Top Tweets for #SVRG
Yeni #Halkaarz Savur GYO #SVRG
Bireysele Eşit Dağıtım
3,64₺ Fiyat
1.075.256.000₺ Arz Büyüklüğü
Halk Yatırım
Savur GYO taslak izahnamesini masaya yatırdık. Standart bir konut GYO'su mu, yoksa turizm odaklı bir nakit akışı hikayesi mi? Portföy kalitesi, riskler ve finansal yapı ne söylüyor?
Şirket, klasik "arsa alıp bina diken" GYO'lardan farklı bir profilde. 2023'te Savur Otelcilik'ten kısmi bölünme ile kurulmuş. Odak noktası net: İstanbul Tarihi Yarımada (Fatih) turizmi ve lüks konut geliştirme.Portföyünde 4 otel, 1 proje ve 1 arsa var.
Turizm ve Döviz Getirisi"Varlıkların büyük kısmı Fatih bölgesinde (Sultanahmet/Sirkeci aksı).
Ramada Grand Bazaar: %100 mülkiyet. (1.012 Milyar TL değerleme)
Orientbank Hotel: %50 mülkiyet.
Orient Occident Hotel: %50 mülkiyet.
Boutique St. Sophia: %50 mülkiyet.
Bu oteller İstanbul'un en yüksek doluluk oranına sahip lokasyonlarında. Şirket kira gelirini ciro üzerinden (net gelirin %93-94'ü) alacak şekilde kurgulamış. Bu, turizm sezonunun iyi geçtiği dönemlerde GYO kasasına ciddi nakit girişi demek.
"Kandilli Projesi"Şirketin sadece "kira toplayan" bir yapıdan "proje geliştiren" bir yapıya evrildiği nokta burası.
Kandilli Projesi: Üsküdar'da, boğaz hattında lüks konut projesi. %74,83 pay oranı.
Strateji: Buradan elde edilecek satış gelirleri, şirketin işletme sermayesini ve yeni yatırımlarını fonlayacak ana yakıt olacak.
Fon Kullanım Yeri: "Borç Kapama Değil, Yatırım"Halka arz gelirinin %85-100'ü Proje Maliyetlerinin Finansmanında (muhtemelen Kandilli ve geliştirilecek diğer işler), %0-15'i ise İşletme Sermayesinde kullanılacak.
Şirket finansal borç sarmalında değil (Finansal borçlar yok denecek kadar az). Halka arz geliri direkt üretime gidecek. Bu, yatırımcı için "pozitif" bir sinyaldir.
Değerleme ve Finansal Yapı 31.03.2024 itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin ve stokların (projeler) toplam değeri yaklaşık 3.78 Milyar TL. Şirketin özkaynakları güçlü, borçluluk oranı çok düşük.
Ancak şirket yeni kurulduğu ve GYO'ya dönüştüğü için geçmiş yıl kâr trendlerini analiz etmek zor, geleceğe yönelik projeksiyonlar kritik.
RİSKLER (Kırmızı Bayraklar Bir analist olarak görmezden gelemeyeceğim riskler:
Coğrafi Yoğunlaşma: Tüm portföy İstanbul'da. Olası bir İstanbul depremi, şirketin varlıklarını doğrudan tehdit eder. Dağıtılmış bir risk yok.
Turizm Hassasiyeti: Gelirler turizme endeksli. Jeopolitik krizler veya pandemik durumlar nakit akışını bıçak gibi kesebilir.
Ortaklık Yapısı: Otellerin ve arsaların bir kısmında %50 mülkiyet var. Diğer ortaklarla yaşanabilecek ihtilaflar yönetimsel risk doğurabilir.
Savur GYO, defansif (otel kiraları) ve ofansif (Kandilli projesi) varlıkların bir karışımı. Eğer "Döviz bazlı kira getirisi potansiyeli olan, borçsuz ve niş bir GYO" arıyorsanız radara girer. Ancak "İstanbul riskini almak istemiyorum" diyorsanız, portföy çeşitliliği (şehir bazında) zayıf.
Taahhütler tarafında İhraççı ve Ortaklar 1 yıl boyunca pay satmama taahhüdü veriyor.
Fiyat istikrarı planlanıyor (30 gün). Bu halka arz, klasik bir GYO'dan ziyade, "Turizm Gayrimenkulü Fonu" mantığıyla değerlendirilmeli.
Şirket ortaklarının (Mehmet Ali Yıldıran, Mehmet Sami Yıldıran ve Savur Otelcilik) pay sahibi olduğu diğer şirketler (AYS Otelcilik, D İşletmecilik, Mardis Gayrimenkul vb.) mevcuttur; ancak bunlar Savur GYO'nun iştiraki değil, ilişkili taraflarıdır.
We pull no punches in the #LightningSexRound ⚡️ of @SexAndViolenceX #SVRG @RusHammerMMA is a good sport 😉
Annie Bekker of #SVRG OF @StellenboschUni visit #SAAGULHASII In the drydock students will be crawling through ship structure preparing for voyage to #Antarctica to lay cables and install new sendors. #SANAP @NRF_News @environmentza @A_M_S_O_L
Great article of #SVRG students on #SAAGULHASII Research by @StellenboschUni #SANAP @NRF_News @environmentza
@ehttp://www.eng.sun.ac.za/news/su-research-efforts-pay-off-on-sa-agulhas-ii-voyage/
#WhatToDoThisWeekend? We will be @subZEROfestival, to talk #derby, raffle prizes, and check out the freshest #LocalArtists in #SanJose!
For a lineup of exhibitions / performances / vendors, check out https://t.co/VAjOKXwbOB
Get to #SOFA, & walk on up to the #SVRG booth!
I am so excited to be a part of the strong and amazing group of people! #dotsdotsdotsdotsdots #svrg #werekindofabigdeal #siliconvalleyrollergirls https://t.co/vl5adv0FUY
Wishing our beloved Dot Kamikazes happy travels, and good luck at the Dustbowl Tournament this weekend. As defending champs, the competition better look out for these ladies...
#Victory #RollerDerby #DustBowl #NoPressure
https://t.co/F3Lq12tc9o
Want to join our team?! We will be having open tryouts in January! Go to the FB event page for details and sign up!!! https://t.co/7oLdlUHxDJ
#rollerderby #SiliconValleyrollergirls #svrg
Day before our bout ... how do we prepare? ALL THE HYDRATION. #rollerderby #SVRG #santaclara #sanjose #siliconvalley #derbygirls
All August & September we're collecting tampons & pads to donate to help folks in need at HomeFirst Services! #communityservice #svrg
I haven't been active but I've booted up and I'm ready for action!!! #svrollergirls #svrg #rollerderby
Happy International Bacon Day! Combine your love of bacon and derby with this snazzy bacon socks for your fav #SVRG
Happy #MothersDay! Believe it or not, this collage doesn't even have ALL of the moms of #svrg in it.
Last Seen Hashtags on Sotwe
brosis()+brosis()***-minichat()***+filter:native_video
Seen from United States
roadtobaccha
Seen from United States
สาวใหญ่
Seen from Thailand
minichatt(*)
Seen from United States
tekbayan
Seen from Turkey
StrangersOnline(******)******
Seen from United Kingdom
cuckson
Seen from India
Moodbox
Seen from Algeria
brosis
Seen from United States
MGAI
Seen from Canada
Most Popular Users
Elon Musk 
@elonmusk
240.9M followers
Barack Obama
@barackobama
118.8M followers
Cristiano Ronaldo
@cristiano
114.5M followers
Donald J. Trump
@realdonaldtrump
111.9M followers
Narendra Modi
@narendramodi
107M followers
Rihanna
@rihanna
98.7M followers
NASA
@nasa
92.3M followers
Justin Bieber
@justinbieber
91.8M followers
KATY PERRY
@katyperry
90M followers
Taylor Swift
@taylorswift13
84M followers
Lady Gaga
@ladygaga
75.5M followers
Virat Kohli
@imvkohli
73.4M followers
Kim Kardashian
@kimkardashian
70.8M followers
YouTube
@youtube
68.7M followers
Neymar Jr
@neymarjr
66.4M followers
Bill Gates
@billgates
65.2M followers
Selena Gomez
@selenagomez
63.1M followers
The Ellen Show
@theellenshow
62.2M followers
CNN
@cnn
61.7M followers
X
@x
60.6M followers