やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP

お金で苦労した経験から、家計・住宅・資産形成に関する情報を発信✍️

情弱だった自分を救ってくれた知識をわかりやすく届けます。

現役住宅営業｜業界歴10年以上
年間15〜20棟を継続受注✨
紹介・リピート中心に累計200棟超🔥

お金の知識で人生は変わる。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

私は貧乏な家庭で育ちました。

子どもの頃から、お金に困る人生。
だからお金持ちが嫌いでした。

成功している人を見ると嫉妬する。
転落する姿を見ると少しスカッとする。

自身は何も変わらないのに。
滑稽な話です。

今思えば、私はお金自体が嫌いだったのではありません。
お金について何も知らない自分が嫌だったのだと思います。

私は大学どころか高校も中退。
なけなしのお金で入学させてもらったのに、本当に親不孝な子供です。

現場仕事や夜の仕事で日銭を稼ぎながら、
ギャンブルや女性遊びに遊び呆ける毎日。

社会人になってからも、お金の知識はほとんどありませんでした。

貯金。
保険。
住宅ローン。
投資。

そんなものとは無縁。
ただ何となく生きているだけ。

今思えば、典型的な「情弱」だったと思います。

そんな私の人生を変えたのが、
お金の発信をされていることで有名なYouTuber「リベラルアーツ大学の両学長」さんの動画でした。

なんとなく見始めたその動画からは、まさに目から鱗の情報ばかり。いかに自分が情弱かを思い知らされました。

そこから必死に本を読み、
FPを取得し、投資を始め、
少しずつお金の知識を身につけました。

もっと若い頃に知っていれば。
もっと早く行動していれば。
そう思うこともあります。

でも、お金の知識を学んだことで、人生は確実に良くなりました。

そんな私の人生を変えたもう一つの転機が、営業という仕事でした。

学歴も、手に職もない私が、腕ひとつで結果さえ出せば認められる「営業」という世界に飛び込んだことは、人生で最大のファインプレーだったと思っています。

現在は住宅営業として10年以上。
年間15〜20棟を継続受注し、
累計200組以上の家づくりに携わってきました。

人の数だけ人生の色あり。
その中で強く感じることがあります。

人生の失敗の多くは、能力不足ではなく、
「お金の知識不足」から起きている。

住宅ローン。
家計管理。
保険。
資産形成。

知っているだけで避けられる失敗は本当に多い。

だからこのアカウントでは、

🏠住宅
💰家計
📈資産形成

を中心に、
情弱だった自分を救ってくれた知識を、
できるだけわかりやすく発信します。

昔の私のように、
お金で悩む人を一人でも減らしたい。

そんな想いで発信しています。
よければフォローしていただけると嬉しいです☺️

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@papafudousan いくらで出すかは自由、、、
とはいえ常識範囲内にはしてほしいですね😅

[あいみつ＠みんなの住宅失敗談 @aimitu_jutaku]

数ある買い物の中で、住宅購入だけが特別に失敗できない理由がある。

金額の話ではない。それだけなら、高級車や投資と変わらない。

理由は、失敗を知るのが「後」すぎることだ。

服を買って失敗したら、翌日気づく。車を買って後悔しても、1年以内に売れる。でも家を買って「しまった」と思うのは、引き渡しの後、住み始めて、ローンを払い続ける中で、少しずつ気づいていく。

それが3年後のこともある。10年後のこともある。

その頃には、3,000万円のうち元本は200〜300万円しか減っていない。残債が2,700万円ある状態で、初めて「失敗だった」と気づく。

さらに問題がある。

売る側は何百回も経験している。買う側は、ほとんどの場合、人生で1回しかない。

経験値の差が、桁違いだ。営業トークの意味も、契約書の抜け穴も、見積もりの構造も、買う側は知らないまま何千万円の契約書にサインする。

加えて、感情が判断を狂わせる。

「家族のために」「ずっと夢だった」「やっと買える」——これだけの感情が乗っている買い物は、他にない。感情が強いほど、人は確認を怠る。冷静に比較することを、「野暮」だと感じてしまう。

冷静さを失ったまま、35年の契約書を書く。

服なら失敗しても着ればいい。車なら乗ればいい。でも家は、失敗したまま35年、毎月払い続ける。

だから住宅購入だけが、別格に失敗できない買い物なのだと思っている。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@aimitu_jutaku 私たち住宅営業は、お客様にとってこれだけ重いものを取り扱っているということをつい忘れてしまいがち。
住宅営業として、あらためて気を引き締める必要があると思いました。

[ゆる麻布 @yuruazabu]

友達に気を遣うのをやめろ。本当の親友なら、頼みごとの一つや二つで関係は壊れないんだわ。ワイも昔、言い出せずに一人で抱えて損してきた。気を遣って遠慮してる時点で、相手を信用してないのと同じだよ。頼れる人を頼らないのは、ただの機会損失。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

どことは言わないけど、シレっとこういう所に自動でチェック入るのほんとやめてほしい。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

「ちょっと業務が回っていなくて…。
申し訳ないのですが、○○日の新規予約のお客様対応を代わっていただけませんか。」

後輩から相談があった。

オーバーワークになっていたこと自体は、こちらの采配にも反省がある。

でも今回だけは即答でNOを突きつけた。
なぜか。
代わってもらうべきは商談ではないから。

図面作成。
見積作成。
資料作成。

誰がやっても品質が大きく変わらない仕事は助けてもらえばいい。

でも商談は違う。
営業にとって商談は命綱。
ここを人任せにし始めると自分の成長も止まるし、お客様との信頼関係も築けない。

もちろん、一人で抱え込む必要はない。
ただ何を助けてもらうかは考えるべき。

自分にしかできない仕事。
自分が一番価値を発揮できる仕事。
そこに時間を使うべきだと思う。

仕事は「何をやるか」よりも、
「何をやらないか」を決めること。

これができる人ほど成果を出している。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

メーターモジュールと尺モジュール。
結局どっちがいいの？？

うちの会社は基本メーターモジュール。
ところが今日、ある部材が尺モジュールしか対応できなくなるという案内が😱

メーターで進めていたお客様へ事情を説明し、ご承諾いただいた上で尺へ変更。

正直•••
私はずっとメーター派でした。

尺は「廊下や通路が約9cm狭くなる」
くらいの印象しかなく、910mmという数字も、どうにも半端な感じがして慣れないのです😓

でも今回あらためて調べてみると、尺モジュールにもメリットが沢山ありました。
✔ 無駄なスペースが減る
✔ 建物をコンパクトにしやすい
✔ コストを抑えやすい
✔ 建材の選択肢が多いケースもある

逆にメーターモジュールは、
✔ 廊下や階段が広い
✔ バリアフリーとの相性が良い
✔ 開放感がある
など、それぞれ長所があります。

つまり、
どちらが正解ではなく、何を優先するか。

今回あらためて感じたのは、人は一度どちらかの立場に立つと、反対側の良さが見えなくなるということ。

住宅だけじゃない。
仕事も人生も同じですね。

固定観念に縛られず、これからも柔軟な考え方を大切にしたいと思いました。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@neishifbm35 期待値のコントロール、とても大事ですね！
営業に限らずですが、言葉選び一つで信頼いただけるかどうかが変わってくる、本当にシビアな世界ですよね。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

【断る勇気も大事】

今日、お客様からクレームをいただいた。
図面提出の納期について。

私は納期の約束はしていなかった。
ただお急ぎであることは知っていたので、
「できるだけ急ぎます」とお伝えしていた。

今思えば、これが良くなかった。

お客様は、ご自身の感覚で、
「○○日頃には届くだろう」
と期待して待っていてくださった。

結果、届かずクレームに。

繰り返すが、約束はしていない。
明確な納期もきっていない。
でも期待はさせてしまった。

営業をしていると、
「難しいです」「出来ません」
と言うのが怖くなる。

だからつい、
「頑張ります」「何とかしてみます」
と言ってしまう。

もちろん誠意も大切。
出来る出来ないをただ淡白に答えれば良い訳ではない場面も多いと思う。

でも期待だけ持たせて実現できないなら、それは結果として相手を悲しませることになる。

YESと言うことだけが、相手を思う優しさとは限らない。
時にはしっかりお断りする事こそが、真に相手のためとなり、まわりまわって相手からの信用信頼を積み上げることに繋がっていくのだと思う。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

【エアコン設置の際はご注意を！】

エアコンクリーニング頼もうと思ったら、エアコン横が壁との隙間なさすぎて、分解しての部品洗浄まで出来ないかもって言われました。（ちなみにお掃除機能付き）

反対側はカーテンレールあるから、どちらにしても寄せられなかったけど😭

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

建売を買う寸前のお客様を止めた話。

お客様からこんな相談を受けました。
「他社の建売が気に入っています。買付を出そうか迷っています。」

資料を見た瞬間、正直私は、
「これはやめた方がいい」
と思いました。

でも最初から否定はしません。
私がお伝えしたのは一言だけ。

「一度、私に比較させてください。
その結果を聞いてから判断しませんか？」

了承いただき、
徹底的に比較しました。

まず請求した資料はこちら。
✅平面図
✅配置図
✅立面図
✅外構図
✅仕様書
✅電気配線図
✅矩計図
✅資金計画
✅見積明細

揃えてもらい、一つずつ確認すると…
出てくる出てくる埃たち😅

☑️外構計画の詳細
☑️外壁の仕様
☑️屋根の仕様
☑️制震の仕様（耐震3は当たり前）
☑️断熱の仕様
☑️白蟻対策
☑️地盤調査の詳細
☑️第3者による検査体制
☑️倒産時の保証
☑️各種保証•アフターサービス
（建物•防水•防蟻•地盤•地震•設備•外壁•屋根•定期点検）

お客様は、
「そんな所まで見るんですか…」
と驚かれていました。

結果は「この建売はやめます。」
翌日、別の土地をご紹介し、
無事ご契約いただきました。

私が伝えたいのは、
「建売が悪い」
と言いたいのではありません。
建売にも良い物件はたくさんあります。

でも価格やキッチン、内装等、目に見える部分だけで判断するのはとても危険。
建売は目に見える部分に力を入れる。
そのままそこだけ見て買うのは、正直建売業者にとってはいい🦆です。

家は何千万円の買い物。
見えない部分こそ、プロと一緒に確認してほしいのです。
その一手間で、何十年分の後悔を防げることがあります。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@career_koumei 時間の切り売り、早く卒業したいです。
副業では仕組みを作る側に回らないと、本当の意味での経済的自由は一生掴めませんね。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@zero_sekoufuryo うちも最初小屋裏ケチって合板仕上げにしてましたが、じぃじがどこからか床材の余り集めてきて綺麗に貼ってくれました✨w

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@ieaka_urakata 照明プランって、素人様が自分で考えるのなかなか難しいですよね。
私もお恥ずかしながら照度とかさっぱりなので、いつもインテリアコーディネーターさんに丸投げしてます😂

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@haruchiiiii5 お子様いるご家庭は物増えますからねー💦
住友林業さん✨いいですね！
いい家建てられるよう頑張ってください✊

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

我が家の小屋裏収納。

収納不足で悩んでいる人は多いのに、
小屋裏収納の採用率は意外と低い。

コスパ最強だと思うのですが•••。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@1okushakkin 毎日使うような服や物をいちいち2階へ持っていかなくて良くなる点が便利です。
特に乾燥機とか室内物干で1階干し派の人は動線的にも楽かと☺️
うちはFCLは作りませんでしたが、その分広めに作ったSCLとPTで代用してます。
次家建てるなら、多分つける気がします👍

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@haruchiiiii5 収納計画、大事ですよねー✨
小屋裏収納はとにかく何でも放り込めるので、物の多いご家庭にはとても重宝しますよ😆😆

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

うちの社内にもいるなぁ。
パースにやたらと時間かけてる人。
たしかにクオリティすごくて、あんなのあったらめちゃ営業しやすいんだろうなーと羨ましくもある。

ただ私はやらない。
労力と対価が見合っていないと思う。

パースが綺麗だと「うわぁすごい」とはなると思う。お客様の購買意欲も上がるかもしれない。

でもパースが綺麗だから契約をしようという人はおそらくいない。

営業の成果に直結しない事に過分な時間をかけるのは、ただの自己満足であり、本質的な意味でいえば仕事になっていないように思います。

[ゆる麻布 @yuruazabu]

資料を綺麗に作るのに時間をかけるのはやめた方がいい。一晩かけて作った会議資料、当日まともに読まれたことあるか？中身じゃなくて見た目に時間を溶かしてるだけなんよ。仕事ができる人ほど、資料はシンプルに作ってくるものよ。

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

@1okushakkin なるほどです。
たしかに高さ制限あるエリアには相性悪いですね😅

[やっしー🏠貧乏育ちの住宅営業FP @housing777]

去り際にこそ、その人の本性が出る。
これは去られる側（会社側）も同じ。
お互いが別れる相手に対し、どれだけの感謝を伝え、どれだけ誠意ある応対が出来るか。

ちなみに会社に残る側の身からすると、去られる側（会社側）の対応を実はとても注視している👀
自分はそのまま居座るべき会社なのか、
判断するための重要な指標になると思う。

[ゆる麻布 @yuruazabu]

円満に辞めろ。辞めた会社から仕事が来る人ほど、去り際で揉めてないんだわ。独立してすぐ食えてるやつを何人も見てきたけど、元の会社が最初の取引先になってるケースがほとんどだった。逆に喧嘩別れしたやつは、その瞬間に一番太いパイプを自分で切ってる。去り際は資産。