ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表

都内を中心に約100戸規模のテナント・住居を法人で運営。融資・不動産経営・証券投資・AI時代の仕事の変化を実務目線で発信。難しい話をわかりやすく。寿司、焼肉、カフェ、旅先のうまいものも。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@Nicotama222 こんばんは！

明日、大谷さん投げます⚾️

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

こんなイメージの、家の横や建物脇の細いスペースでも、サイズが合えばバイク置き場として貸せます。

実はバイクって、停める場所に困ることが多いです。

コインパーキングは車用ばかり。
月極でもバイク可は意外と少ない。

だから一度使ってくれた方が、
「ここ停めやすい」
「またここでいい」
となると常連化しやすいです。

小さな空きスペースでも、場所と価格が合えば毎月お金を生む収益スペースになります。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

バイク置き場、意外と小さなスペースでも貸せます。

幅1.5m、長さ2.7m前後くらいあれば、バイク1台分として使える可能性大。

うちの会社で空きスペースを時間貸ししてみたら、最初は1台400円で予約まばらだったのが、180円に下げたらほぼ満車に。

結果、1台で月約6,000円くらい勝手に稼いでくれています。

手数料3割取られるけど、予約管理・決済・集客は全部丸投げ。設備もシステムも一切なし。

自宅の横や建物脇の空きスペースを、ちょっとした副業に活用するのもアリかも。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@Nicotama222 お仕事お疲れ様です！

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@oriental_ciao 院長のイラストかわいいですね😊

見ているだけで少し癒されます✨

水曜日も20時まで営業されているのは、仕事帰りの方にはかなり助かりますね！

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@BATALEON007 上かと思いました　笑

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

SpaceXがヤバい！指数組み入れラッシュで数十億ドル流入へ

FTSEラッセル指数再構成（26日）でRussell指数に組み入れ決定見込み！

ジェフリーズ試算でパッシブ資金26.8億ドル（約4,000億円）の流入可能性！！

スケジュールが熱すぎる：
• 6月29日：Starship 13回目飛行テスト
• 7月6日：Nasdaq100指数組み入れ

この一連のイベントで今後数週間、SpaceX株は大相場になる予感…🔥

投資家必見！あなたはどう動く？？

出典: ロイター「スペースＸ株が乱高下、株価指数組み入れとロックアップ解除控え」（2026年6月23日）
#SpaceX #Starship #Nasdaq

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@2ndlife_mom こちらこそ、ありがとうございます😊

お写真、見ただけで行った気分になれました！

お陰様で、今日の仕事の締めが順調です！

[くじらくん14 @kujirakun14]

これから株を買うときは、1銘柄あたりの最大購入金額を、150万円から70万円程度まで引き下げよう。
今年に入って集中しすぎて失敗したんだ。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@kujirakun14 この気づきは大きいですね。

銘柄選び以上に、1銘柄あたりの投入額と集中度の管理が本当に大事だと感じます。

勝つことより、退場しない設計が先ですね！

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@8mXJvt4ZidmemYc 恐ろしい現実ですね。

年収の中央値が300万円台で、そこから税金や社会保険料、物価高まで考えると、普通に働くだけではかなり厳しい時代になっていますね。

[ピロきち @pirokichimaro]

年収600万円の手取りは約460万円。
毎年140万円が税金と社会保険料で差し引かれている。
もしその140万円を毎年30年間、年利7%で複利運用できたら、約1.4億円になっていた計算です。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@pirokichimaro この視点、とても大事ですね！

税金や社会保険料を「引かれて終わり」で見るのではなく、もし運用できていたらという機会損失で見ると、複利の力が一気に実感できます。

年利7%を継続するのは簡単ではないですが、手取りを増やす努力と資産運用の差は本当に大きいですね！

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@curious_cat232 It looks like we need to follow each other to DM.

I followed you now, so please follow me back and try again 😊

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

ロイター報道によると、SpaceX社債に約850億ドルの需要。

850億ドル借りたのではなく、
少なくとも250億ドル規模の社債に投資家の注文が殺到したという意味です。

借金＝危ない
ではありません。

本当に危ない会社は、長期資金を集められない。
強い会社は、未来の投資資金を先に押さえる。

AI、電力、データセンター、ロケット、衛星通信。

SpaceXはもう宇宙企業というより、
金融市場から見た国家級インフラ企業ですね。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@estatelab0127 まさにこれですね！

「駅徒歩5分」でも、

実際に歩いたら坂道がきつい、夜が暗い、生活動線が悪い、という物件はありますよね。

数字だけでなく現地確認まで落とし込んでいるのが、かなり実務的で勉強になります。

皆さんも駅徒歩だけで失敗した経験ありそうですね！

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

草津へ出張の際に寄った、湯畑すぐそばの昭和喫茶☕

「珈琲専科 綾」

水出しアイスコーヒーを飲んだら、赤いソファ🪑、木の温もり、ちょっと斜めになったグラスまで全部味わい深くて最高✨

観光地ど真ん中なのに、ここだけ時間がゆっくり流れてる…🕰️

こういう店がずっと残っててほしい。本当にいいお店！

#草津温泉 #湯畑 #昭和喫茶 #珈琲専科綾

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@restart_rec 午前中だけでフォロワーさん100人増はすごいですね✨

日頃の発信や丁寧なリプ返しの積み重ねが、一気に芽を出した感じですね。

午後も無理しすぎず、でも一緒に頑張っていきましょう💪

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

@rupauni508 本当にそうですね。

0.25%でも借入額が大きいと、毎月じわじわ効いてきます。

変動金利は静かなボディブローですね。

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

朝イチ投稿したけどまだ見逃してる人多そうなので再投📌

金利0.25%上昇で住宅ローンが本格的に痛くなってきた…

変動金利の方は特に要注意です。

本気で対策考えてる人、どんなことやってますか？
#住宅ローン #金利　 #不動産投資

[ヒロ｜元銀行員×不動産会社代表 @hiro1220ht]

🔥 金利0.25%上昇。

ニュースでは「微増」に見えますが、

借入5億円の大家なら

📌 年間利息 +125万円

📌 月々 +約10万円

→ 1部屋分の家賃がそのまま消える💸

0.5%なら月20万円超、1.0%なら月40万円超。

私は複数物件保有ですが、

🏠 既存契約は適正家賃へ見直し

🔨 空室は設備リフォームで家賃10%以上UP

この2つでしっかり乗り切っています。

住宅ローンを抱える人は家計に直撃します。

取引銀行で固定金利へ契約変更か、安い固定金利で他行借換えを今のうちに検討するのも有効です。

0.25%だから大丈夫ではなく、

借入額×金利で景色が変わります。

皆さんは、どう備えていますか？🤔