ゆみん＠2拠点生活

東京⇄湘南の2拠点生活｜将来は海一列目の湘南移住予定🌊
海沿いの家・生活を検討中の方の力になりたいです🤝
｜木造 ｜高気密｜高断熱｜大開口｜全館空調｜防火窓｜準防火地域｜住友林業

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

今回の家づくり のコンセプト：
❶「頑丈かつ健康で居られるエコ住宅」
　　現状の快適空間を最低維持（高断熱・高気密・熱交換換気・全館空調）
❷「土地を活かしきったリゾート住宅」
　　大開口・大空間・屋外空間と屋内空間との融合
です😃

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

今回、各HM🏠に次ようなコンセプト内容の含んだ要件仕様を提供し、提案してもらいました💡✨

各HMの提案📋のポイント（強み・弱み）💡について順次投稿します🔍
なお、あくまで個人的な見解です💬✨

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

東京も湘南も新規分譲地だったので、「土地改良は不要だろう」と思っていました😊 実際に不要でした✨

でも、「新規開発の分譲地＝安心」とは言い切れないんですね…😳🤔

[湯婆婆＠積水ハウス平屋🤍 @dreamhome2024]

我が家も仕様確定直前（見積確定前）に地盤改良が必要→400万円超💸と連絡がありました😭
新しく開発された分譲地だったので、後から地盤改良が必要になることは無いだろうと🈺さんも私たちもたかをくくっていましたが、結果は52本の杭打ち！

流石に終盤に＋400はきつかった😥
（融資金額は土地先行で確定していたので、このタイミングでの追加は自己資金持ち出し確定）

りこさん同様、我が家もHMと折半でした🥹

気持ちの面でりこさんと少し異なるのは、私自身、若い頃に不動産業界（建売）に居たため、最終決定まで何が起こるか分からない•••と半分覚悟がありました😅

残りの半分は「開発分譲地だし積水ハウスだし多分大丈夫なはず」という楽観的期待でした（笑）

開発地に隣接する家は地盤改良を入れずに建てられていることも楽観する理由でしたが、過去の経験でたくさんある区画の一部分だけ改良が必要になることなど普通にあったので、その「一部」に当たりませんように🙏と祈るような気持ちで結果を待ちました。

家づくりには想定外のことはつきもので、それを見積りに織り込む難しさがあります。

大規模改修で初めての家づくりをしたときも、解体してから出てきた事実に予算を大きく割かれ古い建具を一部流用する、窓は古いものを残すなど、今ならやらない選択をしていました。（今なら絶対窓は変えてた🤣）

何が言いたいかというと、家づくりも経験の有無で向き合う姿勢や気持ちが大きく変わる、ということ。ほとんどの人たちが人生で何度も経験しないと思います。
それを理解しているからこそ、住林は半分負担します•••と言ってきたのだと思います。

住林も積水ハウスも負担できる体力がある。
小さな工務店や中規模HMならおそらく全額施主負担になっていたと思います（あくまで私見です）

りこさんの家づくり、これから楽しく幸せな時間を取り戻してほしい🫶
（長文失礼しました）

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

早朝は岩手県沖、3日前は山梨県東部・富士五湖…
地震が続く日本列島…⚠️

神奈川県でも震度5弱を観測した6/26の地震
スーパーではガラスが割れ、一部の壁が破損し立入禁止に…。😨

「震度5弱でここまで被害が出るのか」と実感‼️
備えの大切さを改めて感じました🏠

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

@g0g0r00 浴室の換気は24時間つけっぱなし🌬️🚿
そのおかげか、我が家の浴室はカビがほとんど発生しません✨
カビ対策というと洗剤や防カビ剤に目が行きがちですが、やはり基本は「湿気をためないこと」なんだなと実感しています😊

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

ダクトに限らず、室内のカビの発生の主な原因😱
・内部結露💧
・空気の滞留🌫️
・ホコリや汚れ🦠
対策は…
✅ 結露を防ぐ
✅ 24時間365日運転で換気
✅湿度40〜60％を維持
✅ホコリをためない
換気は「止める」より「弱運転」が基本💡⇦ここがポイント

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

全館空調（デンソー）28年使ってるけど、27年目でダクトはまだこの状態👇
https://t.co/oIXsKdmpxX

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

家が狭くなっている反動なのか…🤔
クルマはどんどん大きくなっている🚗📈
初代 Toyota Corolla（1966年）の全長は約3.8m。
一方、現行 Toyota Corolla は約4.5m。
同じ「カローラ」でも約70cmも大型化😳
駐車場の区画線が昔より広くなっているのも納得です🅿️✨

[Tomi ｜二級建築士×宅建士 @tomi_13_103]

新築マンションは狭くなっているらしい。

でも不思議。

家は狭くなっているのに、
Amazonの段ボールは増えている。

※我が家調べ

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

@homechangingnow 全館空調のダクト内でカビが発生することがあるようです😳💦
✨主な原因😱
・内部結露💧
・空気の滞留🌫️
・ホコリや汚れ🦠
対策は…
✅ 24時間365日運転
✅ 湿度40〜60％を維持
✅ フィルターを定期清掃
「止める」より「弱運転」が基本💡⇦ここがポイント
湿度管理やフィルター掃除は大切ですね🏠✨

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

全館空調（デンソー）28年使ってるけど、27年目でダクトはまだこの状態👇
https://t.co/oIXsKdmpxX

[全館空調ダクト清掃 渋谷ダクトサービス @DuctDoctorJP]

全館空調　　　ダクト清掃

ビフォーアフターです。

本体交換する際はダクト清掃をセットにしましょう。

新品の綺麗な全館空調もダクトのカビですぐにカビだらけになります。

交換とセットでダクト清掃しましょう〜

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

わーやったー🙌
🇯🇵日本 4-0 チュニジア

#FIFAワールドカップ #FIFAWorldCup

[FIFAワールドカップ 🏆 @FIFAWorldCup_JP]

歴史的な瞬間が日本代表の試合に。

#FIFAWorldCup 通算1000試合目 🏟️

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

@VtYah6 引き渡しおめでとうございます🏡✨
素敵な新生活になりますように😊🌸

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

やったー🙌

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

ふー【前半終了】😮‍💨

🇯🇵日本 2-0 チュニジア🇹🇳
ここまでは理想的な展開ですね👏⚽️

集中を切らさず、このまま無失点で締めてほしいですね💪

がんばれニッポン！📣⚽️🇯🇵

#FIFAワールドカップ #FIFAWorldCup

[FIFAワールドカップ 🏆 @FIFAWorldCup_JP]

歴史的な瞬間が日本代表の試合に。

#FIFAWorldCup 通算1000試合目 🏟️

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

わーまた、日本追加点⚽️
🇯🇵日本 4-0 チュニジア🇹🇳

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

わー日本追加点⚽️

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

復帰戦でいきなりホームラン！🔥⚾
大谷選手とご家族にとって、これ以上ない最高のストーリー✨
#大谷翔平 #ドジャース #MLB
#Dodgers #ShoheiOhtani

[MLB @MLB]

Shohei Ohtani homers in his first game since the birth of his second child 🫶

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

緑がほしいー🌿🍃🌳✨
とのことで…

ダーリンの書斎に…🪴

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

緑がほしいー🌿🍃🌳✨

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

@haruchiiiii5 はじめまして😊
当時子供が幼かったので、重視したのは次の3点でした。
① ハザードエリアは対象外
② 駅徒歩15分以内🚶‍♂️🚉←これ重要‼️
③ 落ち着いた住宅地🏡
角地や駐車場2台🚗、学校🏫・図書館📚・スーパー🛒が近いことは、結果的に満たせたけど、必須条件ではありませんでした😊
ご参考まで✨

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

中学・高校・大学＋αと、乗り換え駅として毎日利用していた渋谷駅🚃

昨日、久しぶりに行ったら、噂どおり再開発が進み、狭いエリアに「低層階は店舗・高層階はオフィス」という似たような高層ビルが乱立しそう…🏙️🏢

なんだか寂しい😔💭

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

@dreamhome2024 えっ、それは怖いですね😨💦
先日の件に続いてとなると、なおさら不安になりますよね🥺
この向きだと撮影しているように見えてしまいますし、真昼間なのに堂々としているのがまた怖い…😱
警察に相談済みとのことで何よりです🙏
何事もないことを願っています🍀

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

今朝の海🌊✨
穏やかな波音に癒やされる朝😊
日曜日はホームパーティーの予定🍽️🎉
今日みたいな青空なら最高なんだけど、週末の土日は雨予報☔️😢
予報が外れることを願うばかりです🙏✨

[ゆみん＠2拠点生活 @housing_geeks]

緑がほしいー🌿🍃🌳✨