ひがし33

Life after divorceの些細な日常をお届けします。興味関心はメーカー、会計、温泉・銭湯、ゴルフ、音楽・DJ・ジャズ、社会人野球、投資などなど。音楽聴いていたらどこからかDJを始める。(Jazz,house中心だが、4つ打ちから民謡まで幅広く)

[ひがし33 @higaci_dad]

人生辛いこともあるけれども、私は日々音楽と風呂に癒やされてます。
繋がる瞬間、よくなる循環
風呂で解決、エナジー・フロー♨

https://t.co/33abpsp20K

[ファジーカス @10jovetic]

バツイチで再婚済みというと
社内で神様扱いされるけど
バツなしで夫婦円満な人の方が
凄いやろ。

[ひがし33 @higaci_dad]

大倉山で坪640万？！グロスで1.5億？！
誰が買えるんや・・・・

[マンションマニア @mansionmania]

ディアナコート大倉山、支払い額一例

※金利2％、35年フルローンで計算

A 3LDK 80.15m2
4階 15580万円 坪単価643万円

住宅ローン：516,107円
管理費：31,400円
修繕積立金：14,670円
インターネット使用料：1,914円

合計：月額約56.4万円

[おでん @Kg1lBQaKY8ydQ3l]

現役の住宅営業ですが、日本でも金利の上昇や資材高騰で住宅購入者は激減すると思います。

逆に言うと、買える方にとってはラストチャンスとも言えるのでは無いでしょうか？

[マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023]

賃料上昇継続➕利下げで、借りるより買った方が支払いが明確に安くなるターンが来ないと分譲マンションは作れなさそう。

その経済性が見込めるようになってから新規で用地仕入れ・企画するタイムラグまで考えると、次に魅力的な新築マンションに出会えるのは早くて5年、遅くて10年くらいかかりそう。

[田中将太郎｜公認会計士 @shotarotanaka]

これから家を買う人、あるいは賃貸を続ける人が生き残るためにやるべきことは、自分の家計を「企業の財務諸表」として作り直すことだ。

判断基準は以下の3つしかない。

1. 持ち家を選ぶなら「いつでも借入残高以上で売れる立地（純資産がプラスになる物件）」以外は絶対に買わないこと。家が資産になるのではなく「立地」しか資産にならない。

2. 賃貸を選ぶなら「浮いた頭金と維持費」を確実に年利4〜5%以上で運用し、将来の家賃インフレを相殺する金融資産（B/Sの左側）を自力で作ること。

3. すでに変動金利で借りているなら、金利が1%上がるごとに自分の純資産がいくら削られるか、今すぐストレステスト（試算）を行い、繰り上げ返済用の手元流動性を確保すること。

「住居費」を単なる毎月の出費（P/L）として見るか、自分の純資産（B/S）の戦略として見るかで、10年後の資産額には数千万円の差がつく。

住宅購入や借り換え、資産配分で判断を誤りたくない人は、いつでも見返せるようにこの投稿を保存しておいてほしい。

また、周りでマイホームやローンのことで悩んでいる家族や友人がいれば、手遅れになる前にこの視点を共有してあげてほしい。

[じゅんぴー@アドベンチャー @junpy80]

くどいようだけど

残クレより現金で買え！

リセールのいい車を買って
高く売って乗り換える。

これが賢い人の車の乗り方。

またいつか…

[ひがし33 @higaci_dad]

私の言いたかったことがうまく言語化されてます。解像度高い。弁護士立てるのは、最後の手段と思います。結局、納得いかない結果に対して、契約で決まっている成功報酬取られて終わりだと相手方を見ていて思いました。。

[タバミ @ctdbusyness]

そもそも「離婚弁護士に頼る」こと自体が完全に間違ってるよね。
ハッキリ言うけど、かつて愛し合って結婚した相手と、最後に関係を畳むための話し合いすらできない。対話から逃げてすぐに「弁護士を立てて強硬手段」みたいなカードを切る。その程度の頭の悪さと人間としての浅さだから、離婚弁護士のいいカモにされて徹底的に搾取されるんだぞって話。
最近SNSでよく見る「とりあえず子どもを連れ去って、婚姻費用を請求して相手を追い込む」みたいなクソみたいな流れ。あれ、明らかに一部の離婚弁護士がビジネスとして指南して蔓延らせてるだけだからね。彼らにとって、夫婦のいざこざはただの「金づる」。当事者の不安や怒りを煽って、無駄に調停や裁判に持ち込んだ方が儲かるんだから、穏便な解決なんて勧めるわけがない。
結果的に、弁護士の言いなりになって強硬手段に出た側も、慰謝料以上の弁護士費用をむしり取られて手元には何も残らない。そして何より最悪なのは、親同士が弁護士を挟んで泥沼の殺し合いをしたせいで、子どもを含めた「家庭」という存在が修復不可能なレベルで完全に崩壊すること。
全部、当事者に「自分たちの問題は自分たちで解決する」っていう知能と覚悟がないから起きる悲劇だろ。
弁護士なんかに高い金払って自分の家庭をぶっ壊される前に、いい大人なんだから腹括って自分たちで話し合って解決しろよ。それができないなら最初から結婚なんかするなと思う。

[ひがし33 @higaci_dad]

三重弁なのが良い！
懐かしいですね

[なんちち @7NX]

ずっとAndroid使ってる私が、人生で100万回は聞かれた質問

[ひがし33 @higaci_dad]

Apple musicのミキシング機能、プレイリストがユーザーが曲関係なく入れている関係で、BPM合っていないからやっぱり少し違和感感じる。特に、20以上BPMが離れている曲に関して。もう、無理やりテンポ下げずに、カットオフで繋げばいんじゃね？という感じですが。

[株ゴリラ @gorillataxjp]

決算資料を見るとき思ってること

[ひがし33 @higaci_dad]

「○○さんには是非次のステップにお進み頂きたいと思います」 迄がセットですね。
だいたい、自己紹介と転職理由は聞かれます。

[【公式】ふわてゃん @ikegpg]

カジュアル面談 最後に
｢選考の結果は今週中に...｣
とか言い出してなに？？？？？？

[ギンギン👺 @ropponginza]

病むサラリーマンが多いから、辛くなったらこれを見返してほしい。

仕事が原因で心身を壊した人を何人も見てきたから、少しでも気楽になってほしい。

・会社での評価で、あなたの価値は決まらない
・年収と人間としての価値はイコールではない
・同期より出世が遅れても転職で挽回できる
・管理職に向かない人は専門職として走ればいい
・「自分がいないと仕事が回らない」は、妄想
・仕事だけして生きると歳をとってから後悔する
・仕事でミスしても、命がなくなるわけではない
・上司に嫌われたら、クレバーにやり返してもいい
・会社の飲み会は参加したほうが長期的には得
・生産性ゼロの休日があってもいい
・会社に使われるのはNG。自分が会社を使い倒す
・在宅ワークにして少しくらいサボってもいい
・本当に辛かったら休職してもいい
・最悪、逃げるように辞めてもいい
・でも、逃げの姿勢で大きな意思決定をしない

仕事なんて、人生を面白くするための一要素にすぎない。

どうしても辛くなったら、無心で温泉にでも行こう。

健康な心は何よりも大切です。

[ひがし33 @higaci_dad]

MITSUI OCEAN SAKURA、処女航海。
ご安全に！

[ひがし33 @higaci_dad]

色々思うところは、個人的には、居住用の自宅は、買えるうちに買っておいたほうが良い派です。結局、いつ体調崩すかもわからんし、明日会社やめるかもしれないし。健康と与信をフル活用する。

[ひがし33 @higaci_dad]

ターミナルレート、2.25%までとも言われていますが、
今後は利上げのペースが月次になったり、一気に0.5%位上がっていくんでしょうか。少なくとも、借入の審査金利も上がっていくでしょうから、実需で買われる方は借入限度額のキャップも下がっていくと言う事。頭金を積むか、物件価格を下げるか。。

[ひがし33 @higaci_dad]

5年ルールと125%ルールがあるので、今買っている人たちが急に立ち行かなくなる、ということはあまりないのでしょうが、結局元金の減りが遅くなる、利息の支払比率が増える。かといって、賃貸に移ろうにも都内の家賃はすでに爆上がり&普通借でなく定借物件ばかり。将来の家賃値上げを大家は見据えている

[ひがし33 @higaci_dad]

①建築資材費と労務費は上がっていく②ディベロッパーの借入金利も金利上昇に伴い上がる　③都心の公示地価の上昇すなわち土地の仕入れコストの上昇　以上のインフレ基調により、今後新築マンションの坪単価が下がる蓋然性は低いと思われる

[ひがし33 @higaci_dad]

本当この動画が大好きです

[SUSUちゃん @susu2aa]

世の中イライラすること多すぎて、たまに「こいつもこいつも馬鹿だからさ」って心の中で呟きたくなるよね。これくらいの気持ちでいい。むしろこの気持ちがないと持たない。

[ひがし33 @higaci_dad]

このマインドで最後会社辞めたいですよね。元気貰います。

[哀しみの貴公子、2026 @naive_prince]

昔(1997年)の事ですが、とても恥ずかしいです。
ただ、若い方が元気になってくれるなら、本当に嬉しいです。
不景気な上に、閉塞感だらけで、特に若い人には、生きづらい時代だと思います。
不条理な上に、どんどん貧乏になっていく我が国であり溜め息しか出ませんが、血勝の精神で生き抜きましょう！

[アルフ @Shukatsu_0707]

仕事はできるけど、部下が大量に辞める上司3位↓