طارق التركي

رائد أعمال مهتم بالقطاع العقاري ومجال النقل البري الثقيل والخفيف وبيع مواد البناء ، ( إن كنت قد تعاملت معي، فإنك تعلم أنني شخص مختلف عن الآخرين )

[طارق التركي @IamTariq]

اللهم ارزقني الحكمة و فصل الخطاب ربي ارزقني لسان صدق في الآخرين ، و ارزقني قولًا سديدًا ، و رأيا رشيدًا اللهم ارزقني حسن التدبير والإدراك
قال ﷻ : " ومن يؤتَ الحكمة فقد أوتيَ خيرًا كثيرًا "

[عمر الجهيمي @omar_aljuhaymi]

شوف:

العقار لا يصنع لك ثروة وأنت طفران، وإن حصل ذلك فلا يكون إلا لعدد قليل جدًا جدًا من الناس.

هو وظيفته تنمية ثروتك وحفظها، وليس صناعتها.

تخيل أنك من ندرة المغامرين الذين خاطروا واشتر��ا في المهدية قبل ٢٠ سنة قطعة أرض بـ٢٠ ألف، والآن بعد انتظار ٢٠ سنة صارت بمليون وثلاثمائة ألف!!!

هل أصبحت من الاثرياء؟!!

بالعربي دبر نفسك واصنع لك ثروة ثم اجعل العقار يحافظ عليها وينميها ، غير كذا انسى .

[آفاق استثمارية @AfaqInvestment]

قاعدة:

إذا بتشتري عقار مدر للدخل لا تسأل الوسيط كم العائد
لأن الوسيط جيد بالبيع وليس الإستثمار وحساب العائد
ممكن يعطيك قيمة إيجار أول سنة لكن ليس شرط هذا ينسحب على ال��نة الثانية والثالثة والعاشرة
أول سنة العقار جديد ممكن يؤجر بقيمة أعلى ب 10% أو 15% من العقار الغير جديد

إذا عرض عليك عقار مؤثث خذ بإعتبارك تهالك الأثاث
يعني
إذا أجرت سنة أو سنتين أو ثلاث فلا بد هناك أثاث يبي تجديد وتغيير
الآن كثرت العقارات المؤثث في الرياض ثم إذا مالكها بيبيعها يذكر لك الايجار كمؤثث مثلا يقول لك مؤجر ب 160 ألف
لكن أنت تتفاجأ إنه هالـ160 ألف يبيلك تجدد أثاث بمبلغ وقدره بين كل مستأجر وآخر (خاصة اللي يستأجر مؤثث جاي للرياض لعمل مؤقت) فتصير 140 أو 130 فقط وليس 160 ألف

حاول تفرق بين عائد الاستثمار وعائد التأجير فيه فرق كبيييير بينها
يعني فيه اتحاد الملاك بتدفعه مثلاً 2500 سنوي هذا بتخصمه من عائد التأجير فيه تكاليف تجديد فيه تكاليف شغور لأنه إذا طلع مستأجر لا تعتقد الثاني ينتظر عن الباب خاصة في هالأنواع من العقارات
يعني إذا شفت عائد مثلاً 9.6% ما تروح تركض للبنك تأخذ تمويل عشان تشتري العقار ثم تفاجأ إنه يجيك أشهر مطلوب منك تسدد التمويل والعقار شاغر وتنحاس حسبتك التي كانت على جرف ها��

إذا كنت تبحث عن عقار إستثماري ولقيت عقار عائده مثلاً 9.6% لا تتوقع إنك جبت رأس غليص، لو إنها عائد حقيقي ما تركوه لك اللي يشيل ويحط بالعقار ولا يجد 7%
تأكد من العقد القائم هل يواكب أسعار العقارات المشابهة أو عقد صوري برفع العائد لبيع العقار

يعني خل أقولك العائد لا تحسبه على عقد واحد بل إعمل دراسة كاملة
كم نسبة التأجير خلال 10 سنوات مقارنة بالشغور
كم كلفة الصيانة بين كل مستأجر وآخر
هل قيمة العقار ستنمو أو تضمحل

يعني شريت شقة ب 1.65 مليون ممكن تبيعها بمليونين بعد 5 سنوات (الله يرزقك) لكن ممكن ما تحصل من يشتريها بمليون أيضاً شف أيهم الأقرب للتحقق خاصة إذا مساحتها 120 متر وحولها

إنتبه ترى فيه ناس تخسر من العقار وتعتقد أنها تربح
يعني س من الناس إشترى عقار بمليون (جديد وبوقت تضخم العقار)
وأجره سنة وسنتين وثلاث وأربع بمتوسط 80 ألف سنوي
ما شاء الله عائد 8% ممتاز
ثم ��رضه للبيع وجاب له 700 ألف (تقادم العقار وتغير وضع السوق) كم كسب؟
اذا بتقول 320 ألف فلا حول ولا قوة إلا بالله
وإذا بتقول كسب 20 ألف (وهو الفارق بين عوائد الإيجار والخسارة الرأس مالية) فغير دقيق أيضاً لأن العائد يقاس على الاستثمار منعدم المخاطر

إنتبه تركز إستثمارك في عقار واحد فقط، إنتبه تحكم على عائد العقار من إيجار اول سنة، إنتبه تعتمد على سداد التمويل العقاري على عوائد إيجاره فقط، إنتبه تعتمد على قيمة عقد الإيجار القائم وقت شراء العقار، إنتبه تتجاهل تكاليف الصيانة للعقار

أحد الأصدقاء إشترى عمارة في ديرته بتمويل عقاري
ممتازه 6 شقق وجديدة ومؤجرة كلها وتسدد جل كلفة التمويل
بعد سنتين شغرت شقتين وجلست أشهر حتى خفض من إيجارها (تأجير الجديد غير عن اللي عمرها سنتين)
بعض المستأجرين السابقين طلبوا تخفيض أسوة بالعقود الجديدة
شغرت شقة وتلتها أخرى (فيه شقق جديدة في المنطقة المستأجر يزود ألفين ويروح لشيء جديد)
صار جل التمويل العقاري يسدده من راتبه وليس عوائد التأجير
طفش من الشغله بعد 6 سنوات
عرض العمارة للبيع
سنة كاملة جابت 70% من قيمة مشتراها فقط

إذا جدك مشتري عمارة قبل 30 أو 20 سنة ب800 ألف وحالياً يؤجرها ب 200 ألف أو 300 ألف وتسام بمليونين أو ثلاثه لا يعني إنك بتصير مثله
لكل زمن ظروفه

[⚜️ 𝕄𝕣.$ ⚜️ @AlphaXPulse]

💢في الاستثمار، تُقسم المخاطر عادة إلى نوعين رئيسيين

💢المخاطر المنتظمة (Systematic Risk)

وتسمى أيضاً:

مخاطر السوق.
المخاطر العامة.
المخاطر غير القابلة للتنويع.

هي المخاطر التي تصيب جميع الشركات تقريباً بدرجات متفاوتة، ولا يمكنك التخلص منها بمجرد شراء أسهم أكثر.

أمثلة :

ارتفاع أسعار الفائدة (الريبو والسايبور).
انخفاض أسعار النفط بشكل حاد.
ركود اقتصادي عالمي.
أزمة مالية عالمية.
حرب أو توتر جيوسياسي كبير في المنطقة.
انهيار الأسواق العالمية.

مثال:

لو انخفض سعر النفط من ٨٠ دولاراً إلى ٤٠ دولاراً فجأة، فقد تتأثر:

البنوك.
شركات البتروكيماويات.
شركات الإنشاء.
شركات النقل.
السوق ككل.

حتى لو كنت تملك ١٠٠ سهم مختلف، فلن تستطيع الهروب بالكامل من هذا النوع من المخاطر.

💢المخاطر غير المنتظمة (Unsystematic Risk)

وتسمى أيضاً:

مخاطر الشركة.
المخاطر الخاصة.
المخاطر القابلة للتنويع.

هي المخاطر المرتبطة بشركة أو قطاع معين.

أمثلة:
فشل مشروع لشركة معينة.
استقالة الإدارة التنفيذية.
فضيحة محاسبية.
خسارة عقد كبير.
حريق في مصنع.
منتج فاشل.

هذه يمكن الحد منها بالتنويع.

💢المستثمر لا يُكافأ على المخاطر غير المنتظمة لأنها يمكن إزالتها بالتنويع.
المستثمر يُكافأ فقط على تحمل المخاطر المنتظمة.

��لذلك فإن العائد المتوقع الأعلى يأتي مقابل تحمل مخاطر السوق، لا مقابل المخاطر الخاصة التي كان يمكن التخلص منها بالتنويع.🎯

[عادل العبدالجبار ⚖️ @adelalbdaljbar]

من يؤذي الآخرين بالأكاذيب
سيأتي من يؤذيه بالحقائق

[عادل العبدالجبار ⚖️ @adelalbdaljbar]

من اصعب المواقف وأشدها وجعاً ..
أن ترى أشخاصاً يغيرون مواقفهم من أجل مصالحهم

[سعد التويم @altuwaim_s]

بعض الناس يعطي فرصة لمن أساء إليه، ولا يعطي فرصة لمن أحسن إليه!!

[العربية السعودية @AlArabiya_KSA]

ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان: "نحن لا نستثمر لإرضاء أميركا أو ترمب.. بل نرى فرصة حقيقية تعود علينا بالفوائد.. ولا نخلق فرصًا وهمية"
#العربية

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

فرصة عقارية 🏘️

ابتداءً من 500 ألف ريال..
تطرح شركة الثروة العقارية @4tunerealty بـ 29 فرصة عقارية سكنية في #مزاد_أراضي_الخير شمال مدينة الرياض.

🗓️ تاريخ المزاد: يوم الإثنين 3 نوفمبر حتى 6 نوفمبر 2025
🖥️ مكان المزاد: إلكترونياً عبر منصة مباشر للمزادات.

🔗 للمزيد من التفاصيل:
https://t.co/gRyp0DYdMb

للتواصل:
0550444360 - 0554832061 - 920003566

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

ابتداءً من ٥٠٠ الف ريال..
تطرح شركة الثروة العقارية 29 فرصة عقارية سكنية في مزاد أراضي الخير شمال مدينة الرياض
@4tunerealty
مواقع استراتيجة وفرص لاتكرر

كتيب المزاد:
https://t.co/cGs4Gh7ymi

للتواصل:
0550444360 - 0554832061 - 920003566

[صحيفة سبق الإلكترونية @sabqorg]

ابتداءً من 500 ألف ريال..
تطرح شركة الثروة العقارية 29 فرصة عقارية سكنية في مزاد أراضي الخير شمال مدينة الرياض
@4tunerealty
مواقع استراتيجة وفرص لاتكرر

كتيب المزاد:
https://t.co/7N0BC1p9nY

للتواصل:
0550444360 - 0554832061 - 920003566

[شركة الثروة العقارية @4tunerealty]

وجهتك ا��قادمة نحو امتلاك المستقبل تبدأ في مزاد أراضى الخير

قريباً ..

للتواصل:
0554832061-0504444360-920003566

[محمد .. || اقتصاد || ‏ Economics @majhli99]

كثير من النقاشات حول التكاليف تختزل الموضوع في معادل��ت محاسبية:
خفض التكاليف المتغيرة يرفع صافي الربح بنسبة كذا
وخفض التكاليف الثابتة يرفع صافي الربح بنسبة كذا !!

قد يكون هذا صحيح محاسبياً في حالات معينة حيث تختلف النسب حسب وزن التكاليف المتغيرة والثابتة لكن لا يمكن أن تعتبر قاعدة عامة أن تخفيض التكاليف دائما هو القرار الصحيح

اقتصادياً المسألة أعمق بكثير فهي تتعلق بالكفاءة والإنتاجية على المدى القصير والطويل

التكاليف المتغيرة: مرآة للأسواق (مواد خام أجور عمالة…). خفضها قد يعكس تحسن الكفاءة التشغيلية أو رفع الإنتاجية لكن إذا كان عبر الضغط على الجودة فالنتيجة سلبية مستقبلاً

والتكاليف الثابتة: استثمار في الطاقة الإنتاجية والبنية التحتية
تخفيضها قد يظهر ربحية آنية لكنه قد يقيد النمو ويضعف القدرة التنافسية لاحقاً

وهنا يظهر السؤال الاقتصادي:
هل تخفيض التكاليف يعني التنازل عن فرص مستقبلية مقابل تحسين قصير الأجل؟
أم أنه مجرد هدر مبالغ فيه تم ضبطه؟

الأهم هو هيكل التكاليف:
الشركات ذات التكاليف الثابتة العالية تواجه مخاطر أكبر في فترات ضعف الطلب لكنها تحقق هوامش قوية في فترات الانتعاش (الرافعة التشغيلية)

أما الشركات ذات التكاليف المتغيرة الأعلى فهي أكثر مرونة لكن ربحي��ها في القمم محدودة

مثال:
سال اللوجستية تعتمد أكثر على التكاليف الثابتة (مستودعات، تجهيزات) لذلك مع ارتفاع الإيرادات تقفز صافي الأرباح بقوة لكن عند تراجع الإيرادات تواجه مخاطر أكبر
بينما شركات التجزئة أغلب تكاليفها متغيرة (ب��اعة، عمالة تشغيلية) لذلك نمو ارباحها عند ارتفاع الإيرادات يكون اقل لكنها أكثر مرونة وأقل خطورة عند تراجع الإيرادات

وأثر تخفيض التكاليف يجب ينظر له من زاوية طويلة المدى
فمن ينظر للموضوع محاسبياً فقط دائماً سؤاله: كم سيرتفع صافي الربح إذا خفضنا التكاليف؟
لكن الاقتصادي يسأل: هل هذا الخفض يحسن الكفاءة ويعزز النمو أم أنه يضر بالتنافسية على المدى الطويل؟

لذلك لا يكفي خفض التكاليف من أجل تحسين صافي الربح الحالي فقط بل لابد أن يتم عبر دراسة أثره على المدى الطويل وعلى القدرة التنافسية وعلى المرونة التشغيلية للشركة

فالنجاح ليس في تقليص أرقام التكاليف مؤقتاً ب�� في بناء هيكل تكاليف متوازن يحقق الكفاءة اليوم ويحافظ على فرص النمو على المدى الطويل

[نادي الشباب السعودي @AlShababSaudiFC]

✔️ "جيتور @NMSJetour " راعيًا رئيسيًا لـ #الشباب

[خالد بن صالح الشثري @khaledalshathry]

.

.*كنت أظن أن العبادة السهلة البسيطة التي لا تحتاج إلى مجهود بدني أو مادي هي الذكر فقط*

ولكن اليوم بعد أن قرأت هذه الرسالة والتي جاء فيها (بعضا منها):
*عبادات سهلة جدا ولا تحتاج لأي مجهود مادي أو بدني:*

*١- عبادة الرضا*
الرضا بما قسمه الله لك أيا كان لأنه هو الأنسب لك في كل الأحوال

*٢- عبادة جبر الخواطر*
وهذه أيضا عبادة سهلة وهي كلمتين حلوين تكسب بهم قلوب الناس

*٣- عبادة قضاء حوائج الناس*
وهذه تأتي لأغلبنا عندما يحتاجك البعض كي تساعده للوصول لغايته أو لقضاء حاجة

*٤- عبادة الكلمة الطيبة صدقة*
كلمة حلوة من ل��انك يشهد لك بها يوم الحساب

*٥- عبادة حسن الظن*
أترك البواطن لله لأن ربنا هو الذي يحميك من الشر

*٦- عبادة جميلة هي زكاة العلم*
وهو أنك إذا سألك أحدهم عن معلومة قلها كاملة مثلما ساقها لك رب العالمين عن طريق أحدهم... ابعثها لكل الناس أفدهم بها

*٧- عبادة التفاؤل بالله*
أي والله التفاؤل عبادة "أنا عند ظن عبدي بي"

*٨- عبادة ترك مالا يعنيك*
وهو عدم التدخل في أي حاجة لا تعنينا ونترك التحليلات والاستنتاجات التي تؤدي إلى سوء الظن

*"يا أيها الذين آمنوا لا تسألوا عن أشياء إن تبد لكم تسؤكم"*

*٩- عبادة التغافل*
لا تدقق كثيرا في عيوب غيرك
لأنه من عاب شيئا على أحد وقع فيه وأصابه نفس العيب

*١٠- عبادة الإمهال والصبر*
تمهل وتصبر تعطي المخطئ فرصة أخرى لعل وعسى أن تكون له مُعين

*١١_ عبادة وقف الشائعات عندك*
وهذه عبادة مه��ة جدا بأنك إذا سمعت كلاما سيئا عن أحد دعه يقف عندك

*١٢- عبادة التبسم*
تبسمك في وجه أخيك صدقة

*١٣- إدخال السرور على قلب انسان .*
سواء بلين المعاملة أو الصفح عنه أو التبسم له أو الهدية أو المعونة أو الكلمة الطيبة أو البشرى أو غيرها

----------
*مـَـن أحـَـب الا يَنقَطِع عَمَلُه بَعدَ مَوتِه فَليَنشُر العِلم [ابن الجوزى]*

[محمد سعد آل جابر @mohammadsaadj]

رابط الحلقة على اليوتيوب….

قصص اقتصادية في الصورة.. الكاتب الاقتصادي محمد آل جابر ضيف عبدالله المديفر https://t.co/K540bhK5NQ via @YouTube

[سعد التويم @altuwaim_s]

الجميع يركز على سعر العقار. هذا خطأ .
الخبير يركز على شيء واحد فقط: من سيشتريه بعد ٥ سنوات ؟ ولماذا سيدفع أكثر؟
إذا لم تعرف الإجابة، فأنت لا تشتري استثماراً، بل تشتري مشكلة.

[⚜️ 𝕄𝕣.$ ⚜️ @AlphaXPulse]

🔺اغلب ما تشاهده …. هو عبارة عن تخمين وليس تحليل❗️

الجميع يستطيع التخمين.

لكن ليس الجميع بقادر ع التحليل 🎯

[طارق التركي @IamTariq]

إِنَّ اللَّهَ وَمَلائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا ص��لُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيم��ا

#الجمعة

[العربية Business @AlArabiya_Bn]

المقابلة الكاملة لوزير الاستثمار السعودي خالد الفالح مع العربية Business حول الاستثمار الأجنبي في المملكة:

📌 قريبا مصانع للروبوتات بالمملكة باستثمارات أجنبية بينها سوفت بنك

📌 نقوم بالترخيص لما بين 10 إلى 12 شركة شهريا

📌 القطاع الخاص السعودي هو أساس نجاح المملكة باستقطاب الاستثمار الأجنبي

📌 إطلاق النسخة الجديدة من الاستراتيجية الوطنية للاستثمار العام المقبل

📌 الاستثمار الأجنبي في 2025 سيكون أفضل بكثير من العام الماضي

📌 لدينا اليوم 52 ألف شركة أجنبية مقارنة مع 5 آلاف فقط عند بداية الرؤية

📌 لدينا 660 مقرا إقليميا بحسب آخر تحديث ما يفوق المستهدفات

لمشاهدة المقابلة الكاملة: https://t.co/7JWh1m0kUj

#العربية_Business

[مزاج مغربي @mezajcafe_sa]

سعداء بشراكتنا مع الليوث 🤍🖤
ونتمنى لجماهير الشباب أوقات ممتعة وموسم مليئ بالأهداف والإنجازات 💚🏆