⃣ هل السعر متوافق فعلياً مع متوسط أسعار المنطقة؟
3️⃣ هل إطلعت على المشاريع المستقبلية ومستقبل الحي؟
​تذكر دائماً: العقار التزام طويل الأجل، وعشان تضمن صفقة "سمحة" ومريحة، لازم تشتري بـ "الأرقام والمؤشرات" مو بالحماس العابر. فكّر بعقلك قبل جيبك! 📊✨
​شاهد النصيحة كاملة في الفيديو لتعرف كيف تحمي استثمارك 👇

​#الوعي_العقاري #نصائح_عقارية #شراء_شقة #عقارات #الاستثمار_العقاري

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

⚠️ احذر.. قصة احتيال وساطة عقارية بطريقة احترافية! 👇

​بعض الدخلاء على السوق -للأسف- خربوا البيئة العقارية بممارسات غير مسؤولة. أحد الملاك وقع في فخ "عقد وساطة إلكتروني" دون قراءة الشروط، ليتفاجأ لاحقاً بمطالبات مالية لعمولة تسويق (2.5%) دون إتمام البيع من طرفهم!
​💡 نصيحة هامة للملاك والمطورين:
1️⃣ لا تتعامل إلا مع المسوقين الثقات الذين يمتلكون سمعة طيبة وخبرة حقيقية في نفس منطقتك.
2️⃣ أي مسوق جديد أو غير معروف؛ لا تبدأ معه أي عقد حتى تتأكد من هويته ونظامه.
3️⃣ اقرأ العقد الإلكتروني كاملاً بتمعن شديد (مرة واثنتين وثلاث) قبل الموافقة، فالقانون لا يحمي من يوقع دون قراءة.
​العقود الإلكترونية اليوم ملزمة، والتسرع قد يكلفك مبالغ طائلة لم تكن بحسبانك! 📄✍️

​#الهيئة_العامة_للعبار #توعية_عقارية #الوساطة_العقارية #عقارات #تسويق_عقاري #تنبيه

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

طمأنينة الروح وجمال الكون.. تلاوة تضيء عتمة القلب 🌿✨

​تأمّل جمال الكون، وبادر بتهدئة ضجيج يومك لدقيقة واحدة مع تلاوة تفيض بالسكينة والنور، تأخذك في رحلة من الطمأنينة ستقرأها وتسمعها بقلبٍ مختلف هذه المرة.
​استمع لآية النور بصوت الشيخ عبدالله الخليفي الرخيم، ودع الآيات تلامس روحك وتُعيد السكينة لقلبك.
​﴿اللَّهُ نُورُ السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ ۚ مَثَلُ نُورِهِ كَمِشْكَاةٍ فِيهَا مِصْبَاحٌ﴾

​#الله_نور_السماوات_والأرض #الشيخ_عبدالله_الخليفي #آية_النور #تلاوة_خاشعة #قرآن #راحة_نفسية

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

تخيل تبرّد فيلتك بالكامل لدرجة 22° مئوية في قلب الصحراء.. وبفاتورة كهرباء "صفر"! 💸❄️

​السر مش في الطاقة الشمسية، السر تحت أرض بيتك! نظام تكييف جيوحراري (Earth Air Tunnel) طبيعي ومستدام يعتمد على حرارة باطن الأرض الثابتة طوال العام.

​أنابيب ممدودة بذكاء تحت الأرض، تمتص الحرارة وتدخل لبيتك هواء نقي، جاف، وبدون صوت أو تكاليف صيانة مرعبة وعمر افتراضي يدوم طويلًا. ✨

​هل عندك الشجاعة لتجربة هذا النظام في بيتك المستقبلي، أم تفضل الاستمرار مع فواتير الكهرباء؟ شاركونا آرائكم 👇

​#تكييف_جيوحراري #العمارة_المستدامة #بناء_فلل #طاقة_نظيفة #توفير_الكهرباء #هندسة_معمارية #استدامة

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

🎬 خلف كواليس المهنة: "معاناة المسوق العقاري" 🕒📞

​الساعة 3 الفجر والناس نايمة.. إلا المسوق العقاري صاحي ومستعد للصدمات! 🥱👀

​وراء كل صفقة عقارية ناجحة جنود مجهولون وساعات نوم مفقودة، والتزام تام لتلبية رغبات العملاء في أي وقت.. حتى لو كانت الشروط تعجيزية والاتصال في منتصف الليل. مهنتنا ليست مجرد عمولات، بل هي صبر واحترافية وتواجد دائم لحل أصعب المعادلات العقارية. ✨💼
​يا مسوقين، كم مرة جاكم اتصال مثل هذا وفي هذا التوقيت؟ شاركونا أغرب مواقفكم 👇😂

​#معاناة_المسوق_العقاري #التسويق_العقاري #العقارات #خدمة_العملاء #عقارات_السعودية