ideaman

ワンルーム屋らしくない新築ワンルーム屋、コツコツ営業の道を極めて参ります。今期も必ずトップを取ります！

[櫻井 規雄 @norionow]

先日無事にワンルーム3戸お引き渡ししたお客様。
外資金融30代、年収7000万、自宅タワマン借入なし、金融資産4000万。

不動産投資は現在区分12戸運用中。
ご家族のためワンルーム投資は保険目的でもあり、がん団信付きフルローン利用。

出口戦略を考えて一棟アパ、狭小レジは買わず、将来一戸ずつでも売却可能な都心区分投資に集約。これからも増やし続けターゲット家賃は月200万。

東京で不動産投資の仕事をしていると日本の格差社会が確実に広がってると実感する。

余談だけど、7000万稼いでも社保と税金の負担は大きく月の手取り収入は300万ほど。年間3400万も引かれてる。
毎日毎日働いても半分は税金のため、昨日は自分の分、今日は税金分みたいな。これは収入が低い人には想像できない痛みだ。まさしく重税大国、収入のある若い人こそストックを作り将来に備えるべきだ。

[ワンルームバカ一代🏢 @ysmrtmnr443]

お客様の要望を聞くのも大事。

でも、お客様に『価値観教育』をできるのが、真の売れる営業マン。

売るのではなく、教育をする。

[大トロ 資産を守り増やし未来へつなぐ @Like_eating39]

営業をやってて思うのは、
結局「お客様対営業マン」って枠で考えてるうちは深い関係にならないってこと。

相手は商品を買う人である前に、一人の人間なわけで、悩みも事情も背景もある。

そこに興味を持って、正しく向き合えたとき、初めて話が動く。

テクニックでも数字でもなく、人と人。

この感覚を忘れたら、営業マンは終わり。

当たり前すぎて見落としがちだけど、何より大事にしてほしい観点。

[櫻井 規雄 @norionow]

仕事は「がんばろう」よりも「楽しもう」
本心でそう思えると成果が出始める。

[櫻井 規雄 @norionow]

実はお客様から好感度が高い人

・太っているのに清潔感が超半端ない
・毛深いけどムダ毛はない、爪キレイ
・ちょい寝ぐせだけど格好はパリッと
・喫煙者でも匂い対策ブレスケアは神
・元ヤンでも地頭よく接客を心得てる
・接客中に電話出る時は双方へ神対応
・頼り無さそうなのに話す内容は教授

もうこんくらいかな。笑

[櫻井 規雄 @norionow]

うちの会社を立ち上げて数年したころ、約10億円分の東京都心ワンルーム区分50戸購入し、ローンを組んで家賃収入で支払ってきた勤務医のお客様。(他社からも購入)

20年経ったいま、ローン残債は約4億円。彼女が定年退職する頃は残債ゼロ。

家賃収入は毎月400万円。物件の今の評価額は15億円。区分なので一戸ずつでも売却できる。もうどう転んでも安泰な最高の資産形成。

与信をフルに使い不動産を買って、その不動産に働いて働いて働いてもらうと資産が残る。

この方は与信力があったが、今は年収500万円あれば都心不動産が購入できる。

よく考えればわかるはず。インフレなら貯金より不動産投資。ローンは家賃が払ってくれる。

[櫻井 規雄 @norionow]

これだけは断言できるんだけど、不動産は下がってから買うと言ってる人は一生買えない。
買わないんじゃなくて買えない。
何故か？それは根性ないから。不動産というもんは度胸や根性がなきゃ買えないんです。
以上！

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

マンション家賃が初の11万円台　東京23区単身向け、2月2.3％高
https://t.co/mSNAflV7kc

[櫻井 規雄 @norionow]

20代でサボっていた人の多くは脱落していく現実

たくさんのビジネスマン見てきて確信してるんだけど、「 自分はまだ若いんでー 」と甘えていた20代の人たちは、30代になってみんな後悔してる。

男女ともに30も過ぎてくると何かしらの理由ができて仕事に没頭できなくなる。
体力落ちたー、交際で時間がー、結婚してー、子供できてー、親の世話がー、、、
そして挽回するのはほんと大変。結局20代でやらない人は30になっても出来ないんだわ。

仕事に全力でいけるのは20代限定の特権だからね。

[櫻井 規雄 @norionow]

不動産Gメンの被害者たち

自称不動産Gメンこと滝島氏に相談して
大きな被害を受けてしまう罪のないワンルーム投資家の方々。
YouTubeというアンテナを張り売却案件の集客をする不動産Gメン。
最近は彼の被害に合う前になんとかして1人でも多くのワンルーム投資家の方を救いたいとつくづく思う。

敢えて早く売らせて数百万も損切りさせてしまうやり方、こんなビジネスはとんでもないことだ。

僕は不動産投資業界に従事して30年。
たくさんのお客様にご支持いただき、ワンルームの売却益でお子様の教育費を得た方やワンルームの相続を受けたご家族から保険がわりになったと感謝のお手紙をいただくこともあった。
20代の頃は従事するワンルーム会社が東証へ上場し、ワンルームは公正な資産形成であると社会的な認知を受ける経験もさせていただいた。

「儲かった人は1人も見たことない」「ワンルームなんて負担しかない」「エアコン修理や維持費が大変なことになる」「管理修繕費が高額になる」事実と嘘を織り交ぜ散々なことを言って所有者を不安にさせ手数料を稼ぐ手口。

どちらかと言えばリテラシーの低いお客様ではあるが、そんな投資初心者を手玉にとり、時には300万円もの損切りをさせて、彼自身は売主買主の両方から手数料(いわゆる両手)を取り一回で200万の荒稼ぎ。
そんな筋書きがあることは被害者の方々は知っているんだろうか。

「ワンルーム屋が私を目の敵にする」とGメンは言うが、ワンルーム所有者のお客様を煽り大きな被害を与えるような商売をするご自身のやり方が原因なのは間違いない。

[宅建アニキ @takkenaniki]

宅建で有名講師って何人か名前出てくる人いると思うんだけど、この先生すごいって人いたら教えて

[櫻井 規雄 @norionow]

ビジネスマンが抑えるべき
3つの「自己管理」

・時間の管理
・お金の管理
・心身の管理

時間がルーズ → 信用が落ちる
お金がルーズ → 選択肢が減る
心身がルーズ → 全てが崩れる

結局、この3つが整ってる人はブレない。
ブレない人は強く、強い人は勝つ。

[あこ課長@宅建YouTuber @Acokacho]

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!
33問（28問）以上正解で合格です🌸
合格された皆様、おめでとうございます🈴

[日刊不動産経済通信／不動産経済研究所 @fdk_tsushin]

25年度の宅地建物取引士資格試験(宅建試験、10月19日実施)の結果概要を、不動産適正取引推進機構が発表しました。 合否判定基準は50問中33問以上正解(登録講習修了者は45問中28問以上正解)です。 受験者24万5462人、合格者4万5821人。合格率は18.7%でした。
合格者の皆様、おめでとうございます！

[福島崇弘 LEC講師 @MfSPwpNLEXGW7VL]

不動産取得税
【床面積】
（ゴロ合わせ）
50㎡以上 〜240㎡以下で1200万特例
5　 ✕　24 ＝ 120

【免税点】
□不動産取得税
土地　　　　　　　　→10万円
家屋(建築　新築)　　→23万円
家屋(建築以外　中古) → 12万円

土地　家屋(建築)　家屋(建築以外)
10万 　23 万　　12万
ジュ　ニアサ　　イズ だから免税点

新築は初めて評価するため、中古より手間（経費）がかかる➡免税点が他より高めなイメージ

[櫻井 規雄 @norionow]

自分も娘とこうなるのかな。

https://t.co/M5oDzotLwA

[笹田裕嗣 | 営業ハック @sasada_36]

営業で成果を出している人が
共通して持っているモノ📌
目標
自信
清潔感
失敗談
商材愛
会社愛
高い基準
成長意欲
達成意欲
ルーティン
知的好奇心
相手への配慮
即レス・即対応
モチベーション

難しいものではなく
当たり前のモノや
あった方が良いものを
確実に、かつ質を高く持っている

[ideaman @ideaman001]

３月決算期、去年の実績はは5本１億８千万、今年はそれ以上の成績を出す、ハードル高いけど、必ずやり遂げる！

[ideaman @ideaman001]

月末までに3本やる、圧倒的な存在で居続ける！

[てっぺい @teppei_free]

「 新NISA 」をやろうと思ってる人に知って欲しい「 ジャックとジルの話 」。弟のジャックは18才から8年間、年50万円（総額 400万円）を投資し、その後放置。姉のジルは26才から40年、年50万円（総額 2000万円）をコツコツ投資。年利10%のとき、ジル（姉）が65才になったときの資産は、なんと2億 2129万円。ところでジャック（弟）が65才になったときの資産は…