Grace

@McLarenF1 fan

[Andrés Ortiz Herbener @aortizherbener]

Sobre el proceso de declaración en ruina del Edificio Multicomercio: he estado buscando en @lexisecuador información sobre si existe alguna reglamentación del Art. 82 de la LOOTUGS, que dispone la enajenación forzosa del inmueble en caso de ruina y su posterior venta en pública subasta.
La respuesta es muy preocupante, ya que en el Ecuador parecería que solo el @MunicipioQuito ha reglamentado este procedimiento, pero con cambios que merecen ser comentados:

Art. 82 LOOTUGS dice literalmente:
"...procederá a la enajenación forzosa del inmueble en subasta pública"
Art. 2567 del Código Quito dice:
"ordenará la expropiación del inmueble previa declaratoria de utilidad pública"

Es decir, a pesar de que la LOOTUGS dispone que se debe realizar la "enajenación forzosa" de un edificio ruinoso y venderlo en pública subasta, el municipio de Quito ha decidido, en mi criterio, correctamente, disponer la expropiación inmediata del inmueble ruinoso.

Y digo que la decisión es acertada, toda vez que la expropiación es el instrumento constitucional adecuado para transferir la propiedad privada al Estado, con la garantía de pago del justo precio, que solo debería incluir el valor del terreno, ya que no cabría pagar indemnización alguna por una construcción ruinosa.

Y hago esta explicación, ya que los comisarios de Guayaquil, siguiendo correctamente lo que establece la LOOTUGS, han dispuesto que la señorita alcaldesa inicie el procedimiento de enajenación forzosa del edificio MULTICOMERCIO; sin embargo, ni el reglamento de la LOOTUGS ni ninguna ordenanza de Guayaquil han establecido el procedimiento para ello.

Dicho esto, mi recomendación es que, en el caso del Edificio Multicomercio, el municipio de Guayaquil realice una reforma urgente a la ordenanza general de edificaciones y construcciones y, siguiendo lo que hizo Quito, regule un proceso de expropiación y no de "enajenación forzosa del inmuble en subasta pública".

Pero además, yo agregaría que debe pagarse el justo precio, descontando el valor que el Municipio empleará tanto en la demolición del edificio como en el retiro de los escombros, y el remanente pagárselo a los copropietarios a prorrata de sus alícuotas, de conformidad con el régimen de propiedad horizontal existente.

El problema de esta solución es que el municipio de Guayaquil debería iniciar más de 100 procesos de expropiación, comenzando por el anuncio del proyecto (en este caso no habría ninguno), luego la declaratoria de utilidad pública y finalmente la suscripción de las correspondientes escrituras de compraventas forzosas con cada uno de los copropietarios, si es que terminan aceptando la indemnización, ya que, caso contrario, le correspondería al municipio dictar el acto administrativo de expropiación y luego iniciar los correspondientes juicios de expropiación ante los Tribunales Distritales Contenciosos Administrativos de Guayaquil, consignando el valor de la indemnización.

Ahora bien, la otra solución posible sería reglamentar urgentemente el proceso de enajenación forzosa, de manera sumaria, en el que se establezca la obligación del municipio de que, una vez que el adjudicatario pague el valor de la propiedad, se le entregue a cada uno de los copropietarios del edificio el valor que le corresponde en función de su alícuota, en un plazo no mayor de 30 días.

Si bien esta vía sería la más rápida, y guardaría armonía con el Art. 82 de la LOOTUGS, para mí, entraña una inconstitucionalidad de fondo. ¿Cómo puede un municipio vender en subasta pública un bien privado, es decir, que no es de su propiedad?

Comparto estas ideas y abro este debate con mis colegas abogados para, juntos, encontrar la mejor solución posible a este tipo de situaciones que pueden presentarse en nuestras ciudades y que hoy lo está viviendo Guayaquil con el edificio Multicomercio.

[internet archiva @internetarchiva]

The exact moment the '80s became the '90s

[Grace @itsgrace98]

De repente terminó en pesadilla. Plot twist xd

[Shisyast Awuman @aangustina]

Ayer tuve una cita de 10 horas increíble fantástica maravillosa fuegos artificiales con alguien que se acaba de separar después de estar de novio 10 años. Me quiero matar.

[Grace @itsgrace98]

Soy Colombiana/Venezolana #soyecuatoriana

[polarisim @polarisim]

los ingleses deberían cortarla con la boludez y abocarse a temas importantes para la sociedad como producir un nuevo Hugh Grant

[yass ❯❯❯❯❯ @payno_foreever]

mom, it was never a phase.

[Pop Base @PopBase]

16 years ago today, One Direction was formed on X Factor.

[Grace @itsgrace98]

Aún más guapo ese Ferran Torres ahora

[Boludos con Amarok @BoludoscnAmarok]

ALGUIEN EN AUSTRALIA QUE DIGA YA QUIÉN GANÓ NO AGUANTO TANTA ESPERA

[Yo Soy Bella Y Qué ! @Belliiisima89]

EL MEJOR MEME DE ENNER CHCHA !!!!!

JJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAAJJSJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAAJAJA

[Grace @itsgrace98]

ECUATERRA A CUARTOSSSSSS!!!!

[Grace @itsgrace98]

@EnsedeCiencia Jajaja loquito

[Grace @itsgrace98]

No se, pero supongo que México no haya perdido fue lo mejor. Si esa fue reacción a ganar, no me imagino como sería cuando pierdan. Lamentable lo de ayer, más allá del fútbol.

[Crazzzy @thecrazyalvez]

- Los jugadores en el suelo después de entregarlo todo.
- Julio Jaramillo de fondo
- El estadio entero cantandola
- Un gordo fútbol ecuatoriano con el sombrero de paja toquilla.

NO HAY NADA MEJOR QUE SER ECUATORIANO!!!
🇪🇨🇪🇨🇪🇨🇪🇨🇪🇨

[Grace @itsgrace98]

🥺❤️

[José María de Pablo @chemadepablo]

Si tiene usted 8 minutos, empléelos en ver este video completo. Qué barbaridad.

[Grace @itsgrace98]

🫠😭

[Pop Tingz @PopTingz]

Zayn Malik reportedly punched Louis Tomlinson in the face during a vicious fight on set of their Netflix docuseries.

Louis was allegedly shocked at a comment Zayn said and tried to attack him, but received a punch to the face. Zayn was wearing rings, which caused a nasty cut on Louis's head.

Tomlinson needed medical attention and suffered a concussion. The incident happened in front of several people. Since then, the two have not spoken and have unfollowed each other on Instagram.

Netflix reportedly canceled the multimillion-dollar project, which aimed to show the duo reconnecting through shared memories of fame.

[Pop Tingz @PopTingz]

Zayn Malik reportedly punched Louis Tomlinson in the face during a vicious fight on set of their Netflix docuseries.

Louis was allegedly shocked at a comment Zayn said and tried to attack him, but received a punch to the face. Zayn was wearing rings, which caused a nasty cut on Louis's head.

Tomlinson needed medical attention and suffered a concussion. The incident happened in front of several people. Since then, the two have not spoken and have unfollowed each other on Instagram.

Netflix reportedly canceled the multimillion-dollar project, which aimed to show the duo reconnecting through shared memories of fame.