仮眠@企業内診断士

企業内診断士(R4)｜仮眠は特技｜

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

ウェートあげたDay。２週間毎に上げてきたペースは鈍化してるし、上げ幅も小幅だし、インターバルも長めにとらないとキツくなってきた。今年中に体重超えたい。。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

人間ドック後の麻酔でフワフワ感がたまらず好きで毎回リピート。全然動けない。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

スクワットやる時の腹圧で腹筋も一緒に鍛えられたりする、、のか？

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

今年まだ花火みてないなー。今年の夏はジムと事務で手一杯だった。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

筋トレのウェート上げるDay。あげたら意外となんとかなるもんだけど、体調にもよるので少しずつ。お盆でもジム空いてなくてさすが。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

クレアチンのセメント感が好きになれず、プロテインに入れて誤魔化すんだけど、プロテインはジムのご褒美だからジムに行くモチベになるという好循環。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

賃貸物件でエアコンが故障。10年でとは思うけど、2027年問題があるから入れ替えちゃった方が良いかなぁ。そうなると全部屋やるかどうか。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

筋トレ３ヶ月で体脂肪5%落ちて体重はほぼ変わらず。体重は5kg落としたいけど、この気候じゃ外は走れないし食欲も全然あるので秋まで待つか。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

ソロでフリーウェートやるとケガするんじゃないかとビビってしまい重量あげにくい。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

ナイスゲーム！

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

@motoya2011xxx ほんと辞め時が悩ましいですよね。。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

協会から会費のご連絡。
活動も全然してないしバッジもつけたことないし毎年解約しようか悩むけど、推薦人の先生がいるうちは払い続けようと思ってます。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

投資用ローンを銀行・信金・公庫と１０個持ち込んだけど、ちゃんと向き合えってくれたのは２－３、投資用としてしっかり取り組めるのは１だけだった。今後、買える物件（売れる物件）が減っていきそう。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

遅ればせながらここ２ヶ月ぐらいでこれを考えていたところ。若干割引してでも地方物件を処分して、都心の物件にするようにした。売れるウチに地方築古は処分してしまおうかな。。

[ミゲル@不動産(タワマン+1棟収益) @migerumansion]

地方大家から「東京の都心に資産移してる」という話、ここ2-3年めちゃくちゃ増えてるんだよな。理由は単純で、地方木造は築30超えたら修繕費が毎月負担になる。CFはマイナスに転じる。一方都心分譲RCなら築古でも月10-15万の手残りがいま普通に出てる。
で、地方売却益を都心に全部ぶっこむ。キャッシュフロー確保しつつ含み益も狙える。昔は「利回りが全て」だったけど、今の実務家は「修繕リスク×キャッシュフロー×売却出口」で判断してるんだよ。地方高利回りから脱出した人ほど資産が増えてるんだよな、、

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

不動産の契約日。
大手はクリアファイルがしっかりとしてて良いですね。昔買ったところはファイルくれなくて100均ファイルを自分で買っていれてたので。。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

久しぶりの診断士の集まり。

正解を見つけるよりも、選んだ結果を正解にする努力を、とのお言葉を。

そうですよね、と納得感。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

去年の頑張りがようやく形に。サラリーマンとして１つ誇っていいことが出来たように思う。あとは何年続けられるか。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

今日から仕事はじめ。元旦も少ないなりに仕事してた。せっかくのお正月なのに・・ただとんでもなくはかどる。今年も働きまくるしかない。ジムは明日から！

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

2025年のうちに振り返り。

働きまくった１年間だった。土日も働くことが多く、それ以外は地元のイベントに出たり常にオンの状態。色々と手を伸ばしすぎたので、フルコミットしていく分野、時間をかけてでも関係を残していく分野に絞る。あとは健康も大事、ジムいくぞ。

[仮眠@企業内診断士 @internal_cmc]

Xに登録した日を覚えていますか？ #MyXAnniversary

そうだ、年末に開始したんだった。随分と遠いところまできたな。