あいあい＠宅建士のゆる呟き

DM🆖｜商業不動産｜元保護犬🐶と二児の働く母｜呟きは🐶と徒然｜学びをRT｜宅建士・ビル経営管理士｜MUSE🇬🇧｜URLは趣味の🌱垢

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

東京ゲートブリッジ

レインボーブリッジより好き、無機質で橋らしい橋

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

明日から娘がイギリス留学🇬🇧

今朝は娘の好物たくさん☺️

先生に「ホームステイ先に地下室があって閉じ込められたら…クラブで薬漬けにされたら…と心配で」と言ったら、「お母さん、映画の見過ぎです」と諭された🤭しかも2週間（短）🤣

子供には可能性しかないもんね、全ての経験を糧にして欲しい☺️

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

真珠🦪と牛乳🥛は過去見た、意外と小さく青の深さに驚いた覚えが

昔は色々行ったけれど、最近は混みすぎて足が遠のいている

本物に触れる機会が減るのは寂しいけれど、偉大な作品は後世に残す方が大切
現地に行けば良いものね

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【フェルメール展 チケ「無理ゲー」】
https://t.co/984EToGF9q

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

米田明氏設計のお宅に遭遇

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

母と姉が嵐の最後のライブへ、今頃号泣してるんじゃないかな🤭

私も旧国立の時2回行かせてもらって誘われたけれど、ニワカ大野くんファンだから断った。本当に好きな人たちが見た方が良いだろうしね

嵐は偉大でした

本当に本当にありがとう

#嵐 #ありがとう嵐

[齋藤信勝|REISM代表 @saitonobukatsu]

都合が悪くなった時
人の本質が出る

[添田浩二@市街化調整区域専門 @soeda_estate]

ウチは原則2,000円いただきます

『車屋さんに支払う車庫証明費用を節約したいので申請方法を教えて』と聞かれた場合は行政書士を紹介します

それでも原則2,000円いただきます

[かざはな @EffegieOfficiel]

@happygocksh 先ほどプライベートメッセージを送ったのですが、届きましたか？

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

趣味の🌱垢にDMが来るので、律儀にXに報告して差し上げるのですが

先日はシリアの部隊隊長？という、とても忙しそうな方からご連絡が

つい興味深くて色んな質問を様々な日本語で返事したら返信が無くなってしまい、アカウントも無くなってた。忙しくなったのかしらね🌈

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

DMはNGって書かせていただいてますよ😊

[かざはな @EffegieOfficiel]

@happygocksh 先ほどプライベートメッセージを送ったのですが、届きましたか？

[たくや社長 | 地場不動産 @fudousanlove]

・港区は既に約4割が定借(50㎡以上)
・千代田区、中央区、渋谷区もこのままのペースで伸びると来年には3割が定借に

[もふ社長@もふもふ不動産 @mofmof_investor]

不動産を法人で買って売ると、35%の税金がかかる。さらに課税業者なら消費税まで取られる。

個人なら6年目以降は20%の税率になる。自宅なら3000万円控除。ペアローンなら6000万円控除。

「法人化した方が節税できる」という話は、売却まで含めたトータルで考えないと逆に損をすることがある。

買い方だけでなく、出口まで設計してから動くのが不動産投資の基本。

[ホッコリ @winnie8888]

私が不動産営業マンをしていた頃いろんなドラマを見てきました。

旦那に内緒の多額の借金のある妻
親の金を無断で借用し家を買うやつ
自分の名前が書けなくて融資否認されたやつ
30歳の差の老嫁夫婦
再婚相手の子供に自分の歳を教えない嫁
息子の元嫁と再婚した父親
土地の契約から建物が完成する頃には顔が変わってた美容整形に勤める看護士

など愛憎劇が多いのですが隠れた借金とローン事故の未告知くらいは日常でしたね

1番困ったのは現地販売会に現れたイケメンが融資がどこも通らなくて最後にわかったのは父親が反社の組長でフロント企業の代表だった彼も反社登録されていて融資不可
反社の融資不可の条件というかどのような登録になっているのかはいまだに不明
知ってる人いたら教えて欲しい

[添田浩二@市街化調整区域専門 @soeda_estate]

市街化調整区域専門なんて言っちゃってるから3回連続で非農地申請をすることになってます

ぜんぜん農地じゃないじゃん、どゆこと？

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

偉そうな地主はこのレベルになってからにして欲しい

[ショーター @teritama19]

飲食店で特定の条件を満たす個室を作ると区画席飲食店とみなされ、風営法の規制対象や深夜営業の制限を受ける可能性が有りますね。
個室の床面積が5㎡以上あれば風営対象外、
深酒は9.5㎡以上必要。

建築基準法では採光と換気の基準有り。

所轄官庁に港区の個室有り店舗を抜き打ちで見回って欲しい。

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

自分のいびきで目を覚ますのよね🤭

#シーズー #シーズー大好き部

[不動産流通研究所｜18時に10本NEWS更新｜ @fudosanryutsu]

売買契約書等の書式共通化、27年4月に運用開始へ https://t.co/m9rDZM04hM

[あいあい＠宅建士のゆる呟き @happygocksh]

🍎むいてるとすぐ寄ってくる

でもカメラ嫌いだから向けると目をつぶっちゃう🤭

#シーズー #元保護犬 #シーズー大好き部

[添田浩二@市街化調整区域専門 @soeda_estate]

私道の掘削承諾書

私道の所有者は法人の単独名義で、破産後に法務局の職権で閉鎖されている

土地家屋調査士さんに相続人を探していただき連絡は取れたが、相続放棄を理由にお断りされた

これは諦めるしかないのかな…

補足
・水道は私設菅で引込み13㍉塩ビ
・私道は1項2号に指定されてる