風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る

不動産で日本を豊かに、幸せにします
海外投資家の日本不動産爆買いを赤裸々に書いた「不動産売却の教科書」著者

世界の富裕層・投資家の不動産戦略をアドバイスする「Property Access社」代表
仲介→不動産ファンド→「売却のミカタ」起業→ソニー不動産（現SRE）Exitし執行役員→シンガポール移住後当社創業

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

海外移住してみたいとおもいますか？
海外移住済の私は海外居住者とお会いしてお話をうかがう機会が多かった。
芸能人が移住する目的、なぜその国？、１０カ国以上の不動産暮らしを見ている私の視点からYTでまとめましたのでよければどうぞ！

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

Note更新
中国の不動産バブル崩壊は、規模において日本のバブルの20倍とも言われます。恒大集団・万科・カントリーガーデンのデフォルトが連鎖する今、東京の不動産・東南アジア投資・円建て資産への影響とは何か。さらにイラン戦争を受けてチャイナマネーがどこへ向かうのか

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

レインズ8月の最新レポートをYTアップしました
（多分私が最速でアップしてます！）

データをもとに話しているので煽りはありません。
実際は相当悪かったという印象。マンションは下落というか「売れない」状況

来月はもっと悪くなると思います。
売る人買う人考えるべきポイントは動画から。

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

【エリア別】マンション売り時判断
YouTubeどうが公開しました！実際のデータと数字を見ながら、どうすべきかを話しています。

今回もホンネでお伝えしてます。よければYTチャンネル覗きに来てください

#ホンネで海外不動産投資

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

不動産の売却相談が増えています。
#マンション売れない
本当に売らなければ行けないご家族が、新築をバルクで買ったり、中古をたくさんかった転売ヤーがいるために
周辺物件の不動産売却在庫が多くて売りにくい状況になっています。

短期譲渡に関する税制変更検討がさらに「本当に売らなければいけない方」を苦しい状況にしています。
そういう中で、売却を15年やっている私も、立ち上がります。

売れない理由を明確にし、より良い条件で売れるためにする戦略。

当社は全員がバイリンガル、世界線を見据えた個人の方への売却を組み立てています。国内の販路もあります。

「売れないから、諦めるは、しない」

2026年諦めない不動産売却の担当でありたいと思います

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

いいですね。

どんなにAI翻訳にとってかわられても、人間対人間はリアルな言葉です。

[Eddie (エディー)🗽2度目の🇺🇸駐在中 @EddieEigo]

矢沢永吉さんって、アメリカで仕事をするとき最初は通訳を雇ってたけど、さすが矢沢さん、やっぱり気づいた。

「自分が伝えたいことが、ちゃんと伝わらない」

それからは、通訳を介さずに、身振り手振りで会話。この動画を見ても、短い文章しか話してないけど、めちゃくちゃネイティブに気持ち伝わってる。

英語の使い方は、人それぞれ。完ぺきを目指してもいい。ネイティブのような流暢な英語を目指す人もいる。
けど、ぼくが目指したいのは、矢沢さんみたいな英語。

英語って、「うまく話すより、自分の言葉で自分の気持ちを伝える。」
この姿勢、すごく大事だと思う。

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

マンション「暴落」ニュースは本当か？73ヶ月ぶりの下落で今何が起きているのか

を動画にしました。

実際は売れている売主さん
物件に共通している特徴があります。

ということをYTでお話しています！
「ホンネで海外不動産投資」　にお越しください

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

@Norikun1eye タワマンに求めているのが眺望だとすると、一度賃貸で住んでみるといい、3日であきますよ

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

タワマンは眺望しか価値がない説　棄却
でもね、眺望は飽きますよ
住んだことないひとはわからないかもしれないが

[マンションマニア @mansionmania]

タワマン最上階の眺望価値認めず　景色見えず賠償請求、棄却

～乳白色のガラス手すりに遮られ、部屋から景色は望めなかった～

購入者の確認不足ではあるものの、まったく説明がなかったのであれば酷い話よね

見逃しがちな網入りガラスも注意したいところ
https://t.co/dGuJO7A24h

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

もうマンションは売りたくても売れません。
でもしっかり売れている人もいます。

その違いについて考えてみました。
売り方って本当に大事です。

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

現実は値下げしたら売れています。

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

東京・中古マンションの異変…都心5区「値下げしても売れない」現実と、18区が直面する「8,000万円の壁」(THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）)
#Yahooニュース
https://t.co/sIKRz4YKeQ

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

新築はこれから出るものは都心6区では坪1000万を切らないわけだし、既存賃貸の賃料は劇的にはあげられない。
となると、都心は概ね30%から45%下がらないと新築は検討にすら値しない。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

新築マンション、23区でも販売減速　金利上昇や価格高騰が重荷に
https://t.co/danQdLWOO0

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

今後の展望、30%程度の値下げによる成約にじわじわきます。

[ギンギン👺 @ropponginza]

湾岸エリアの相場は上がり続けると騒ぎ立てて、いざ在庫がダブついてきて値崩れしてきたらダンマリなのは無しだろ。少なくともあなたたちを信じて購入に踏み切った人に対して今後の展望なりを発信してみては？ちなみに金利上昇が続くことは確定で超長期ローンもクローズしそうですが、どう思います？

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

終わりました！実名だして言っては行けないこと言ってしまいました笑。

国内不動産の戦略をお話しました。

【緊急検証】中古マンション価格「2か月連続下落」の衝撃 〜タワマン相場は天井を迎えたのか？データで紐解く価格下落の真実と、富裕層が今すぐ取るべき資産再配置（ポートフォリオ）戦略〜

まとめました！
かなり充実した40枚のスライドの一部です。

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

短期転売で税金に差をつけているのは
シンガポールとマレーシア。税率改正の参考にしてほしい。

シンガポールは売買価格の（利益ではない）12%。4年目まである。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

マンションの投機取引抑制へ、国交省が税制改正要望　高騰に歯止め
https://t.co/bVMuF1bVie

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

ドバイ不動産大値引き物件名を公開
よーく見たら45%以上の値引きだった。
「ブガッティレジデンスドバイ」

↓

Property Access の竹田です。

今回は、世界中の富裕層から熱い視線を集めるドバイの不動産に関するご案内です。

これまでドバイでは類を見ないほどの好条件でご案内可能なウルトラクラスの最高級レジデンスの特別案件をご紹介します。

その名もBUGATTI　RESIDENCES（ブガッティ レジデンス）です。

あのフランスの超高級スポーツカーメーカーBUGATTIのレジデンスとなります。

ドバイの不動産市場は目覚ましい成長を続けておりますが、今回ご紹介する案件は、これまでの常識を覆すほどのインパクトを持っています。

なんと、ドバイでも最高峰に位置するウルトラクラスの本レジデンスを通常価格から約40%オフとなる特別価格でご案内可能となりました。

このような条件は、私自身これまでに見たことがない、まさに特別かつ極めて希少な機会です。

本物件は、ドバイを代表するデベロッパーであるBinghatti（ビンガッティ）グループのフラッグシッププロジェクトです。

そのクオリティは最上級クラスを誇り、アメニティにはDiorが手掛けるSpaや世界的に有名なレストランなども入居する予定となっています。

ハード面だけでなく、ソフト面でのサービスも一般的な高級レジデンスとは一線を画しています。

入居者同士のネットワークを広げることができるクラブラウンジの完備に加え、ご自宅に専用のシェフを招いてのプライベートダイニングなど、究極のラグジュアリー体験が提供されます。

更に驚きなのが、全182戸の本物件には全住居にプライベートプールが備わっていることです。

これほどのクオリティ、ブランド、そしてサービスを備えた最高級物件を通常より約40%も低い水準で取得できるというのは、極めて魅力的です。

また本プロジェクトは、世界のトップアスリートにも選ばれている点も大きな特徴です。

現地担当者からの情報によりますと、サッカーの世界的スターのポルトガルのクリスティアーノ・ロナウド選手が約200億円のペントハウスを購入したとのことです。

更にブラジルのネイマール選手やワールドカップ決勝にもスタメン出場したスペインのラポルテ選手なども購入したとのことです。

オンライン面談では、
・ドバイ不動産市場の最新動向
・BUGATTI RESIDENCESの詳細情報
・本物件の特別割引価格の背景
・ドバイでの富裕層向けライフスタイルと資産形成
について、詳しくご案内いたします。

ご関心がございましたら、以下 URL から日時をお選びください。
https://t.co/oeIvVVXLy4

世界的なセレブリティが集うドバイの最上級レジデンスを、これまでにない条件で手に入れるまたとないチャンスかと存じます。

ドバイに限らず、各国ならではの魅力的な不動産や税制についても幅広くご提案が可能です。

本物件の詳細や世界への分散投資にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

↓BUGATTI RESIDENCESの完成予想パース

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

noteかきました。
狙い目のメルボルンも上がり始めました。

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

ここまでは予測していなかったのですが、ドバイ不動産についてまとめました。

https://t.co/XunBYaCy8r

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

ドバイ不動産　
新築で4割引を確認しました。
某トップフットボーラーも持つ高級物件

東京のタワマンと同じで戦争後は全く売れていないとおもっていましたが、
海外のデベロッパーは値下げもドラスティックです。

[風戸裕樹｜ホンネで不動産を語る @hkazato]

このたび、新プロジェクトの自由が丘の邸宅にて、「自由が丘を、暮らすように味わう」をテーマにした先行販売会兼イベントを開催いたします。

1日各4組限定のシークレットイベントとなっており、厳選されたお客様へのみご招待をお送りさせて頂いております。

THE ART OF LIVING
暮らしを、味わう。

家を「見る」のではなく、
その家で過ごす時間を、体験してみませんか。

朝、リビングで淹れたてのコーヒーをゆっくりと味わう。

休日には、屋上ルーフバルコニーへ。
特別な準備をしなくても、気軽にBBQを楽しみながら、大切な人たちと語らう。

今回のイベントでは、
一流のバリスタが目の前で淹れる一杯のコーヒーと
自由が丘の人気パティシエのスイーツをお楽しみ頂き、
プロの焼き士が仕上げるBBQをルーフバルコニーで堪能、
実際にこの家で暮らしたら、どんな一日を過ごせるのか――。

完成した邸宅を「見る」のではなく、
そこから始まる暮らしを、五感で体験していただきます。

「この家に住んでよかった」という価値になる。

THE ART OF LIVING ― 暮らしを、味わう。

日時：９月１８日（金）、９月１９日（土）
時間：12時〜、14時～、16時～、18時～　各日4回(計8回)　
会場：自由が丘の邸」
※完全予約制、8組様限定のご案内です。
※各時間、先着順とさせていただきます。

【物件概要】
住所：東京都目黒区自由が丘
※以下アドレスはイベント参加者にのみ後日お伝えいたします。
間取り：5LDK＋ルーフバルコニー＋ビルトインガレージ2台＋ゲストパーキング1台
構造：地下1階・地上2階／木造一部鉄筋コンクリート造
最寄り駅：東急東横線「自由が丘駅」徒歩9分
価格：9億～10億円
敷地面積：211.66㎡
延床面積：322.20㎡

ぜひご家族皆様で、
この家でしか味わえない「暮らし」を体験しにいらしてください。
皆様と貴重な時間を共にできますことを、心より楽しみにしております。