〽️il ☈o

REALTOR® by day, poker shark by night ♣️ | Golf is my peaceful hustle 🏌🏻‍♂️ | Deals & bluffs – I play both well.

[〽️il ☈o @hapahopa]

@DavariAbdolreza این خزعبلات، عوارض شیشه است؟
وا بده بابا - احمق!

[〽️il ☈o @hapahopa]

@PeteHegseth Persian Gulf
روزی ۱۰ بار بگو، دهنت عادت کنه!

[〽️il ☈o @hapahopa]

@Alighazizade گُه تو قبرت.

[〽️il ☈o @hapahopa]

این خیانت به مردم ایرانه، نه مبارزه با حکومت. اگر نمی‌تونید صدای درد مردم باشید، لااقل آتیش‌بیار مرگ‌شون نشید. /۳

[〽️il ☈o @hapahopa]

وقتی از جای امنی در خارج از ایران، تشویق به بمباران و جنگ علیه ایران می‌کنید، فقط با حکومت نمی‌جنگید — با مردم بی‌دفاعی می‌جنگید که زیر آوار و آتش جان می‌دن.
هر بمبی که فرو می‌ریزه، خون یه بچه، یه مادر، یه کارگر، یه دانشجو به دست شما هم می‌چسبه. /۱

[〽️il ☈o @hapahopa]

آرزوی مرگ برای وطن، حتی از سر خشم، خیانتیه که تاریخ فراموش نمی‌کنه. تو نه قهرمانی، نه نجات‌دهنده — فقط یه آدم خودخواهی که خون هم‌وطنش رو روی وجدانش ریخته. هر فریادی که می‌زنی برای حمله، یعنی یه جنازه‌ی دیگه روی زمین، یه کودک زیر آوار، یه مادر داغدار. /۲

[Ali Vaez @AliVaez]

Prepping the playlist…
#IranUSTalks

[〽️il ☈o @hapahopa]

برای همه ی اون وقتِ تلف شدمون توی صف های نظام وظیفه و امور‌ خارجه برای هر بار اجازه خروج از کشور.
#مهسا_امینی #MahsaAmini

[〽️il ☈o @hapahopa]

@mh8h پشت کار اینا رو اگه من داشتم، نصف شهر رو یک بار خریده بودم و فروخته بودم 🙄

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi اگه دنبال کش فلو پازتیو ای که همین الانش هم کلی مورد هست که بهت کش فلو بده. 🤙🏻

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi این که میشه تایم کردن ه مارکت. که خیلی کار راحتی نیست، شما معمولا ۳،۴ ماه دیر تر متوجه میشی که کف مارکت کجا بود.
خوشحالم که آخرش به این نتیجه رسیدی که بخری.

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi قسط ماهیانه که بستگی به مقدار وام داره، بستگی داره چند درصد پیش بدی.
در ونکوور بزرگ نسبت اجاره به قیمت خونه پایینتره از شهر های دیگه کانادا، ولی appreciation خونه بیشتره.

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi حتما هر سرمایه گذاری ای ریسک داره، چه خونه، چه سهام، یا هرچی. بالاتر اشاره کردم که اگه میتونی از پولت سالی ۲۵٪ دربیاری بعد از تکس، خونه خریدن احتمالا بهترین آپشنت نیست :)

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi من ۱۷۶ هزار رو اشتباه نوشتم، جمعش میشد ۲۱۸،۰۰۰
اصلا همون ۳۰۰۰ دلار خودت هم حساب کنی و هیچی ام روش نکشی، ۵ سال اجارش میشه ۱۸۰/۰۰۰

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi خب اجاره ای که توی این ۵ سال ندادی و توی خونه زندگی کردی چی شد پس؟‌
خونه ۱ میلیونی اجارش تقریبا ماهی ۳۵۰۰ ه. به فرض اینکه صاحب خونت خوب باشه و ۵ سال بزاره بمونی.
سال اول باید ۴۲۰۰۰ تا اجاره بدی
سال دوم ۴۲۸۰۰ تا / سال سوم ۴۳۷۰۰ / سال چهارم ۴۴۵۰۰ / سال پنجم ۴۵۵۰۰. کلش میشه ۱۷۶ هزار

[〽️il ☈o @hapahopa]

@MasoudFirouzi بستگی داره که از پولت چند درصد میتونی در بیاری. اگه بعد از کسر مالیات از پولت بتونی سالی ۲۵٪ سود بگیری، آره احتمالا خرید ه خونه برای شما تصمیم ه اقتصادی خیلی درستی نباشه.
-
این محاسباتت جدای اینکه خیلی دقیق نیست، یک چیزی که توش نیست اینکه که برای سال اول رو حساب کردی فقط.

[〽️il ☈o @hapahopa]

@peymannsalari Prada, Gucci, Salvatore Ferragamo, Harry Rosen, Holt Renfrew, …

[〽️il ☈o @hapahopa]

@moeinpers سایت که وام نمیده، موسسه مالی و بانک میده. حالا کدوم سایت؟

[〽️il ☈o @hapahopa]

@moeinpers با این درآمد، اگر ۲۰ درصد داون داشته باشن، خونه ۵-۶ میلیونی ام میتونن بخرن.

[〽️il ☈o @hapahopa]

@moeinpers فککنم اشتباه حساب میکنی یا میکنه. مشکل از وام و استرس تست نیست، اگر داون پیمنت داشته باشن خیلی گرونترش رو هم میتونن بخرن.