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IMODIRECT agence immobilière, modulaire, forfaitaire, sans engagement - RÉDUCTIONS DE 30 A 80% sur les frais d’agence et de gestion locative. UNIQUE EN FRANCE !

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Selon des études récentes, un locataire quitte le logement après un peu plus de 3 ans. C’est 9 mois de plus qu’il y a 5 ans.

Après 3 ans, et même avant d’ailleurs, les murs et les sols sont marqués par sa présence.

Voilà pourquoi la grille de vétusté est importante...

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Selon le bilan semestriel de l'Anah, quatre fois moins de demandes de rénovation d’ampleur ont été déposées par rapport à l’année dernière.

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En 2025, le taux de distribution moyen des SCI a atteint 4,9 % en moyenne.

Le problème est que sur la même année, le prix moyen des parts de SCPI a reculé de 3,45 %.

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En tant que créancier, le bailleur reçoit un courrier qui l'invite à déclarer sa créance.

La commission de surendettement impose des mesures comme l’échelonnement ou l'effacement des dettes.

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Le visage de la capitale en 2050 est déjà écrit dans le Plan local d'urbanisme bioclimatique (PLUb).

On évoque des cours oasis, des rivières urbaines et des ciels de rue.

Ces travaux seront présentés cet automne au Pavillon de l'Arsenal, dans l'exposition Nouveaux Climats.

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Pour un bailleur, ou plutôt pour un prêt lié à un projet locatif, il s'agit souvent d'une mauvaise opération. Mais il existe évidemment des exceptions.

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Rappel : si vous louez en meublé, vous devez choisir une plateforme agréée (environ 140 sont immatriculées par la DGFiP) avant le 1er septembre 2026.

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En cas de donation en démembrement, l’impôt porte uniquement sur la part de la nue-propriété.

Cette valeur dépend l'âge du donateur (de l'usufruitier) au jour de la signature.

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Quand une SCI a un besoin de trésorerie, un associé peut lui avancer des fonds au lieu de passer par un crédit bancaire.

L'opération est doublement rentable : la SCI réalise ses projets et gagne en valeur, pendant que l'associé fait travailler son argent.

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En meublé, si le bailleur choisit le forfait de charges et que le locataire souhaite un contrat d'électricité à son nom, la situation se complique.

Idem en cas de panne de box internet. Les litiges liés à une surconsommation sont aussi difficiles à résoudre.

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Les taux immobiliers pourraient franchir la barre des 4 % en 2027. Aujourd'hui, les économistes prennent ce scénario au sérieux.

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Le home staging virtuel ne fait pas vendre plus cher. En revanche, il facilite la décision de l'acheteur. Les professionnels constatent moins d'hésitation et moins de tentatives de négociation.

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En bail mobilité, le locataire doit justifier de l'un des 7 motifs prévus par la loi : formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, engagement volontaire, mutation professionnelle ou mission temporaire.

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Le Conseil de Paris a voté le 17 juillet le doublement de la taxe sur les logements vacants, en appliquant les plafonds autorisés par la loi de finances 2026.

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Pour qu'un logement sorte de l'état de passoire thermique, il faut prévoir entre 150 et 1 000 € du m² (avant les aides à la rénovation). La fourchette est très large.

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Contrairement au locataire, qui peut partir quand il veut sans se justifier, un propriétaire ne peut pas se désengager sans motif.

La loi de 1989 n'en admet que trois : la vente, la reprise pour habiter, et le motif légitime et sérieux.

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On observe aussi que les investisseurs locatifs sont de moins en moins nombreux (16 % des ventes chez Laforêt).

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Un locataire en situation de handicap ou de perte d'autonomie a le droit de réaliser lui-même certains travaux d'adaptation, à ses propres frais.

Il adresse alors une demande par lettre recommandée. Sans réponse dans les 2 mois, le silence du bailleur vaut accord.

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La maison modulaire est une option intéressante pour lancer un projet locatif dans le neuf.

Au lieu de 12 à 18 mois (quand tout va bien), une maison modulaire se livre en 4 à 6 mois.

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En France, la réserve héréditaire protège les enfants : une part leur revient obligatoirement.

Mais la quotité disponible laisse une marge de liberté. C'est la fraction dont on peut disposer librement, pour avantager l'enfant de son choix ou un proche qui n'hérite pas.