د . فوزي الحارثي

دكتوراه موارد بشريه. ماتقرأه في تغريداتي بعيدا كل البعد عن شخصيتي ،،، انما هو بوح للغير راق لي فغردت به ،،،،،. ! متى كانت حياتي عمرررر انا عمري بركعاتي.،،،

[د . فوزي الحارثي @harthy_f]

@altuwaim_s الاحظ ياسعد التويم انك تستميت لارتفاع اسعار العقار بطلبات وهميه ...

[د . فوزي الحارثي @harthy_f]

@AhmadAlsalem_ اذا انت تتكلم بهالقناعه يا د- أحمد عن البيع ع المكشوف فانت لاتعرف عن سوق الاسهم الا إسمه..... يارجل عاجبك تذيل تاسي للاسواق العالميه بهذا السلوك الغير موفق والذي كبدنا الكثير من الخسائر..... عجبي!!!!

[د . فوزي الحارثي @harthy_f]

@Abdazizghadeer للاسف اخي عبدالعزيز هذا الاحتيال يتكرر في محاولات يائسه لرفع اسعار العقار ومقاومة تشريعات التوازن العقاري...🌹

[عبدالعزيز الغدير @Abdazizghadeer]

خدعة عقارية تتكرر عبر الزمن.

قد تُعرض شقة أو عمارة بعائد إيجاري مرتفع جدًا، فيندفع المشتري لشرائها، بينما يكون عقد الإيجار عقدًا احتياليًا هدفه تضخيم العائد ورفع قيمة العقار عند البيع.

لا تنظر إلى قيمة العقد فقط، بل قارنها بمتوسط إيجارات المنطقة. فالسعر الحقيقي للعقار يُعرف من سوقه، لا من عقد استثنائي كُتب خصيصًا لتسويقه.

[جنرال الاسهم @jenrrral3000]

سهم للمتابعة
الكاش 9%
رتويت لايك يجيك خاص🔝

[الإعلامي قاسم الخبراني @khubrani2030]

الرياض #المشتري يرفض الشراء .. حتى بعد تخفيض اسعار الفلل

الأسباب 👇

1- ارتفاع الفوائد البنكية

أي أن "كلفة التمويل العقاري اصبح عبء على المشتري"

2-المشاريع الحكومية

المعروض الجديد من مشاريع الوزارة سحب جزء كبير من الطلب في السوق

3-الأراضي المجانية

توزيع وزارة الشؤون البلدية والقروية للأراضي خفض الضغط على شراء الفلل الجاهزة.

4-وعي المشتري

المشتري اليوم اصبح أكثر دراسة للسوق وحكمة وتريث في الشراء .

[عبدالله آل سويلم @AbdulahAlswail4]

ايام الارتفاعات العقارية خرج علينا من ابناء جلدتنا يطبلون ويرجفون الناس بالارتفاعات الفلكية حتى أوصلوا العقار مالا طاقة للمواطن به وكبلوه بالقروض والديون

بعد قرار #تملك_الاجانب الموجة تعود مرة أخرى بالتهديد والوعيد

أقول : من تذوق طعم الغدر
يبقى حذرًا طول حياته.

[مسك للتداول @mesk_tdl]

البيع على المكشوف
التأجير
اعتقد ماتنفع لسوقنا
استغلال وجشع مبالغ فيه

احيانا اقول هذولا ناس يكرهون البلد ويريدون تشويه صورة السوق السعودي

مايمدي السوق يتحرك الا كمية بيوع غير طبيعيه

والضحية اكل اموال المستثمر الصغير والكبير للاسف

[إياد الحمود @Eyaaaad]

كيف تستقطب استثمارات عقارية أجنبية بمليارات الريالات، وفي الوقت نفسه تحافظ على فرص تملك المواطن وتوازن الأسعار؟

الإجابة تتلخص في عبارة: *"النطاقات الجغرافية المحدودة"* 📍

اللائحة التنفيذية لم تفتح التملك للأجانب بشكل مفتوح في الرياض وجدة ومكة والمدينة، بل حصرت التملك في نطاقات محددة ومشاريع نوعية بعناية.

الفكرة ليست بيع الأحياء السكنية القائمة، بل توجيه الطلب الأجنبي نحو مشاريع كبرى مثل:

▪️ حديقة الملك سلمان: 12 ألف وحدة
▪️ المربع الجديد: 104 آلاف وحدة
▪️ القدية: 48 ألف وحدة
▪️ الدرعية: 30 ألف وحدة

📊 الإجمالي: 224 ألف وحدة سكنية
💰 بقيمة تتجاوز 750 مليار ريال

أما النطاقات المحيطة بمحطات المترو (TOD) 🚇، فهي مناطق تطوير عمراني عالية الكثافة تستهدف استقطاب رؤوس الأموال لتطوير واجهات حضرية متكاملة حول النقل العام، وليس المنافسة على المعروض السكني التقليدي.

النتيجة:

✅ استثمار أجنبي أكبر
✅ تطوير عمراني أسرع
✅ زيادة المعروض العقاري
✅ الحفاظ على التوازن العقاري
✅ حماية فرص التملك للمواطن

هذه هي معادلة *التوازن العقاري* التي بُني عليها التنظيم.

[محتار @wadiyan55]

لكل من يردد بأن إعارة أو إيجار الأسهم ممارسة غير مضرة بالسوق أو بالمتداول الفرد، الدعوة هنا ليست للدخول في جدال نظري، بل لدعوة صريحة ومباشرة: راقب الشاشة، وتابع الصفقات اليومية بدقة.
بمجرد أن يبدأ السهم في التنفس ويتحرك صعوداً تتدفق فجأة كميات بيع ضخمة، وغالباً ما تكون على شكل عروض مخفية الهدف واضح كبح جماح السهم، وإحباط أي زخم صعودي، وإجباره على التراجع ليعود إلى سعر الافتتاح أو حتى أدنى منه. من أين تأتي هذه الكميات فجأة لشل حركة السهم؟ الإجابة واضحة في تسييل الأسهم المستعارة للضغط على السعر
#تاجير_الاسهم

[محتار @wadiyan55]

تزايد النقاش والجدل حول مسألة "إيجار الأسهم" والأثر السلبي الذي تتركه على صغار المستثمرين والمتداولين الأفراد. ولم يعد الصمت خياراً، لأن المتضرر الأول والأخير هنا هو المواطن الذي يبني مدخراته خطوة بخطوة.

رسالتنا اليوم: نحن نرى، ونفهم، ونعي تماماً!

الزمن الذي كان يُنظر فيه إلى المتداول الفرد على أنه "حلقة ضعيفة" أو قليل الخبرة قد ولى بلا عودة. اليوم، أصبح المواطن على مستوى عالٍ جداً من الوعي الاستثماري والقانوني؛ يحلل السوق، يفهم آليات الحركة، ويدرك تماماً كيف تؤثر بعض الأدوات المالية — مثل إيجار الأسهم — على استقرار الأسهم وضغطها لأسفل لصالح جهات أخرى.
"التفاعل مع هذا الموضوع ليس مجرد شكوى، بل هو واجـب وطني ووعي مالي لإيصال رسالة واضحة للجهات التشريعية والرقابية بأن حماية الأفراد هي أساس استدامة أي سوق مالي ناجح."
#تاجير_الاسهم

[احمد بن محمد السالم. @ahmad_a_f]

كأني اشوف اخراجها محاولة ( ترويج)..

الشاري لا يحتاج الصور ..
استعينو على قضاء حوائجكم بالكتمان

ان صح ما رأيت

فهي فاشلة😂

[THE WOLF OF TASI ™ @THEWOLFOFTASI]

🔴 هبوط حاد في عقارات شمال الرياض..
لأول مرة أراضي خام شمال الرياض تكسر حاجز الـ 1,000 ريال 🔻🪂

بيعت أرض في مزاد الإلكتروني بسعر 885 ريال للمتر..
تبلغ مساحة الأرض 159.8 ألف متر مربع على امتداد طريق العليا العام وتبعد 12 كيلو شمال طريق الملك سلمان..

في فبراير الماضي طرحت الأرض للبيع بسعر افتتاحي 1,310 ريال للمتر وفشل المزاد..

واضح تأثير قرارات التوازن العقاري أسهمت في إعادة تسعير الأراضي بما يعزز التوازن بين العرض والطلب..

بحسب aleqt

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍بلغوا ملاك الأراضي الخام
▪️كسر حاجز 1,000﷼ للمتر²
▪️حي العارض ، شمال الرياض
▪️القيمة: 141.5 مليون﷼
▪️المساحة: 159.8 ألف م²
▪️سعر المتر² : 885﷼

📍الأمر فرضية من فرضيات لا تكهنات
▪️هل تعلم أن سعر 3,000﷼ للمتر² لأرض خام فوق ½ مليون م² تعني صعوبة بالغة لاستهداف شريحة رواتب 12,000﷼ عند مساحة 120م² للوحدة السكنية في الظروف الطبيعية

▪️قرارات التوازن ستحقق لتحقيق الإرادة السياسية ، في ذات الوقت يجب أن يفهم أن هناك نمو نوعي للعقارات وطلب عالي يمكن امتصاصه مقابل قدرة عالية على تحفيز الطلب، ثق بي 🌹

[@ نخبة المحللين @ @King_night90]

قربت 🚨🚨🚨🚨

هل نحن امام اسعار تكون في متناول الجميع وتحرك اكبر قطاع وهو القطاع العقاري

اول الغيث قطره 🔥🔥🔥

[@ نخبة المحللين @ @King_night90]

تبي اسعار العقار الحقيقيه🔥🔥🔥

اجعل العلاقه مباشره بين البائع والمشتري بدون وسيط... نقطة اخر السطر 🚨

هل تؤيد ؟؟؟

[صحيفة أملاك العقارية @amlak_news]

#صحيفة_أملاك |تفتح ملف "الفائدة المرتفعة" بلغة السوق.. ماذا تعني للعقاري البسيط؟

​بعد قرار تثبيت الفائدة وتلميحات استمرارها الممتد، المشهد العقاري الحالي يتلخص في 4 نقاط يفهمها "ابن السوق":
​1️⃣ التمويل صار "ثقيل": كلفة الفائدة العالية قلصت حجم مبالغ التمويل من البنوك، وهذا يفرمل حركة المشتري التقليدي ويجبره على الانتظار.
2️⃣ "راع الكاش" هو السلطان: مع تراجع قروض الأفراد، أصبح المشتري بالسيولة الجاهزة هو الأقوى تفاوضياً، وبإمكانه انتزاع خصومات مجزية من البائعين.
3️⃣ موجة الارتفاعات "هدّت": انتهى زمن الصعود الصاروخي العشوائي، والسوق يمر بمرحلة فرز وتقييم عادل؛ البائع الصامل الحين لازم "يطوّل باله".
4️⃣ اختبار المطورين: البناء بالاعتماد الكامل على قروض البنوك أصبح مغامرة مكلفة وصعبة، والنجاح اليوم لمن يبني بسيولته الخاصة أو الشراكات الذكية.

بإختصار ​المرحلة الحالية"الكاش غالي":
​إن كنت مشترياً بالكاش: تنقّ الفرص على مهلك وفاوض بقوة.. السوق في ملعبك.
​إن كنت بائعاً: لا تطمع بأسعار الماضي، والزبون الصامل "الكاش" اليوم مكسب لا تفرط فيه!

​#العقار #ساما #الفيدرالي #السايبور #عقارات_السعودية #تمويل_عقاري

[د . فوزي الحارثي @harthy_f]

@RahafStock حسبنا الله وكفى.... والله حرام يكون سوقنا بهالمستوى ويتذيل اسواق العالم بالرغم ماننعم به من إقتصاد مزدهر ورؤية طموحه تسعى ليكون ثالث اكبر وافضل سوق بالعالم...!!

[احمد بن محمد السالم. @ahmad_a_f]

الشباب شادين حيلهم بأقناع الناس ان الاسعار نازله 40%

نزول الاسعار قياسها لايكون في القمم المجنونة

مثلاً الأراضي في القمة المجنونة ارتفعت من 3000 إلى 7000

3000 ناقص 40% 1800 ريال للمتر

لاتتذاكون😂

[عبدالله العجل @Alajelab]

دخول معروض 71 مليون متربع بمنطقة #الرياض بعد رسوم الأراضي البيضاء ( وش يعني ) ::

- عدد المخططات من 70 إلى 90 مخطط سكني .
- عدد القطع من 85 ألف إلى 110 آلاف قطعة .
- متوسط المساحة القطعة بين 400 - 500 م مربع
- عدد العائلات المستفيدة من 85 ألف إلى 100 ألف
- عدد السكان المتوقع 480 ألف نسمة (5 أفراد/أسرة

^ إذا كانت مساحة كل قطعة 500 م مربع = 85,000 قطعة سكنية

^ إذا كانت مساحة كل قطعة 400 م مربع =
106,500 قطعة سكنية

^ إذا كانت مساحة كل قطعة 300 م مربع =
142,000 قطعة سكنية

* هذه ليست أراضي سكنية فقط، بل اقتصاد 🇸🇦

^ سعر المنتج الجاهز بيكون مناسب ،،،