Julio ‘HooL’ Plaza

Te ayudo a invertir en tu primer piso.
Mi método 'El Filtro Inmobiliario' para encontrar las mejores oportunidades y crearlas, abajo.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Tengo una newsletter sobre inversión inmobiliaria.

Llevo 5 años escribiendo cada lunes.

La leen más de 10.000 personas.

Algo habrá bueno dentro , ¿no crees?

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Y probáblemente te regale algo que te hará no perder dinero.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Y cómo saber si la que tienes delante es buena o no lo es.

Con mis dos últimas compras, con los números reales de cada una.

Y con un par de regalos para los que estén ahí.

Aviso del directo y enlace por aquí:

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[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Un piso de 85.000€ no cuesta 85.000€.

En la escritura pondrá 85.000€.

De tu cuenta van a salir unos 103.000€.

Estos son los 18.000€ que casi nadie calcula antes de firmar:

Impuesto de transmisiones.

Entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Estos son solo los gastos de entrada.

Después vienen los de cada año, que es donde una operación buena sobre el papel se convierte en una mala de verdad.

El martes 8 de septiembre a las 19:00 lo desgloso todo en directo.

Cómo encontrar oportunidades ahora que escasean.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Cinco cosas que hago en los 7 días siguientes a firmar unas arras.

Ninguna es esperar tranquilamente a la notaría.

Este es el periodo donde todavía se puede arreglar casi todo:

Día 1: pedir de nuevo la nota simple.

Sí, otra vez, aunque la pidiera antes.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Si solo funciona en el bueno, no es una inversión. Es una apuesta.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

La pregunta que todo el mundo hace es "¿cuánto necesito para comprar un piso?".

Es la pregunta equivocada y por eso la gente se queda atascada.

La pregunta correcta:

"¿Cuánto necesito para comprar un piso, ponerlo en marcha y aguantar 12 meses si todo sale mal?"

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

He visto esto muchísimas veces y siempre empieza igual: con un Excel optimista.

Cómo lo hago yo:

Calculo la operación tres veces. Escenario bueno, escenario normal y escenario malo.

Y decido con el malo.

Si en el escenario malo sigo de pie, compro.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

@albervalino Si no te contesto con un DEPENDE te estaría mintiendo caballero

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Tardo menos de cinco minutos en saber si un piso merece una visita.

No hace falta ir a verlo.

Son siete números y siempre los miro en el mismo orden:

Número 1: precio por metro cuadrado del piso.

Precio dividido entre metros útiles.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Tengo una clase privada de 22 minutos donde te enseño a dar los primeros pasos para invertir en tu primer piso.

Puedes verla justo aquí:

https://t.co/mtPKiwELNj

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

El seguro de impago te lo venden como imprescindible.

En la mitad de mis pisos no lo tengo. Y no es por ahorrar.

Cuándo compensa y cuándo es tirar dinero:

Qué cuesta: entre el 3% y el 5% de la renta anual.

Un alquiler de 800€ son 9.600€ al año.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Con 5 pisos, en 3 años tienes un fondo que cubre cualquier impago.

Y si no lo usas, es tuyo.

La regla: asegura lo que no puedas pagar de tu bolsillo. Paga de tu bolsillo lo que sí puedas.

[Julio ‘HooL’ Plaza @HoolInvestor]

Y cuando tengo colchón para aguantar 12 meses sin cobrar sin despeinarme.

Porque en ese caso, esos 400€ al año durante 10 años son 4.000€ que se quedan en mi bolsillo.

La alternativa que casi nadie considera:

Autoasegurarse. Guardar el 4% de cada renta en una cuenta aparte.