ミミがちゅうちゅう旧姓twinkle

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[Claude @claudeai]

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[ミミがちゅうちゅう旧姓twinkle @happy_twinkle4]

@4610_hotel 集客の教科書

[ミミがちゅうちゅう旧姓twinkle @happy_twinkle4]

@sora19ai 有益

[そら ☁️ AgentSwarm 自動化オタク📱 @sora19ai]

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@snshighschool 初期設定

[らいふ( ◠‿◠ )🌟インテリアと愛犬の暮らし @zokulifeblog]

#今年一番伸びたツイート

年末年始、家を空ける機会が多くなりますので空き巣にご用心を。

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@snshighschool バズ

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[ミミがちゅうちゅう旧姓twinkle @happy_twinkle4]

営業電話で「ご担当の方、次はいついらっしゃいますか？」と聞かれたら、
ラッコ社長のテクを実践させていただきます。

面白すぎww

[ラッコ🦦SNS総フォロワー25万人の3兄弟ワーママのお仕事日記 @raccochanmai]

「私すでに御社とお取引があります」
「私、社長の知り合いです」
みたいな雰囲気で電話してくる面倒な営業あるじゃないですか。

それを撃退する方法をマスターした・・・！
今日2件撃退した・・・！
・
・
・
～1件目～
営「〇〇社の田中と申します～ラッコ社長さま、いらっしゃいますか？」
🦦「申し訳ございません、本日まだ出社しておりませんで」
営「でしたらまた後程ご連絡差し上げます…」
🦦「あっ、申し訳ございません！どういったご用件かお伺いしてもよろしいですか？」
営「先日お届けした郵送物の件で、ご確認でした、それで…」
🦦「いつ頃お送りいただいたものでしょうか？」
営「2週間前でございます、それで・・・」
🦦「2週間前…あれ、どんな封筒でした？すみません、ちょっと御社名の封筒が見当たらなくて」
営「白いふうと…」
🦦「白…！？白ですか！？えぇ…！？白…！一度私のところに郵便物を集めてお渡ししておりますので…見当たらないなぁ…アレ…ェ？？？」
営「あっでしたらもう、ハイ、だいじょう…」
🦦「内容どんなのでした？」
営「…あっ…あ、はい、もう、大丈夫です…」
ｶﾞﾁｬ

～2件目～
営「〇〇カンパニーの吉川と申します、お世話になります。現在ご契約中のシャープの複合機について、更新のご案内でご連絡差し上げました。御担当の方お願いできますか？」
🦦「あ～…申し訳ございません、本日担当お休みいただいておりまして！」
営「そうですか、でしたら明日、お電話差し上げま…」
🦦「詳しい内容お伺いしてもよろしいですかぁ？」
営「御社でご契約中のシャープの複合機の契約更新の…」
🦦「どの複合機ですか？」
営「シャープで…」
🦦「だから、どの複合機ですか？」
営「ですからシャープの複…」
🦦「3台ありまして。」
営「さん・・・だい・・・・？」
🦦「ハイィ、そうなんですよ。どれですか？」
営「MX-0000ですかね！」
🦦「エッ…！？それはもう先日更新しましたけど、今もうないですが…」
営「エッ…！」
🦦「どの分の契約ですかね？」
営「…ちょっと調べ直してお電話いたします…」
ｶﾞﾁｬ

これが必殺！
＼丁寧撃退法／
（長い）

[たかゆき＠🏠マイホームお金の相談窓口 @myhomefp]

何度も言いますが、マイホーム欲しくなっても『住宅展示場へ行ってはダメ！』って知らない人が多すぎる。元住宅営業マンのぼくからしたらまさに【カモネギ】この業界よく言われるのが売る側と買う側の知識量の差。新NISAできないほどの住宅ローン組まされて後悔しないためにもまずやるべきことは....

━━━━━━━━━━━━━
『まずやるべきことは？』
━━━━━━━━━━━━━
展示場に行く前にやるべきことは3つ

～～～～～～～～～～～～～
1⃣ 家計の把握とムダ見直し
2⃣ ライフプランの作成
3⃣ サクッと仮審査通す
～～～～～～～～～～～～～

それぞれ解説していきます

ーーーーーーーーーーーーー
1⃣ 家計の把握とムダ見直し
ーーーーーーーーーーーーー
①まずは家計の洗出し

すでに家計簿付けている方はOK。
まだの方はまずは1か月きっちりつけてみます。

細かすぎると面倒になり続かないので
だいたいでOK。

手書きやエクセルなど
自分で使いやすいものでいいですが
これからの方は家計簿アプリ使ってみて下さい。

個人的にはクレカ、銀行など連携できて使いやすい

マネーフォワード

おススメです。

ただしQRコード決済に対応していないので
そこだけが難点。

そして、継続させるコツですがポイントは

夫婦共同作業　と　見える化

家計簿管理するのは1人でもいいですが
必ず夫婦でいつでも見れる状態にしておく

面倒でも月イチ30分でもいいので
夫婦一緒に家計簿見ながら反省会と
翌月目標の共有を行うのがおススメ。

我が家もこれ始めてから劇的に家計が改善しました！

ぼくは特に意志が弱いので
一緒にやること、見られている事で継続できたし

目標の共有できるところがとても気に入ってます。

②ムダの見直し

家計の洗出できたら次はムダの見直し。

どの家庭も必ず

"使途不明金"　はあるので

まずはここを限りなくゼロ目指しましょう。

次に手を付けるのは固定費

・スマホ代
夫婦でいまだに
ドコモ、au、ソフトバンク使っているなら

⇒ アハモ、UQモバイル、ワイモバイル

に変えるだけで5,000円～10,000円も毎月削減

・生命保険
面倒だからって大昔に加入した
大手生保そのままは大損です。

特に公務員、大企業にお勤めの方などは
保険不要な場合も多いのでまずはご相談下さい。

そのうえで必要な方は

まずは県民共済

子育て世代で死亡保障不安な方は

収入保障保険

2,000～3,000円くらいの保険料で
年齢にもよりますが4,000万円くらいの保障は
サクッととれます。

がんは言い方悪いですが

早期発見で死なない病気

になりつつあります。

そのため治療が長期に渡り
治療費かかるケースも多いので
心配な方は"がん保険"もおすすめ。

また、お客様の保険拝見して意外に多いので
批判覚悟でいいますが

間違っても保険使って
お金ふやそうとか考えないでくださいね。

学資保険、終身保険なんて10年以上預けても

利回り0.3%程度

その辺の定期預金と変わらないです。

変額保険や外貨保険あるよって方もいますが
コストかかり過ぎなので

やるならNISAやiDeCoで税金優遇うけながら
利回りもとりつつお金ふやしましょう。

長くなったのでまとめますが

家計を把握していないまま家賃と同じくらいなら
と安易にマイホーム購入は危険すぎます。

支出を見える化、ムダ削減して
余裕ある家計を作ってから次に進みましょう！

ーーーーーーーーーーーーー
2⃣ ライフプランの作成
ーーーーーーーーーーーーー
まさにここは
マイホーム購入の【キモ】

でも残念ながら99%の方はやっていません😭

なぜか？

・そもそも存在を知らない
・一人で作成するのは難しい
・誰に頼んでいいか分からない

など、ほかにも理由はありますが
最大の問題はほとんどの方が
一番最初に訪れる住宅展示場で

売る側が教えてくれない事

売る側 ⇒ 1円でも高く売りたい

これがあるために

ライフプランニングの存在はめちゃくちゃ邪魔

なんですよね。

教育費や老後資金、クルマの購入に家族旅行まで
そんなこと心配していたら申し訳ないけど
家なんて売れません。

営業やっていたからって
擁護するわけではないですが

営業マンも自分の生活かかっているので
これは当たり前のことなんですよね。

話はそれますが

逆に予算の話をする前に
ライフプランをしっかり勧めてくれる営業さんは
離さないように！

信用できる方なので。

もどりますね、

一生住む家だから妥協したくない！

って気持ちもよくわかりますが
ライフプランをしっかり作ることで
もっと大事なものが見えてきます。

マイホーム買うことが人生の最大目標ではないので！

ここで人生の優先順位をしっかりつけて
ムリない資金計画を立てることが出来れば
50年先まで幸せに暮らせること間違いなしです。

なので厳しいこと言いますが

お金払ってでもライフプランは作ってください！

それでも迷っている方には
タダで作ってもらえる方法を
後ほどお知らせするので
最後までしっかり読んでくださいね。長いけど…

ーーーーーーーーーーーーー
3⃣ サクッと仮審査通す
ーーーーーーーーーーーーー
これもほとんどの方デキてませんがマジで大事です。

住宅ローン ＝ 営業さん通して審査

これ当たり前だと思っている方多いですが
あまりおススメしません。

なぜか？

2つ理由があって

①マイホーム購入の主導権を握られてしまうから

あるあるですが
住宅ローンでお世話になってしまうと
その流れで断りずらくなり契約
ってパターン多いです。

②物件は早いもの勝ち

土地、建売、中古物件などはキホン早い者勝ち。

先に契約した人、手付払った人
どちらでもない場合は
住宅ローンの承認がとれている人。

なので、住宅ローンは物件を見に行く前に
サクッと仮審査通しておくと
良い物件に出会った時にすぐに動けておススメ。

でも物件も決まっていないのにどうしたらいいの？

って方におススメは

モゲチェック

プロフの位置情報から簡単に
住宅ローンの比較から仮審査まで
スマホ一つでできちゃいます ⇒ @myhomefp

やり方よく分からない方はサポートするので
お気軽にDMでご連絡ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝
【まとめます！】
＝＝＝＝＝＝＝＝

展示場に行く前にやるべきことは3つ

～～～～～～～～～～～～～
1⃣ 家計の把握とムダ見直し
2⃣ ライフプランの作成
3⃣ サクッと仮審査通す
～～～～～～～～～～～～～

『段取り8分、仕事2分』なんて言葉がありますが
マイホーム購入もまさにこれ。

住宅展示場へ行く前の『段取り』で
マイホーム購入の8割は完了
成否はほぼここで決まります。

くれぐれも
ノープランで出かけないようにしてくださいね！

なんどもいいますがマジで【カモネギ】

やるべきことは分かっても
何から手を付けたらいいのか......😅

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公式LINE開設の際はこちらからご案内しますので
ぜひフォローしてお待ちください ⇒ @myhomefp

それまではマイホーム購入に関する疑問やお悩みは
お気軽にリプ、DMにてご連絡ください！

というわけで今日もだいぶ長くなったので
この辺りで終わりにしたいと思います。

連日の長文にもかかわらず
最後までお付き合い下さりありがとうございました！ 🏠 @myhomefp

[ミミがちゅうちゅう旧姓twinkle @happy_twinkle4]

@bananamixash 是非お願いします😍
バナナさんが読む漫画、伏線が多そうなイメージです🤔

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