ほしまる｜広域品川圏㍇

20代不動産好き🏙️｜テーマ：マンション購入・都心再開発・株式投資・金利・為替・原油｜海外駐在帰り｜住む用＋投資用マンション保有
📍高輪GW・品川・大井町

[ほしまる｜広域品川圏㍇ @hoshimaru_f]

【コラボセミナー開催決定🎉】

「マンション購入って結局どう考えればいいの？」
実体験をもとに、マンション購入、20代の資産形成のリアルについてお話しします！

📅 6/27（土）10:30-12:00
📍 新宿

《テーマ》
🏙️ 「資産」になる不動産の考え方
📝 マンション購入前の準備
🚉 品川エリアを中心とした都心再開発
📈 NISAなどの資産形成

参加無料です。
前回ご参加いただいた皆さまからのお声を反映し、資料もアップデートしました✨

これから購入を考えている方も、
2軒目を検討中の方も大歓迎です！

投資用不動産の契約更改が近づいており、Xではできないお話ができるかも…？

お申し込み方法はこちらから👇👇

#ウイスキー理論
#ほしまるセミナー
#セカニチセミナー @sekanichi_f

[セカニチ不動産 @sekanichi_f]

今日のセミナーイベント、皆さまモチベーション高くて私も非常に嬉しく、勉強になりました！！😭❤️‍🔥
質問がたくさん出て、超盛り上がりました✨ 株でも不動産でも、常に行動する人の話は刺激をもらえますね！ またぜひ来てください☺️
次回は6/27（土）10:30-12:00@新宿で行います！！！いつも大好評でおすすめです。 めちゃ限定の再開発マップ(非売品)もお渡しします🎁
スケジュール確保お願いします🗓️

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@Project87056576 ですよねw

特徴とかではなく、建物名がパッと出てくるのはすごいなぁと😂

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そういえば、
マンションに詳しいお姉さんに月島方面の写真を送ったら、

「ミッドタワーグランド？」って返ってきて普通にびっくり。

自分でもパッと分かるの気持ち悪かったらしい。笑

はい、マンション名で場所を認識し始めたら末期です😉

[マンショントリップ【公式】 @Project87056576]

マンションログを投稿しました🎉
ミッドタワーグランド

https://t.co/GVDqR2nmMq

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大手商社の年収、全社で最高に　2社が2000万円超も「世界水準は遠い」：日本経済新聞 https://t.co/Azcs2ovOHM

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【総合商社 平均年収ランキング（2026年3月期）】

① 三菱商事：2,112万円
② 三井物産：2,058万円
③ 伊藤忠商事：1,991万円
④ 住友商事：1,840万円
⑤ 丸紅：1,784万円

ついに三井物産も平均年収2,000万円台へ。

都心のマンション価格が高いと言われるが、都心にはこのような高所得層が数万人単位で存在する。

「高すぎて誰が買えるんだ」に対する答えの一部はこちらです。

#商社は勝者

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『就職四季報』平均年収TOP100社ランキング

三菱商事がついに1位🤩

> 1位は大手総合商社の三菱商事。平均年収は2000万超だ。4位三井物産、5位伊藤忠商事、6位住友商事と、大手総合商社が上位に名を連ねた。

[前川【元新築マンションの中の人】 @DgfKIHMLTh22435]

@TKO_Mansion 単価が下がるので地雷マンションにはお気をつけ下さい笑

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@arbitrage_dad 仰る通りですw
やってやりましょう💪

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3メガ、普通預金の金利0.4%に　日銀利上げで三菱UFJは34年ぶり水準 - 日本経済新聞

【利上げあれば、短プラも上がる=変動金利も上がる🇯🇵】

☑️三菱UFJとみずほは8月3日に2.125%から2.375%へ引き上げる方針。
☑️預金利息は増えるが、住宅ローンを組む個人にとっては負担増。

#日銀 #利上げ #変動金利

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住宅ローン、大手5行が固定金利上げ　6月平均3.5%超に：日本経済新聞

【10年固定型は11カ月連続で上昇、変動型は6月も据え置き】

メガ5行、6月の10年固定型住宅ローン金利（最優遇金利）を引き上げ。
5行平均は前月比+0.27%の3.556%となり、11カ月連続の上昇。
長期金利の上昇をそのまま反映した形。

一方の、変動金利は6月も5行そろって据え置き。
最優遇金利の平均は「1.055%」で、固定型との金利差はさらに広がる結果に。

＜10年固定型の最優遇金利（6月）＞
三菱UFJ銀行：3.27%（前月比+0.12%）
三井住友銀行：3.50%（同+0.25%）
みずほ銀行：3.25%（同+0.30%）
三井住友信託銀行：4.015%（同+0.37%）
りそな銀行：3.745%（同+0.31%）

変動金利は多くが短プラ連動。
日銀が6月にも政策金利の引き上げるとの観測が広がっている→利上げがあれば、変動型にも上昇圧力がかかる流れ。

#住宅ローン #固定金利 #変動金利

[ほしまる｜広域品川圏㍇ @hoshimaru_f]

@arbitrage_dad サイパピさんの支払利息やばそうです…！
1%ってなかなか衝撃ですよね🫨

生まれて初めてです😂

[ほしまる｜広域品川圏㍇ @hoshimaru_f]

不動産投資に興味を持ったら読むべき記事！

やはり大事なのは◯◯。

不動産投資は1年単位のゲームではなく、購入から売却までの長いゲームなので、

・表面利回り
・CCR
・年間CF

だけを見て判断すると、本質を見失うことがある。

借り手に困らない物件という前提ですが、

「単年度の◯◯が◯◯だから即NG」
「◯◯が低いから即NG」

とは必ずしも言えない、というのは本当にその通りだと思います。

逆に、高利回り・高CFでも、出口で大きく毀損するなら良い投資とは言えない。

結局見るべきは「買ってから売るまで、自己資金がどれだけ増えるか」。

マンション実需でも投資でも、
目先の数字だけでなく出口から逆算する視点は大事ですね。

#不動産投資 #最後は感情

[J Sato @j_sato]

円が下落すると予測して為替ヘッジなしの外債投資を行なって、この2年間で債券投資で利益を計上した唯一の地方銀行となり、また、NVIDIA株を5年前に買って大きく儲けた伊予銀行が、2016年以来10年ぶりに日本国債、超長期債へ投資を開始
https://t.co/RYQT4yZtzg
愛媛県今治市には世界的に有名な海事産業集積地があり、伊予銀行は世界を股にかける愛媛船主・今治船主に融資してきて、世界市場への嗅覚が優れていると言われる

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【金利上昇局面で借金するのが怖い？ 】

＜金利が上がるのはどんな時か＞
インフレ局面＝中央銀行が更なる上昇を抑制しようとする時
現金の価値⬇️
モノの価値⬆️

「モノ」の値段が上がっている＝不動産の価格が上がっている
インフレが起きているのに、不動産価格だけが上がらない状況は考えにくい。

→つまり安定的に物価が上昇している局面で、ローンを借りて不動産を買うと、
「実質借金が目減りしていくのに、不動産価格が上がっていく」ということが起こる。借金は増えない。

＜借金＝資産＞
バランスシートで考えることが大事。
正しく物件を選び(立地命)、信用力を元にローンを組むことで借方に「持ち家」という資産が出現する。
家賃と不動産ローンでは、毎月同じようにお金を払っているように見えてもその内実が異なる。

昨今、政策金利の上昇が騒がれているが、まだ日本の住宅ローン金利は世界的に見ても格安。
会社員で納税をしていて「信用力」があるなら、これを活かさない手はないですね。

#ほしまるメモ

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https://t.co/WiU9QBdNkQ

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【🇯🇵 31年ぶり政策金利1.0%に！】

住宅ローンの変動金利には10月に反映✍️

#変動金利 #住宅ローン

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住宅ローン、大手5行が固定金利上げ　6月平均3.5%超に：日本経済新聞

【10年固定型は11カ月連続で上昇、変動型は6月も据え置き】

メガ5行、6月の10年固定型住宅ローン金利（最優遇金利）を引き上げ。
5行平均は前月比+0.27%の3.556%となり、11カ月連続の上昇。
長期金利の上昇をそのまま反映した形。

一方の、変動金利は6月も5行そろって据え置き。
最優遇金利の平均は「1.055%」で、固定型との金利差はさらに広がる結果に。

＜10年固定型の最優遇金利（6月）＞
三菱UFJ銀行：3.27%（前月比+0.12%）
三井住友銀行：3.50%（同+0.25%）
みずほ銀行：3.25%（同+0.30%）
三井住友信託銀行：4.015%（同+0.37%）
りそな銀行：3.745%（同+0.31%）

変動金利は多くが短プラ連動。
日銀が6月にも政策金利の引き上げるとの観測が広がっている→利上げがあれば、変動型にも上昇圧力がかかる流れ。

#住宅ローン #固定金利 #変動金利

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日銀利上げ、30代は年2万円超の負担増　かさむ現役世代の住宅ローン：日本経済新聞 https://t.co/LkJ3RxSW9G

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金融市場調節方針の変更について｜日本銀行

https://t.co/YHVfvFPjzp

#日銀 #利上げ #政策金利

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【🇯🇵 31年ぶり政策金利1.0%に！】

日銀、1.0%への利上げ決定　国債買い入れ減額は27年4月以降停止：日本経済新聞

☑️中東緊迫に伴う原油高の波及→インフレが加速するリスクを抑える。
☑️債券市場の安定を重視→国債の買い入れ額を減らす措置は2027年4月以降に停止。

#日銀 #利上げ #政策金利

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日銀、利上げ見送り決定　3会合連続で金利据え置き：日本経済新聞

【🇯🇵政策金利0.75%で据え置き】

今回はノーサプライズでしたが、賛成6に対して、反対が3。
6月利上げへの布石感がありますね。

展望レポートでは、26年度のコアCPI予想が前回よりも1％近く上昇👀

#日銀 #政策金利

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日銀、1.0%への利上げ決定　国債買い入れ減額は27年4月以降停止：日本経済新聞 https://t.co/XObQdIeN8r

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不動産投資に興味を持ったら読むべき記事！

やはり大事なのは◯◯。

不動産投資は1年単位のゲームではなく、購入から売却までの長いゲームなので、

・表面利回り
・CCR
・年間CF

だけを見て判断すると、本質を見失うことがある。

借り手に困らない物件という前提ですが、

「単年度の◯◯が◯◯だから即NG」
「◯◯が低いから即NG」

とは必ずしも言えない、というのは本当にその通りだと思います。

逆に、高利回り・高CFでも、出口で大きく毀損するなら良い投資とは言えない。

結局見るべきは「買ってから売るまで、自己資金がどれだけ増えるか」。

マンション実需でも投資でも、
目先の数字だけでなく出口から逆算する視点は大事ですね。

#不動産投資 #最後は感情

[ゆっぴーパパ| 元総合商社・不動産投資 @Yuppi_fudosan]

https://t.co/IsOkRGByUQ

[ほしまる｜広域品川圏㍇ @hoshimaru_f]

@tokyoland555 溶けました😋

[ほしまる｜広域品川圏㍇ @hoshimaru_f]

先日のお肉会。
思いがけない(?)方々からご連絡をいただき、楽しい会になりました😆

・1LDKは出口を考えると予算いくらが妥当？
・1LDK予算8,000万円ならどこを買う？
・各銀行の住宅ローンの特徴
・SOHOって玄人向けだよね
・佃って古き良きタワマン多いよね
・パークホームズ東銀座築地の価格はどう見る？
・いま湾岸タワマンを買うならどこ？
・大崎ってあまり話題にならないけど実はかなり便利だよね
・普通借地権と定期借地権の違い

またやりましょう！

#最後は感情