hatake

HAKODATE✈︎TOKYO
不動産鑑定士、二級建築士

[hatake @hatake1980]

https://t.co/eQGHiH1w4B

千歳→ラピダス
北広島→エスコンフィールド
恵庭→日ハム2軍
ますます栄える千歳線の沿線。

おめでとうございます。でも、千歳線増発も是非🙇新千歳空港から札幌まで東京並みの満員電車はツラい💦

[hatake @hatake1980]

大阪出張終了。
大阪に来るといつも驚く淀屋橋の8車線一方通行。ランチは時間の関係で新幹線の車内なのでKYKのヘレカツ！

[hatake @hatake1980]

台風に向かって大阪へGO！
明日帰れなくなったらごめんなさい。

[hatake @hatake1980]

@Kinuhataman01 reanetとの差は、特定��避けるために価格や面積をある程度丸めているところとか、区分が土地と建物の場合は、土地建物一体の価格しかわからないことですかね。データのアップされる時期も多少タイムラグがあります。

[hatake @hatake1980]

温泉旅館の評価で��てくる温泉関係の権利（引湯権とか）。借地権の個別的要因と同じかそれ以上に現状把握が大変で、評価にどう織り込むかもまた大変と思うのは私だけ？

[hatake @hatake1980]

データがリアルタイムで更新されているわけではないけれど、公図を自由に伸縮して見られる、公図と航空写真を重ねて見られるのが便利で重宝させてもらっています。
対応していないエリアもまだ多いので、広がってくれれば文句なし。
https://t.co/L8xpBGOjvG

#MAPPLE法務局地図ビューア

[hatake @hatake1980]

引用失礼します。
どんなカラクリなんでしょうね。
防火・準防火地域外で10平方メートル以下の増築を何回も繰り返して、増築部分は未登記、未課税というトンデモ物件に昔出会ったことはありますが…
。売却、融資には間違いなく不利ですし、固定資産税の課税漏れを指摘される可能性もありますよね。。

[ちー���子育て不動産鑑定士 @kanteimama]

未登記でも固定資産税は現況で課税されるのに、検査後に階段や床を追加する前提の設計があるらしい。大工代にも最初から込み。当事者は自慢げに話すし、完全にライフハック感覚。将来の売却や融資で不利になるなんて発想自体がなさそう。そもそも一生住む前提なのか🤔

[hatake @hatake1980]

久々に区分所有部分数百個、土地は定借と普通借と所有地混在、階層別効用比じゃなく地価配分率要検討、その他細かい論点たくさんの案件を引き当てた。。
さて、面白くなってきやがった！

...あ、も、もうすぐ繁忙期（小声）

[hatake @hatake1980]

福岡に出張。現地では頭を悩ますことが多々ある物件（擁壁とか塀とか高低差とか）。
厄落としに資さんうどん（蕎麦ver）安くて美味い。
東京にも進出してくれてありがとうございます😭

[hatake @hatake1980]

今更ですが…勉強することにしました。
約1年間がむばります📕
#不動産証券化マスター

[hatake @hatake1980]

ジョギングの後に堀切菖蒲まつり。
駅前は歩行者天国になってパレードや演奏。
のどかだなー
#堀切菖蒲まつり

[hatake @hatake1980]

名古屋、広島、沖縄と週の前半から出張行ってきます。
木、金は使い物になるでしょうか😅
頑張ります💦

[hatake @hatake1980]

函館は今年もゴールデンカムイ推し
#Hakodategk0428

[hatake @hatake1980]

GW

[hatake @hatake1980]

Eラーニング研修終了📕
年度末ギリギリにいつもなるので、来年度はもっと余裕を持ってやろう…

[hatake @hatake1980]

昨日は後輩くんたちと下町飲み歩き
今日はデトックスにジョギングしてWBC観戦
いい休日☺️

[hatake @hatake1980]

とはいえ、私のように能力がないのに類型と面接官がたまたま当たりで通過してしまうと、鑑定士になって10年近く経っても実力不足で苦しむ羽目になるので、今のやり方がおかしいとも言い切れない。

※私の時代は事前に問題が発表される記述と面接のみ

[hatake @hatake1980]

今日はこの業界のとある発表があったけれど…
自分より遥かに優秀な若い人材が苦しめられているだけに見えてホントに辛い。。

[hatake @hatake1980]

同じように条例を制定する自治体が出て来るかな？

https://t.co/ukfNK3Cfae