Robusta pait

Urip iku urup 🔥

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Tamir & Tadilat @TamirveTadilat]

Tek Seferde Öğreneceğiniz En Hızlı Düğüm Taktikleri

[Senja @kopidansenjaa]

Karena banyak yg tanya, aku jelasin stepnya ya.. [thread]

1. Pertama kalian harus download dulu aplikasi namanya Digital Korlantas..
yang peru disiapin itu
- Foto SIM
- Foto KTP
- Pas Foto 3x4 (latar biru)
- Foto Tanda Tangan latar putih

2. Tes Kesehatan di e-rikkes/id ini ada di aplikasi korlantasnya tinggal ikuti stepnya, ini tes umum kaya riwayat sakit dan tes buta warna, ini gratis

3. Tes Psikologi di epPsi, ini ada didalam aplikasi korlantasnya, tinggal ikuti stepnya aja, ini lumayan banyak soalnya jadi harus sabar2, ini berbayar Rp 77.500

4. Kemudian pembayaran perpanjangannya
SIM = Rp 75.000
Biaya layanan = Rp 10.000
Biaya pengiriman = Rp 22.501 (kalau express 31.501
Total = Rp 107.501
pembayarannya hanya melalui virtual account bni

Jadi total aku bayar sekitar Rp 185.000

Dan pengiriman itu kurang lebih 3-5 hari tergantung lokasi, dan usahakan maksimal 2 minggu sebelum masa aktif SIM habis.

Selamat mencoba!

[Out of Context Human Race @NoContextHumans]

Pack smarter not harder🫡🧳

[Raniii 🔥 @ranimth07]

Udah punya claude tapi bingung mulai dari mana?
ini tips & tutor yang newbie friendly,
kalo gk sempet baca sekarang bookmark dulu aja!!!

▪️Claude Chat
> buka https://t.co/Aa6aKF7Az1 lalu start chat
>Jangan kebanyakan buka "Chat Baru". Semakin intents chatingan, Claude makin ngerti cara kita berfikir.

▪️Claude Project
> klik "project" dan pilih "new project"
> upload semua referensi dan instruksi yang claude perlu tahu.
Note: disini fungsinya seperti punya karyawan baru yang perlu kamu kasih SOP, brief, brand voice, lalu semua chat setelahnya claude bakalan paham cara kerjamu

▪️Claude Skills
> buat skill cek di : https://t.co/WAqIbz6Hyn
> upload skills di Settings, klik Skills. selesai

▪️Claude Cowork
> Unduh Claude desktop app; klik "Cowork"; kasih akses ke folder di laptop; lalu deskripsiin hasil yang kamu mau.
> berasa punya AI Agent , Claude bakalan langsung cari file, kerjain buat kita, tinggal terima beres aja semuanya

▪️Claude Code
> Unduh Claude desktop app; klik "Code"; bikin folder di laptop; explore vibe coding dari sana
> Bisa jadi cooding asisten, cek coursenya disini https://t.co/UkIw0AZf8m

Fitur apa yang sering kamu pakek dan paling powerfull?

[Twips | AI & Crypto @TwipsX]

Gue udah pakai ChatGPT hampir 4 tahun.

Tapi sejak nyoba Claude, banyak hal yang gue lakuin di ChatGPT terasa... kurang.

Bukan karena ChatGPT jelek. Tapi karena Claude punya kelebihan yang beda banget di hal-hal tertentu.

Gua udah buatin 50 prompt yang langsung bisa kalian coba di Claude sekarang

Jangan lupa di save!🧵

[Hanif | AI For Productivity @hanifproduktif]

HP lo dijambret. Lo buru-buru pinjem HP temen buat buka "Find My Device".

Hasilnya? Offline. Gagal dilacak. HP lo hilang untuk selamanya.

Maling sekarang udah pinter. Mereka ga perlu repot-repot matiin HP lo.

Begitu mereka dapet HP lo, mereka tinggal usap layar dari atas ke bawah, matiin koneksi internet lewat Quick Settings.

Kelar. HP lo ga bisa dilacak.

[Out of Context Human Race @NoContextHumans]

This guy shows how to digitalise a camera film

[RisangP @rsngprad]

Beberapa bulan lalu, di X juga, gw nemu 1 google drive isinya ilmu semuaaa.

Nih langsung aja https://t.co/qEvuMTjGAP

Silakan belajar sepuasnya yaaa. Semoga bermanfaat

Silakan bookmark dan bantu repost yaa!

[Dosen Kesayanganmu @direktoridosen]

duit 3 milyar, letakan di SBN.
sebulan dapat ±11.000.000

jika butuh duit dadakan, pinjam ke bank dg jaminan SBN.
Bisa pinjam sampai 60% saldo SBN.
bunga pinjaman bakal ketutup SBN, duit 3 milyar utuh.

[Robusta pait @hyog4]

@elonmuskmel7 8

[Robusta pait @hyog4]

@flip_id cdm min

[Robusta pait @hyog4]

@flip_id ini kantor pnya karyawan manusia ga si sebenernya? Dm X g di bls, DM ig di bles BOT yg isi pesannya template, dr website di arahin ke app.. Di App yg bales BOT lgi BOT lagi

[Robusta pait @hyog4]

@flip_id cek dm min

[Robusta pait @hyog4]

@aelyagulf @18fesss Ngewa ngewe epriwer epritem no gut haiyaaa 🗿

[Robusta pait @hyog4]

@CNNIndonesia Hessshhhh jyannn ngene nehh ae. Kaum bawah sih enak ada BANSOS, PKH, KARTU SAKTI ini itu. LAHHHH kita yg menengah yg terus di tindas di peras sampe kering pokoknya 😎♥️

[Robusta pait @hyog4]

@indopremier min bsa cek dm.. Makasih 🙏

[Robusta pait @hyog4]

@3CareIndonesia hallo min ada layanan 3 care yg merespon human ga ya min? Soalnya via wa triva dan via bima3 layanan ngobrol balesanya template robot

[Robusta pait @hyog4]

AMIKOM ===> M nya MANCING
Sehat2 pak yanto 😂 suka ada ada aja kelakuane

[Merapi Uncover @merapi_uncover]

pov: nemenin Rektor Amikom Mancing

Yuk intip keseruan keseruan Mancing Mania Mantab Dies Natalis Amikom ke-30 😁🫶🏻💜💜

(kemahasiswaan_amikom)

[Robusta pait @hyog4]

@Telkomsel Min 86 sih 86 cma jgn sampe 86jam juga ga di balesnya. Buru dah cdm

[Robusta pait @hyog4]

@Telkomsel cdm ya min ASAP 🙏