ひーやん新築企画少将@トチサガース

土地から新築のいろは📙出版＆トチサガース📲開発者「売ってよし💴持ってよし💹」の23区好立地高利回り土地から新築物件（一棟目8％後半、二棟目9%前半、三棟目9％中盤、四棟目8％中盤、五棟目9％、六棟目8％中盤）を創出し億り人成り💰 元ブログランキングトップランカー🏆宅建士🤝二級建築士✍ITスペシャリスト💻

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

『土地から新築のいろは』📘の書籍購入特典【第4弾】を書籍購入者向けページへ公開しました💡

今回はトチサガースの【限定提供】についてです。

諸々事情あり、枠が超絶少なくて本当に恐縮なのですが、ご興味ある書籍読者の方は、ぜひチェックしてみてください🙏

https://t.co/f9C9JebaKR

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

@kai_natsumi

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

至高のプライムリブを恵比寿ビールと共に堪能してしました🍖✨
ランチは1人6千円位なのでお得ですな😋

#ロウリーズ・ザ・プライムリブ恵比寿ガーデンプレイス店

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

素晴らしいバケーションレンタルでワンコ達も大満足🐶✨
今回も非常に勉強になりました🫡

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

あっという間に3万溶けたw

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

さて、ちょいとFable5と戯れるかな。

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

@bIw6PK5oneKXSj1 素晴らしい！！👏✨

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

ダメだこりゃ。。。

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

6年ぶりにゴルフに誘われたので、あわてて打ちっ放しへ。全然当たらん💧

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

二夜連続のトチサガースのリリース作業が無事完了したので一人でお疲れ様会🍺
今回はどちらも近しい土地から新築仲間からの要望を受けて対応した案件だったので、頑張りが甲斐があった。
次は私が長年やりたかった事にも着手。ハードル高いけど今のスキルなら実現できる！かな😅（流行のおじ絵文字www

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

TSON君にインタビューして頂きました💡
久しぶりに自分自身を振り返る事ができ有意義な時間でした！
ブログ等で情報発信はじめて9年も経つんだな
(´ω｀)ｼﾐｼﾞﾐ

黒神様（@HlOUBx4hwjtMdp6）に改めて感謝！
記事を気にいってもらえたら、いいねリポストお願いしまっす！

https://t.co/FUWgvxKbrX

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

@kai_natsumi あざまっす！ぴあアリーナでした！
5mの距離にバンドメンバーを捕捉できました🤤

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

最終抽選チケット配布されたので、座席見てみたらメッチャ良い席✨
楽しんできまーす🙌🎵🎸🎤

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

うぉおお！
ダメ元で最終抽選申し込んだら当選したぁあああ！！
やったぁ😁✨

Mr.Children Tour 2026 “Saturday in the park”

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

@mogi_jun ご幸運、お祈りしています！！

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

@mogi_jun 今年の運、全部使い果たしたかもしれません😅
はい！楽しんできます！

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

うぉおお！
ダメ元で最終抽選申し込んだら当選したぁあああ！！
やったぁ😁✨

Mr.Children Tour 2026 “Saturday in the park”

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

累計780万円の助成金を受領した実績が買われたのか、自宅に「助成金増額しました」とパンフレットが届いた。

追加で、220万円の助成受けられれば、1000万円の大台にのるではないか。

建て替え・取り壊しすると利回り8％のアパートが建つ古家付き土地がほしい。

いや7％でもいい。贅沢は言わない。

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

6棟目企画の古家解体費用の助成金交付申請が通り、交付決定通知受領。これで東京都から頂いた助成金は

1棟目：解体200万円
2棟目：解体200万円
3棟目：更地渡し
4棟目：解体200万円
5棟目：更地渡し
6棟目：耐震180万円

累計は780万円。これは大きい。
助成制度は必ず調べて活用しましょ💡

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

長女（高二）が高校の文化祭でバンド演奏するということで妻と二人で見学へ👀

野外ステージで、誕プレのTokaiエレキをシャッカシャカチュインチュインと楽しそうにかき鳴らしてました🎸🎵
もうワイより上手なっとるやんw

いやぁ、青春ですなぁー✨
（添付は写真元にチャッピーでイラスト生成）

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

https://t.co/QakV8WH2Ow

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

金融機関に内諾もらいロン特なしで買付を入れたものの梯子外されアタフタ💦

結果的にククンさんからご紹介いただいた孫子大家さんへ地位譲渡することになった幻の6棟目☁

そんなご縁のあるお二人のセミナーに参加しないわけにはいかないのである。

てことで、久しぶりにセミナー現地参加しまーす🙋‍♂️

[ククン＠東京新築不動産投資 @kukun_tokyo1]

＜ククンの土地から新築勉強会　早割（6/21まで）申し込み開始！＞
オンラインあり（アーカイブあり）！
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

🏗️＜7/25開催｜第3回 ククンの土地から新築勉強会＞

建築会社が倒産したら、あなたはその日からどう動きますか？
なぜ、土地を必死に探さなくても毎年数棟の新築を建てられる人がいるのか？
今回の勉強会では、そんな“気になるけれど、なかなか聞けないテーマ”に真正面から切り込みます。

第3回 ククンの土地から新築勉強会のテーマは、

♦「建築会社倒産リスクへの備え」♦
♦「年間数棟の新築を建て続ける仕組み」♦　です。

近年、建築業界では倒産件数が増加傾向にあり、戦争で一部の現場も止まっている中もはや他人事ではありません。

●「もし建築会社が倒産したら、何が起こるのか？」
●「危ない会社はどう見抜けばいいのか？」
●　不安はあっても、実際のところを知る機会は多くありません。

第1部では、不動産投資家 dk☆Nori さん（@dknori）が、新築RC建築中に実際に経験したA建築会社倒産のリアルな実体験をもとに、現場で本当に起きたことを包み隠さずお話しします。

倒産リスクは実際どの程度あるのか。
なぜ建築業界で倒産が増えているのか。
2026年のナフサ問題が建築業界にどのような影響を与えるのか。
危ない建築会社の見分け方、やってはいけない請負契約、そして万一被害に遭ったときの対処法まで。

机上の空論ではない、実体験ベースの学びを得られる貴重な機会です。
さらに、8月には 『建築会社倒産の立て直し』 の出版も予定されています。

いままさに注目すべきテーマです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

そして第2部では、めったにお話を聞けない孫子大家さん （@eVvqhRdE9hT3JAk）が登壇。

◇「土地が見つからない」
◇「融資が通らない」
◇「新築は難しそう」
そう感じている方にこそ、ぜひ聞いていただきたい内容です。

孫子大家さんは、
土地をあまり探していない、
融資もよく断られる、
自分でプランも入れない。

それにもかかわらず、なぜ年間数棟の新築を建て続けられるのか？
常識にとらわれない考え方と、実際に積み上げてきた実践手法を公開していただきます。

●土地探しに苦戦している方。
●融資が厳しいと感じている方。
●新築の知識に自信がない方。
●本業が忙しく、なかなか時間が取れない方。
そんな方にとって、大きなヒントになるはずです。

セミナー終了後は、着席形式の懇親会も開催します。
勉強会のあとには、講師の方への質疑応答タイムもご用意しています。
普段なかなか接点のない、大物土地から新築投資家の方々と直接話せるかもしれません。

同じ志を持つ“一人デベロッパー”の仲間と交流しながら、講師に直接質問できる貴重な機会です。
知識を得るだけでなく、次の一歩につながる出会いもある土地から新築に特化した勉強会。
ぜひご参加ください。

━━━━━━━━━━

🎁 早割は6月21日まで

興味のある方はお早めにお申し込みください。
毎回満席に近いお申し込みをいただいております。

【チケット購入はこちら】
https://t.co/pqkS13T0xj

【開催概要】

📅 2026年7月25日（土）
📍 グレイドパーク新橋駅前

15:00〜15:30　受付
15:30〜18:00　勉強会
18:00〜20:00　懇親会

限定80名

土地から新築に取り組む方、
これから一人デベロッパーを目指す方、
ぜひご参加ください！

<重要＞
＊申し込みが完了した方は、忘れずに、現地参加もオンラインの方も、Petexに記載のあるオープンチャットにお入りください。当日の案内が届きます。

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

とうとう、当初借入金利から1ポイント上がる局面になってきた。

定量的に不動産賃貸業にどれだけのインパクトがあるのかを試算。

私が保有している築7年・9戸アパートで試算すると、残債約6,800万円、残り23年。

で、金利1.275%→2.275%で、月返済は約3.2万円増💸

9戸で割ると1戸あたり約3,600円。

家賃7万円なら、7.4万円弱に上げられれば金利上昇分は吸収可能。

これくらいなら、まだ大丈夫。

でも、これ以上は、ちょっと待ってちょっと待ってお兄さん、と言いたくなる😓