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物件選びは『良い立地＋内装』で決まると思ってた。実は違う。旅館業許可が取れるかどうかで全て決まる。
竪穴区画、用途地域、消防検査、採光基準。見落とし1個で白紙になる。
内装のAD ROI計算は許可取得の詰めのあと。投資家目線では、許可=前提条件。
#AllGoodStay #民泊投資 #旅館業
GW満室を喜ぶのは素人。投資家は単価を見直す。
稼働率100%で安心する物件、実は単価を落とし続けてることが多い。空き枠で値下げするより、空きを減らさず単価を堅持する方が利益は出る。
「満室の時の単価」が、本当の競争力だ。
#AllGoodStay #民泊投資 #不動産
稼働率100%は危険信号。GWのピークこそ値上げするときだ。
埋まることより「いくらで埋めるか」の方が、利益に跳ねる。
満室を目指すのは賃貸思考。旅館業は商品価格を自分で決められる。
需要がある局面での値上げは、客層も上がる。一石二鳥。
#AllGoodStay #民泊運営 #GW
100%の稼働率は、実は気をつけるべきサイン。
満室=値上げ機会を逃してた可能性が高い。
ピークシーズン直前なら特に。
単価が上がれば、清掃スタッフの余裕も出て、レビューも上がる。
稼働率ではなく、「1日あたりの手取り」を見てない物件ほど危ない。
#AllGoodStay #民泊運営 #稼働率
「民泊＝迷惑」の声が強い日ほど、オペ側がやるべきは反論じゃない。
ゴミ出しの曜日を貼る。深夜騒音のラインを先に送る。近隣への挨拶を"到着前"に済ませる。
信頼は一泊じゃ積めない。でも、崩すのは一泊で足りる。
旅館業の看板を掲げる以上、街の一部として運営する。それだけ。
#AllGoodStay #民泊運営 #旅館業
「無人チェックインは冷たい」と言われがち。
実はこれ、逆だと思ってる。
到着前メッセージと現地PDFの"情報設計"が効いていれば、対面よりむしろ「親切だった」と感じてもらえる。
人の温度じゃない。迷わせない設計の温度。
#AllGoodStay #民泊運営 #旅館業
訪日客が3月に361万人と過去最高を記録した。
でも正直に言う。
英語対応・自動チェックイン・高品質な写真——
この3つが揃っていない宿は、波が来ても乗れない。
インバウンドは「増えたら儲かる」じゃなく
「準備した人が取る」ゲームだと思う。
#民泊運営 #AllGoodStay #インバウンド
GW2週間前。
価格を上げるだけじゃなく、前後の谷をどう埋めるかが肝。
うちは4/27〜4/30と5/7〜5/10に単価を少し下げてロングステイゲストを呼び込む設計。GW本番（5/1〜5/6）は全物件で単価MAX。
こういう設計、早めに仕込んだ方が絶対勝てる。
#AllGoodStay #民泊経営 #旅館業 #Airbnb民泊
"また来ます"の理由、ゲストに聞いてみたことがある。
答えはほぼ全員同じだった。
「困ったときに、すぐ対応してくれたから」
設備でも価格でもロケーションでもなく、
対応速度がリピートを作る。
これに気づいてから、通知への返信を最優先にするようになった。
#民泊運営 #AllGoodStay #民泊経営
遠隔運営を始めた頃、「現地にいないと不安」だと思ってた。
実際は逆だった。いないからこそ、仕組みを作るしかなかった。
マニュアル・清掃チェック・連絡フロー。
全部「離れていても回る設計」が理由。
おかげで東京も札幌も、今は安心して任せられてます。
#民泊運営 #AllGoodStay #旅館業
GW前、予約がぴたっと止まる。
「値下げしよう」→ちょっと待って。
この時期の直前予約ゲストは多い。
今下げると、高単価のまま待ってた需要を逃す。
「谷」に見えて、実は「溜め」。
耐えた先にGW本番がある。
同じ経験してる民泊オーナー、どう対応してますか？
#AllGoodStay #民泊経営 #旅館業
先月の稼働率、出しておきます。
・亀有201：100%
・平和島：93%
・札幌3棟：93%
全物件平均 93.1%
今週はGW前の谷。
でも連休の予約はもう埋まりはじめてる。
#AllGoodStay #民泊運営 #旅館業
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