住宅購入のセカンドオピニオン

「この家、買っていい？」に、公的データで答え合わせ。
価格・災害リスク・住宅ローン返済等を100点で採点する無料ツールです。
【全国】戸建/マンション/購入資金計画etc

↓無料診断はこちら↓

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

売買仲介の実務をしていて、買い手の手元にある判断材料が少なすぎると思っていました。

販売図面に載るのは価格・面積・築年・駅距離くらい。近隣の成約価格も、災害の想定区域も公開されているのに届いていない。

その隔たりを埋めるために作りました。

https://t.co/VUbWJgpSqt

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

https://t.co/VUbWJgpSqt

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

マンションで資産価値に効くのは、駅からの徒歩分数、築年数（1981年の新耐震基準の前後）、階数と向き、㎡単価の水準。

内装のきれいさより、後から変えられない条件です。

HOME INDEXはマンション診断にも対応。無料・登録不要。
無料診断はこちら↓

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

HOME INDEX（無料・登録不要） https://t.co/VUbWJgpSqt

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

中古戸建の売り出し価格は、ほとんどが「売主の希望」から始まります。相場より高いまま出ている物件も珍しくありません。
見るべきは近隣で“実際に売れた価格”。HOME INDEXは物件説明文のコピペだけで価格の妥当性を採点。無料・登録不要です。
→リンクはリプライに

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

ています。分からないことを分からないまま置いておくためです。

自分が検討中の物件でも同じものが出せます。

無料診断はこちらから
https://t.co/VUbWJgpSqt

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

この家は自分に合っているのか？
ほんとに購入して大丈夫なのか？
今日は過去の事例から、実際に住宅購入採点をしてみた結果をお見せします。
【神奈川県鎌倉市玉縄の新築戸建】
土地:約44坪
建物:31坪
駅徒歩:18分
価格:6180万円
年収:1100万円(ペア)
期間:35年

採点結果は．．．．．【83】点。

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

1つ断っておくと、100点は「良い家度」ではありません。価格が相場に対して妥当か、災害の想定区域に入っていないか、返済が無理のない範囲か。買う判断に要る項目を、公的データで確かめられた分だけ点にしています。

「取得できなかった項目」は点に入れず、そのぶん情報充足度という別の数字で出し

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

【高得点の項目】
・災害ハザード外
・返済比率(19.8%)価格に対して収入の余裕がある
・資産性(JR駅徒歩18分・人口増加予想の地域)

【減点の項目】
・周辺エリアの価格より1.6%割高(比較的相場通り)
・立地(徒歩10分圏内に大型施設やスーパーが無い)

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

無料診断はこちら
https://t.co/CdomN8W1VF

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

今日から「今日の1件」を始めます。

住宅購入の話は、一般論だと結局どうすればいいのか分かりません。なので、実際に採点した結果をそのまま出していくことにしました。

1件目は、誰の物件でもない見本です。千葉県船橋市の中古戸建、築28年・駅徒歩12分・3,180万円という条件で採点しました。

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

項目を、公的データで確かめられた分だけ点にしています。

だから「取得できなかった項目」は点に入れず、そのぶん情報充足度という別の数字で出しています。分からないことを分からないまま置いておくためです。

結果画面はそのまま開けます。自分の物件でも同じものが出せます。

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

結果は【78点】。

【高得点の項目】
・指定ハザード区域に該当なし
・価格:概ね適正

【減点の項目】
・木造築28年でリフォーム無し

ひとつ断っておくと、100点は「良い家度」ではありません。価格が相場に対して妥当か、災害の想定区域に入っていないか、返済が無理のない範囲か。買う判断に要る項

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

結果は【○○点】。

【下がった理由を1〜2行】

【上がった理由を1行】

ひとつ断っておくと、100点は「良い家度」ではありません。価格が相場に対して妥当か、災害の想定区域に入っていないか、返済が無理のない範囲か。買う判断に要る項目を、公的データで確かめられた分だけ点にしています。

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

noteで記事を書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。
一度の内覧で決めた家を、住まないまま売りました。現金だったので、誰も止めませんでした | 宅建士の本音 @home_index_ #note https://t.co/qsIIAwRHSY

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

HOME INDEXは会員登録不要。公開データをもとに、価格・立地・災害リスク・資金・資産性など6項目を100点満点で評価。
「有料じゃないと分からない」ではありません。まずは無料で、その家を客観的にチェック。
https://t.co/VUbWJgpSqt

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

自宅のハザードマップで「色が付いていた」で止まっている人が多いです。

洪水の浸水想定は6段階あって、0.5m未満と3m以上は別の話です。

木造2階建ての2階の床は地上3m前後。3m以上の区分は、2階に上がれば大丈夫とは言えません。

自宅が何mの区分か、凡例で確かめてみてください。

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

6段階の中身と、重要事項説明で説明されること・されないことをまとめました。
https://t.co/r9VWQ82nRy

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

無料診断でも、十分に判断材料になります。

HOME INDEXは会員登録不要。公開データをもとに、価格・立地・災害リスク・資金・資産性など6項目を100点満点で評価。
「有料じゃないと分からない」ではありません。まずは無料で、その家を客観的にチェック。

https://t.co/WeF9XcFcqj

[住宅購入のセカンドオピニオン @home_index_]

その家、価格だけで選んでませんか？

HOME INDEXでは、
公開データをもとに住宅を100点満点で採点する無料診断ツールです。

購入を検討している物件があれば、無料で診断できます。
https://t.co/VUbWJgpSqt

#住宅購入 #マイホーム #セカンドオピニオン #不動産 #HOMEINDEX