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Wohnen in Deutschland in Zahlen: Miete, Kaufpreise, Baukosten, Wohngeld. Jeden Tag eine amtliche Zahl mit Quelle, ohne Meinung.

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Privatimmobilien
Im 2. Quartal 2026 liegen Baupreise für neue Wohngebäude 5,0 % über dem 2. Quartal 2025 in Deutschland.

2. Quartal 2026 vs 2. Quartal 2025

- 2025: +3,2 %
- 2026: +5,0 %

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📊 MIETEN SEIT 2010
Mieten ohne Nebenkosten stiegen von 2010 bis 2025 rund ein Drittel schwächer als die Lebenshaltungskosten.

🏠 Mieten: +25,8 % (stetig, ohne Sprung)
🛍 Lebenshaltungskosten: +38,3 % (Sprung ab 2022)

Jahresdurchschnitt 2025 zu 2010
Quelle: Destatis

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🔑 WOHNEIGENTUM 2025
In Deutschland lebten 2025 47,2 % der Menschen in Wohneigentum, weniger als in jedem anderen EU-Land.

⚪ Österreich: 54,2 % (zweitniedrigster Wert der EU)
⚪ EU: 68,5 % (EU insgesamt)

Quelle: Eurostat, EU-SILC 2025

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🏗️ GENEHMIGT JE GEBAUT 2025
Im Saarland kamen 1,65 Genehmigungen auf jede fertige Wohnung, Spitze der Länder.

⚪ Deutschland: 1,15 (Bundesschnitt)
⚪ Baden-Württemberg: 0,98 (Tiefstwert)

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baugenehmigungen und Baufertigstellungen 2025

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🏡 BAULAND 2025
Ein m² Bauland für Wohnhäuser kostet in Großstädten über 13-mal so viel wie in Dörfern.

🌾 Dörfer: 99 €/m² (unter 2.000 Einwohnern)
🏙️ Großstädte: 1.328 €/m² (ab 500.000 Einwohnern)

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Kaufwerte für Bauland 2025

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@Schuldensuehner Neubau zieht dem Bestand davon, das zeigt auch die amtliche Statistik 📊

Kaufpreise im 2. Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal:
Bestehende Wohnimmobilien: +0,5 %
Neu erstellte Wohnimmobilien: +1,5 %

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex

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Neue Wohnhäuser kosteten 2025 in Bayern 2.667 €/m² ohne Grundstück, 45 % mehr als in Sachsen-Anhalt.

Sachsen-Anhalt: 1.842 €/m²
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baufertigstellungen

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Neu genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden waren 2025 im Schnitt 21 m² kleiner als 2001.

2001: 112,5 m² je Wohnung
2025: 91,4 m² je Wohnung (kleinster Wert seit 2001)

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baugenehmigungen im Hochbau, Jahre 2001 bis 2025

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@WohlstandsWal Spannender Punkt zur Berliner Neuvermietung 👇
Die GREIX-Angebotsmiete lag im Juni 2026 bei 15,61 €/m² nettokalt. Bei 70 m² wären das rund 1.093 € kalt.
Quelle: Kiel Institut für Weltwirtschaft auf Basis der VALUE Marktdatenbank.

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70 m² kosten in München im Inserat kalt 34 % des deutschen Vollzeit-Bruttomonatsverdienstes von 4.851 €.

München: 1.657 € (34 %)
Chemnitz: 437 € (9 %)

Quelle: Kiel Institut für Weltwirtschaft, 2. Quartal 2026; Destatis, Verdiensterhebung 2025

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@FinanzKroko Bei 250.000 € Kaufpreis kostet allein die Grunderwerbsteuer 8.750 € in Bayern (3,5 %) und 16.250 € in den vier Ländern mit 6,5 %. Das sind 44 bis 81 % von 20.000 € Erspartem.

Quelle: Bundesministerium der Finanzen, Finanzämter des Landes Brandenburg, Steuersätze 2026

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@Shinsho_ni 2025 wurden in Deutschland 206.600 Wohnungen fertiggestellt, weniger waren es zuletzt 2012 mit 200.500. Gegenüber dem Höchststand 2020 mit 306.400 sind das rund 100.000 Wohnungen weniger.

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baufertigstellungen 2012 bis 2025

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Die Zahl der reinen Wohngeldhaushalte stieg 2025 um 7,3 % auf 1.305.880.

Ende 2024: 1.216.780
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Wohngeldstatistik

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2025 beantragten jede Woche rund 21 Firmen aus dem Grundstücks- und Wohnungswesen Insolvenz.

2021: 10
2024: 23
2025: 21

Dazu zählen etwa Makler und Hausverwaltungen.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistik über beantragte Insolvenzverfahren

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Düsseldorf: Wohnungen ab Baujahr 2011 kosten kalt 54 % mehr als Altbau bis 1948.

bis 1948: 9,43 €/m²
ab 2011: 14,55 €/m²

Mieten ab 2020, keine Inserate, mittlere Lage, gültig ab 01.08.2026
Quelle: Mietspiegel Düsseldorf 2026, Haus und Grund und Mieterverein Düsseldorf

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Handwerker in der Wohnung kosten 60,8 % mehr als 2020.

Gas, Wasser, Abwasser: +73,6 %
Elektrik: +68,1 %
Heizung, Warmwasser: +66,5 %
Maler: +47,3 %
Lebenshaltungskosten: +25,8 %

August 2026 zum Durchschnitt 2020
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex

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Die Miete im Inserat hat sich in Berlin seit 2012 mehr als verdoppelt. München und Hamburg legten weniger zu.

Berlin: +108 % (15,49 €/m²)
München: +83 % (23,63 €/m²)
Hamburg: +62 % (16,42 €/m²)

Kaltmiete, 2012 bis 1. Halbjahr 2026.
Quelle: Kiel Institut für Weltwirtschaft

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Nebenkosten für 70 m²: 187–258 € im Monat, 2.243–3.091 € im Jahr.

187 € ist der Schnitt. 258 €, wenn jeder Posten anfällt, z. B. Aufzug und Hausmeister.

Abrechnungsjahr 2024.
Quelle: Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel

Wie hoch war eure letzte Abrechnung pro m²?

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Ein Jahresgehalt kauft in Wuppertal gut viermal so viel Wohnung wie in München.

Wuppertal: 36,1 m² (1.785 €/m²)
München: 8,5 m² (7.600 €/m²)

Jahr 2025, 64.441 € brutto (Schnitt Vollzeit), gebrauchte Wohnungen.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gutachterausschüsse

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In Bayern wurden 2025 je Einwohner 3,5-mal so viele Wohnungen fertig wie in Thüringen.

Bayern: 3,49 je 1.000 Einwohner (Platz 1)
Thüringen: 1,01 (Platz 16)

Nur Wohnhäuser, mit Umbau.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baufertigstellungen

Wie ist es bei euch?

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Kaltmieten sind im 2. Quartal 2026 weniger stark gestiegen als die Löhne.

Löhne: +4,1 % (brutto, mit Sonderzahlungen)
Kaltmieten: +2,2 % (laufende Mietverträge)

Jeweils zum 2. Quartal 2025.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Nominallohnindex und Verbraucherpreisindex