宅建士/不動産鑑定士試験ナビ

宅地建物取引士試験（宅建士）、不動産鑑定士試験等の過去問題、試験情報等を配信します！

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顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告することにより他の物件を販売しようとした場合、取引の相手方が実際に誤認したか否か、あるいは損害を受けたか否かにかかわらず、監督処分の対象となるか。

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鉄筋コンクリート造であって、階数が2の住宅を新築する場合において、特定行政庁が、安全上、防火上及び避難上支障がないと認めたときは、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該建築物を使用することができるか。

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鉄筋コンクリート構造は、耐火性、耐久性があり、耐震性、耐風性にも優れた構造であるか。

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都市計画事業の認可の告示があった後、当該認可に係る事業地内において、当該都市計画事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事 （市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受けなければならないか。

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長屋の各戸の界壁は、小屋裏又は天井裏に達するものとしなければならないか。

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建築物の前面道路の幅員により制限される容積率について、前面道路が2つ以上ある場合には、これらの前面道路の幅員の最小の数値（12m未満の場合に限る。）を用いて算定するか。

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ＡとＢが共有する建物につき、ＡＢ間で協議することなくＡがＣと使用貸借契約を締結した場合、Ｂは当然にはＣに対して当該建物の明渡しを請求することはできないか。

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個人である宅地建物取引業者Ｃがその事業を法人化するため、新たに株式会社Ｄを設立し その代表取締役に就任する場合、Ｄ社はＣの免許を承継することができるか。

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都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域内において建築物の建築をしようとする者は、一定の場合を除き、都道府県知事（市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受けなければならないか。

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不動産質権は、10年を超える存続期間を定めたときであっても、その期間は10年となるのに対し、抵当権は、存続期間に関する制限はないか。

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宅地建物取引業者Ａ社が免許を受けていないＢ社との合併により消滅する場合、存続会社であるＢ社はＡ社の免許を承継することができるか。

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ホテルの用途に供する建築物を共同住宅（その用途に供する部分の床面積の合計が300㎡）に用途変更する場合、建築確認は不要であるか。

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1億2,000万円の財産を有するＡが死亡した。 Ａには、配偶者はなく、子Ｂ、Ｃ、Ｄがおり、Ｂには子Ｅが、Ｃには子Ｆがいる。Ｂは相続を放棄した。また、Ｃは生前のＡを強迫して遺言作成を妨害したため、相続人となることができない場合の相続分は？

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証券化支援業務（買取型）に係る貸付金の利率は、貸付けに必要な資金の調達に係る金利その他の事情を勘案して独立行政法人住宅金融支援機構が定めるため、どの金融機関においても同一の利率が適用されるか。

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次は民法の条文に規定されているか。

賃借人の原状回復義務の対象となる損傷からは、通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年劣化を除く旨

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次は適法か。

Ａは、媒介により宅地の売買契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるにもかかわらず、37条書面にその内容を記載しなかった。

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宅地建物取引業者は、営業保証金の還付があったために営業保証金に不足が生じたときは、 国土交通大臣又は都道府県知事から不足額を供託すベき旨の通知書の送付を受けた日から2週間以内に、不足額を供託しなければならないか。

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土地鑑定委員会は、標準地の単位面積当たりの価格及び当該標準地の前回の公示価格からの変化率等一定の事項を官報により公示しなければならないとされているか。

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不動産質権も抵当権も不動産に関する物権であり、登記を備えなければ第三者に対抗することができないか。

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市街化区域内において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならないか。

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