Top Tweets for #XPLG

Marcelo Fayh - FIIs

@marcelofayh

almost 2 years ago

andava sumido por aqui. pra quem tem #XPLG, vale a leitura.

Marcelo Fayh - FIIs

@marcelofayh

almost 2 years ago

Vamos conversar hoje sobre um gigante do setor de logística gerido pela XP Asset, o #XPLG11 que foi criado em 2018 e já com seis anos de vida, atingiu a marca de R$ 3,34 bilhões de patrimônio. Isso não só o coloca confortavelmente entre os 10 maiores do #IFIX, como também o torna o terceiro maior do segmento de logística, perdendo apenas para o #HGLG11 que possui R$ 5,4 bilhões de patrimônio e o #BTLG11 com R$ 4,4 bilhões. O fato de a #XP Asset ter um outro fundo de galpões, o #XPIN11, gera curiosidade na cabeça de muitos investidores sobre a razão da existência dos dois fundos separados. É importante destacar que eles não são iguais. Enquanto o XPIN11 trabalha com imóveis menores, de perfil industrial, em condomínios que entregam serviços e conveniência, que vão muito além só da área de galpão, o XPLG11 foca em grandes empreendimentos com foco prioritário em operações logísticas. No que tange aos contratos, o XPLG11 tem uma distribuição interessante: 58% da receita vem de contratos atípicos, aqueles mais longos e com multas elevadíssimas que praticamente inviabilizam a saída antecipada do inquilino, e 42% vem de contratos típicos, aqueles contratos mais comuns no mercado imobiliário, de prazos menores e multas mais razoáveis. A diversificação das receitas do XPLG11 é boa e seus maiores inquilinos são Via Varejo e Leroy, cada um respondendo por 11% dos aluguéis que o fundo recebe. Olhando a diversificação por segmentos, nota-se que o fundo está bastante concentrado em comércio varejista e e-commerce, com 59% da sua receita vinda dessas áreas. De certa forma é natural que seja assim, já que os e-commerces estão cada vez mais dominantes e uma logística que permita entregas rápidas costuma ser o grande diferencial entre eles. O destaque positivo é sua atual vacância física (índice que mostra a quantidade de espaços desocupados nos imóveis) que vem caindo há tempos e está em 1,5%, o menor patamar desde setembro de 2019, quando o fundo estava com todas as suas áreas ocupadas. O fundo tem pouco mais de 1 milhão de metros quadrados de área construída, distribuídos em 18 condomínios com 178 módulos e 58 locatários diferentes. Ele tem um imóvel em construção em Extrema-MG que deve ser entregue em breve. O fundo é levemente alavancado e tem obrigações com aquisições e CRIs emitidos da ordem de R$ 394 milhões. Por outro lado, ele possui R$ 262 milhões em caixa e mais R$ 44 milhões a receber da venda do Syslog Galeão, negócio realizado com o HGLG11. No fim das contas, há uns R$ 92 milhões a serem pagos (dívidas) frente imóveis que totalizam R$ 3,4 bilhões. Zero preocupação com isso. Agora, você deve estar se perguntando se o XPLG11 é uma boa opção de investimento e se ele está entre as minhas recomendações. Além disso, qual seria o preço certo a se pagar por ele, certo? Bom, os meus assinantes do Método #Fayh na Prática já sabem a resposta para essas perguntas e estão bem orientados sobre o que fazer a respeito desse fundo. Se você também quer ter acesso a essas e outras recomendações valiosas, não perca tempo e se junte a nós! Conheça meu programa de assinatura de recomendações de FIIs e libere acesso a todas as minhas recomendações, além de poder ter mentorias semanais ao vivo comigo. Vá no post fixado para saber mais.

Danilo Barbosa, CNPI @dancnpi

almost 3 years ago

📣 #XPLG 6ª emissão de cotas 💴 Financeiro: - Volume: R$ 400 milhões - Preço de emissão: R$ 111,33/cota - Taxa: 1,54% (R$ 1,71/cota) - Preço total nova cota: R$ 113,04 - Preço atual da cota: R$ 113,00 - Fator proporção do direto de preferência: 0,13% - Investimento mínimo: 45 cotas = R$ 5.086,80

Carlos Gustavo @gustavocarlos

over 3 years ago

- Começaram as primeiras inadimplências da Americanas. #XPLG soltou fato relevante que a #AMER3 só pagou 38,70% do aluguel. - Esse fato relevante da #HCTR11 foi birra. Fazer busca e apreensão só porque uma casa de research soltou relatório de venda do ativo.

510

J32 @Jay_GBR32

about 10 years ago

blog update from the weekend. Big improvement on results. https://t.co/SPw259PfaP #patrikwindsurf #saillofthh #xplg #bugfins #blkchurch

ADAM SIMS @adamsimsk72

almost 11 years ago

Woo, come visit the #xplg team here at the #nationalwatersportsfestival #flymount #patrikwindsurf… https://t.co/diVgzIoAZJ

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