hldxx_

[cisell @bycisell]

NANGISSS KENAPA BARU NEMU SEKARANG COBA???? 😭😭😭

Cakep cakep banget lagi motifnya 😩

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[spill here @ratjunmuu]

AKU KIRA SOUVENIR RESIGN CUMA FORMALITAS…
ternyata pas kubagiin ini temen-temen pada heboh seneng 😭
Murah, lucu, kepake, dan gemes banget.
Best decision sebelum cabut kerja sih 🥹✨

[Senja @kopidansenjaa]

Karena banyak yg tanya, aku jelasin stepnya ya.. [thread]

1. Pertama kalian harus download dulu aplikasi namanya Digital Korlantas..
yang peru disiapin itu
- Foto SIM
- Foto KTP
- Pas Foto 3x4 (latar biru)
- Foto Tanda Tangan latar putih

2. Tes Kesehatan di e-rikkes/id ini ada di aplikasi korlantasnya tinggal ikuti stepnya, ini tes umum kaya riwayat sakit dan tes buta warna, ini gratis

3. Tes Psikologi di epPsi, ini ada didalam aplikasi korlantasnya, tinggal ikuti stepnya aja, ini lumayan banyak soalnya jadi harus sabar2, ini berbayar Rp 77.500

4. Kemudian pembayaran perpanjangannya
SIM = Rp 75.000
Biaya layanan = Rp 10.000
Biaya pengiriman = Rp 22.501 (kalau express 31.501
Total = Rp 107.501
pembayarannya hanya melalui virtual account bni

Jadi total aku bayar sekitar Rp 185.000

Dan pengiriman itu kurang lebih 3-5 hari tergantung lokasi, dan usahakan maksimal 2 minggu sebelum masa aktif SIM habis.

Selamat mencoba!

[⋆˚✿˖° @nurulrhmaa]

ASTAGA.. SELAMA INI BARU TAU‼️😭
ternyata anak pilek tuh BISA DITANGANI tanpa harus langsung minum obat…

KENAPA BISA? ini alasannya 🫵🏼💯

[lou @lounoiree]

MAAF IKEA 🫵🏻😭
aku MENEMUKAN SPREI lucu jauh lebih MURCE dari kamu 😩

bahannya enak dan harganya BIKIN TENANG

[julii- @ulianpuyy]

PLISSSS MONANGIS BOLEH GA SIH😭😭

finally nemu shoes brand local secantik ini.. mana harga nya ga bikin KANKER (kantong kering) alias 50k guyss 👀🤡

[Aira @Airapeje]

KENAPA BARU TAU SEKARANG‼️
Ternyata outfit branded ada versi lokalnya lebih hemat tapi tetep kelihatan mahal

H&M➝ HULM
Uniqlo ➝ SUKO
Mango➝ KIVEE
Bershka➝ OCLO
Pull&Bear➝ HECLO
Zara➝ MONELLINA
Cotton on➝ GONEGANI
Stradivarius ➝ SHOP AT VELVET

Kalian Uda coba yg mana nih

[⋆˚✿˖° @nurulrhmaa]

IN THIS ECONOMY‼️
gak perlu brand luar, lokal juga udah cakep 😭

kuliah → winod
daily → berrybenka
formal → adorable projects
olahraga → kanky
semi formal → cekhas
santai → urban & co
undangan → peter keiza
pantai → porto
traveling → pvn
winter → one love

[masjalaah @masjalah]

Kalo ga bangun rumah gw gabakal tau kalau:

1. Cat dinding rumah yg bagus : Jotun
2. Stop kontak /kelistrikan yg badak: Broco
3. Kran yang awet: Onda
4. Atap kanopi yang kuat: Alderon
5. Shower/sanitari bagus dan awet: Paloma
6. Kloset bagus dan affordable: Toto
7. Keramik lantai: Roman
8. Lampu terang hemat energy: Philips

Ada yg mau nambahin?

[uye @dzbaiwin]

KENAPA BARU NEMU SEKARANG‼️ 😭
nemu beberapa toko knitwear dengan model cakep-cakep tapi harganya masih masuk akal ✨

kouyuu
Milkan
rubi
after scount
colorbox
MAMARA
loony
CIACI
Daily of princess

[Bardan - Digital Marketer @bardanslm]

lagi di jogja terus naik gojek, ngobrol2 eh terus dikasih petuah sama abangnya

"mas anaknya kalau bisa dari umur 5 tahun udah ikut les, paling enggak menggambar dulu agar anak nyaman, nanti SD mulai les2 pelajaran, lama2 dia nanti akan suka belajar"

"nah nanti di SMP dia udah mandiri dan belajar sendiri. kaya anak saya, dua2nya masuk UGM. mereka SMP SMA masuk sekolah unggulan, anak terakhir saya malah yg kemarin baru masuk UGM sampai ikut 5 les mas"

saya terbengong2 manggut2....
kaget karna:
1. kagum abangnya luar biasa concern dengan pendidikan
2. itu pasti enggak murah biaya les segala macem, beliau pasti bela2in demi kejar itu Masya Allah

emang sepinter2 itu ya warga jogja???

[uye @dzbaiwin]

Yuk pindah haluan dari brand mahal ke brand lokal — kualitasnya tetap bagus banget 👀

Uniqlo → Joybasic
Pull & Bear → Heclo
H&M → Hulm / Posha
ZARA → Shopmarra
Stradivarius → Shopatcloth
Bershka → ByNeeth 1/3
Cotton On → Gonegani

[dheaananda @lalavyy]

This tumbler plis… i really shocked that lasted from 18:56 WIB to 10:32 WIB and the ice is still there, PROUDD 😭✊🏻

[TERATOT @westhernsea]

😱

[cin🥦 @meecin_]

Indonesian lunch (not on special occasions!)

[as you wish 🦋 @martabakismissu]

Sprei 60k + Bed cover 40k = PERFECT COMBO FOR GOOD SLEEP 🥹✨

[Яizal do @afrkml]

FYI, asam urat itu produk sisa dari metabolisme purin. So, klo kadar asam uratmu tinggi, kurangi konsumsi purinnya.

Masalahnya, hampir gk mungkin kita menghindari purin krn makanan yg kita makan tuh ada aja yg mengandung purin

So, hindari makanan yg masuk kategori purin tinggi.

[Achqeel. @mexrmaids]

elegant color combo you should try

a thread