Iván Kerr

[Iván Kerr @ivankerr]

Acompañando a @frigeriorogelio en la XII Jornadas de Desarrollo Productivo y Competitividad de la Región Centro.

[Iván Kerr @ivankerr]

Muy bueno Weli. Sumaría la experiencia de RIGI de Uruguay con la Ley de Vivienda Promovida, la posibilidad de un stock de esas viviendas se puedan destinar al alquiler y que el gobierno sigue sin poner en marcha la hipoetca divisible que permite financiar proyectos desde el pozo.

[Sebastian Welisiejko @welisiejko]

En 4 datos: por qué es importante un "RIGI" u otro tipo de estímulo que despierte a la construcción en Argentina

1. Tenemos un déficit habitacional de al menos 4 millones de unidades. Poco más de la mitad de eso es cualitativo ("casas" con problemas de hacinamiento, insulación, conexión a servicios, calidad de materiales, etc). Una vivienda y un hábitat inadecuados son sinónimo de des-desarrollo: peores resultados de salud, educación, producción, seguridad, cohesión social, salud mental...y también menos resiliencia ante los eventos climáticos extremos que se vienen. Una tragedia que debemos convertir en oportunidad.

2. El sector emplea aproximadamente a un millón de trabajadores, de los cuales poco más de 35% están registrados (con el número total a la baja respecto del pasado reciente). La construcción es dinamizadora del empleo directo, y también indirecto a través de una cadena de valor con fuerte producción local de insumos. Ya tiene demasiado tiempo castigada.

3. El costo de la construcción no para de subir, medido en dólares - más del 17% desde principios de 2026. Inexplicable en un contexto de baja de actividad, obra pública parada, mano de obra y capacidad productiva ociosa. Múltiples efectos micro que mucho tienen que ver con la macro.

4. Con todo, la actividad en la construcción está c. 11% por debajo del nivel de diciembre de 2023, periodo que tampoco fue la panacea, sino un piso absoluto al que debemos aspirar.

Mis dos centavos:

- Mirar lo cualitativo, no solo la producción de nuevo stock: después de años y años de malaria, a millones de familias, de las más vulnerables a la clase media, se les está "cayendo el rancho". Literalmente.

- Pasar de una política pública que subsidia a muy pocos (con planes de construcción de vivienda anecdóticos, muchas veces malísimos, discrecionales, corruptos), a una que financie de manera asequible a cientos de miles. Cuántas familias tomarían un crédito pagable, de USD 10-15K, para mejorar su casa? Muchísimas.

- Pensar la construcción más allá del ladrillo: hay pocas actividades más transmisoras del desarrollo humano multidimensional. La "política de vivienda" es necesariamente social, no debe pelear contra el mercado, y debe ajustarse a los desafíos climático-ambientales que llegaron para quedarse.

[Iván Kerr @ivankerr]

Muy bueno 👇

[Vocería Presidencial @Voceria_Ar]

PRIMERA LICITACIÓN DE PLAZOS FIJOS UVA DESTINADOS A CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA VIVIENDA

La convocatoria tuvo una alta participación, con 18 bancos que presentaron 42 ofertas en total y un monto demandado de más de 258.000 millones de pesos. De ese total, se terminaron adjudicando 200.000 millones de pesos repartidos entre 13 entidades financieras.

Respecto al objetivo de tasas, se superaron favorablemente las expectativas en ambos tramos. Para el tramo 1, con plazos a un año, se adjudicó un monto de 35.571 millones de pesos a una tasa promedio ponderada de UVA más 2,67%, superando el piso del 2,5%. En cuanto al tramo 2, con plazos a 5 años, concentró la mayor parte del cupo, adjudicando 164.429 millones de pesos.

La tasa lograda fue de UVA más 4,94%, por encima de la tasa mínima del 4,5%. En resumen, la licitación fue un éxito que no solo obtuvo tasas favorables para el fondo, sino que asegura una liquidez importante para impulsar la oferta de crédito hipotecario.

[Iván Kerr @ivankerr]

"Hay que convertir las medidas del Gobierno en un sistema y no confundir poder pagar con poder acceder" https://t.co/bAr4zm0HSZ a través de @LANACION/

[Iván Kerr @ivankerr]

Felicitaciones España y #graciasArgentina

[Iván Kerr @ivankerr]

Muy buena info. Felicitaciones @FGRouco

[Federico González Rouco @FGRouco]

5.740.000 hogares con déficit habitacional en Argentina

La semana pasada presentamos el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, una iniciativa de la Asociación de Empresarios de la Vivienda 🏡 en la que tengo el placer de ser Director Ejecutivo 😎.

El objetivo es compartir información, metodologías y documentos que permitan profundizar lo que sabemos del acceso a la vivienda.

Va un hilo con los primeros resultados sobre déficit habitacional 🧵👇

[Federico González Rouco @FGRouco]

5.740.000 hogares con déficit habitacional en Argentina

La semana pasada presentamos el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, una iniciativa de la Asociación de Empresarios de la Vivienda 🏡 en la que tengo el placer de ser Director Ejecutivo 😎.

El objetivo es compartir información, metodologías y documentos que permitan profundizar lo que sabemos del acceso a la vivienda.

Va un hilo con los primeros resultados sobre déficit habitacional 🧵👇

[Iván Kerr @ivankerr]

“La herramienta para reactivar al sector inmobiliario existe, pero los bancos no usan” https://t.co/mb3FLlI5EO a través de @LANACION/

[Iván Kerr @ivankerr]

Espectacular @fedesturze. Parece muy positivo y adaptado a las necesidades de las empresas hoy. Felicitaciones.

[Fede Sturzenegger @fedesturze]

LEY DE SOCIEDADES. Como indica el Jefe de Gabinete @madorni, el presidente @JMilei está enviando al Congreso un proyecto de reforma de la Ley General de Sociedades del presidente Lanusse, que nos debíamos hace tiempo. Se suma al conjunto de reformas muy profundas que estamos implementando y que van a consolidar la trayectoria de crecimiento que ya venimos transitando.

El proyecto nos mueve de un régimen rígido y anacrónico, construido sobre la desconfianza al sector privado, a un marco moderno basado en la autonomía, la libertad y la desregulación. Estos son los cambios clave:

Se termina la tutela del Estado sobre cómo los socios organizan sus negocios. Las normas de la ley pasan a ser supletorias: el estatuto manda. Las restricciones estatales serán excepcionales y de interpretación restrictiva. Los registros públicos no podrán dictar resoluciones que limiten lo que la ley permite.

Se eliminan las trabas burocráticas de los registros. El objeto social podrá ser amplio, plural y sin obligación de conexidad entre actividades. Y si no se consigna objeto en el estatuto, se entiende que la sociedad puede realizar cualquier actividad lícita. Esto es esencial en un mundo tan cambiante como el que vivimos. También implica menos trabas burocráticas y más libertad para trabajar.

Las sociedades podrán someter sus conflictos internos al derecho extranjero o mercantil internacional. Y también podrán pactar cláusulas arbitrales en el estatuto para resolver controversias sin depender de la lentitud de la justicia. Este tipo de libertad de contrato ha sido el pilar de otros centros mundiales de negocios como Dubai. En Dubai las relaciones societarias se dirimen según la ley societaria que los socios eligen. Lo mismo ocurrirá ahora en Argentina.

Todo lo que se esperaba de digitalización se logra acá. Permitimos la digitalización plena de la sociedad: domicilio electrónico, libros y registros digitales, asambleas a distancia, constitución de la sociedad por firma digital o electrónica, legajo digital público para cada empresa. Con este proyecto, el expediente en papel queda en la historia.

En una de las innovaciones más revolucionarias, distinguimos a las empresas que funcionan bajo esquemas de automatización y descentralización. Se regulan la “Sociedad Automatizada”, que opera mediante algoritmos o IA sin requerir empleados para su operación ordinaria, y las “DAO”, que son total o parcialmente autónomas, con participaciones en tokens y registros en blockchain. Ambas tienen personalidad jurídica plena y responsabilidad limitada.

Para entender la relevancia de esta innovación vale el ejemplo de Irlanda. Hace unos años Irlanda construyó un régimen legal y fiscal apropiado para la inversión extranjera directa y se convirtió en una meca de empresas de propiedad intelectual y de aquellas que buscaban radicarse en Europa. (Por ejemplo, la empresa dueña del software de todos los iPhones en el mundo es una subsidiaria irlandesa de Apple, por lo que todo iPhone que se vende en el mundo le paga una regalía a esa compañía irlandesa, que, a su vez, tributa en Irlanda). Pretendemos esa misma atracción global para Argentina en lo que hace a las empresas de IA. Esta ley, pensamos, lo lograría.

Por supuesto que la ley tiene un sin número de otras modernizaciones. Mencionamos aquí un par. Incorporamos los instrumentos de inversión convertibles. El inversor aporta capital sin ser socio ni responder por deudas de la sociedad hasta que decide ejercer su derecho de participación. También se habilita la renovación automática del plazo de duración de la sociedad y se establece que los mandatos de directores y síndicos sean por tiempo indeterminado por defecto, salvo pacto en contrario. También simplificamos la reorganización empresaria. Si una sociedad es titular del 100% de otra, el órgano de administración puede absorberla directamente, sin necesidad de resoluciones asamblearias duplicadas. Burocracia cero para los grupos societarios. Etc, etc…

En definitiva, llevamos el ámbito de libertad al derecho societario. Menos controles arbitrarios de los burócratas, menos costos de transacción y más libertad para competir en el mundo. Con esta reforma, Argentina adapta su derecho societario a la economía del siglo XXI y le dice al mundo: vengan a invertir acá.

Impresionante el trabajo que hizo la Secretaría Legal y Técnica a cargo de María Ibarzabal para preparar este proyecto de ley que es, a mi entender, revolucionario. Sobre la versión inicial pudimos luego contribuir desde el resto del gobierno, en particular desde @MinDesreg_Ar y @MinJusticia_Ar. En esa interacción tuvimos la suerte de interactuar con profesionales de esos que te vuelan la cabeza, te cambian los esquemas y te permiten ver las cosas con una nueva óptica como Sebastián Balbín y @chuleramirez. De mi equipo quiero agradecer a @MaxiFarina, Secretario de Transformación, a @alejandrocacace, Secretario de Desregulación y a @Maximomartin que hizo la parada en las reuniones para discutir la propuesta de la SLyT. También a Marcelo Hernández. Que gran equipo! Ahora al debate parlamentario! VLLC!

[Iván Kerr @ivankerr]

CAF presentó en la FILBA su Anuario de la Vivienda y discutió instrumentos para enfrentar el déficit habitacional https://t.co/CEAqA7ImTv

[Iván Kerr @ivankerr]

Ayer presentamos en la Feria del Libro en Buenos Aires, el Anuario 2025 de la vivienda de América Latina y el Caribe, en el que escribimos el capítulo de la Argentina con @FGRouco. Gracias @AgendaCAF por este aporte fundamental para la política habitacional.
@chrisasinelli

[Iván Kerr @ivankerr]

“El riesgo país se va a destrozar porque vamos a honrar las deudas” @JavierMilei_ en #LaCenadelaLibertad2026

[Iván Kerr @ivankerr]

@MariaCorinaYA y @mauriciomacri en la #CenadelaLibertaf2026. “Venezuela será libre”.

[Iván Kerr @ivankerr]

El próximo 4 de mayo voy a estar en la Feria del Libro acompañando a CAF -banco de desarrollo de América Latina y el Caribe- y conversando con @FGRouco sobre: “El acceso a la vivienda: de la evidencia a la acción”
https://t.co/H05gmXl0EM

[Iván Kerr @ivankerr]

Espectacular @MartaAltberg

[Javier Garcia @JaviGarcia_Ok]

Cuando el periodismo deportivo termina dando una clase magistral sobre cómo ejercer el periodismo 👏👏👏

[Iván Kerr @ivankerr]

Eliminar el @IVCBuenosAires
no es necesariamente la solución y no depende eso del
@gcba porque la ley del FONAVI que manda crear los institutos de vivienda es Nacional. El Gobierno eliminó la Seceraría de Vivienda y eso no solucionó necesariamente el défict habitacional.

[Iván Kerr @ivankerr]

¿Nuestras ideas? En el 2011/15 en el @IVCBuenosAires con #PrimeraCasaBA ya dábamos créditos hipotecarios para primera vivienda subsidiendo la tasa del Banco Ciudad. También lo hicimos en 2015/19 con todos los bancos con #SoluciónCasaPropia del ahora derogado @Procrear.

[Nicolas Pakgojz @nicolaspakgojz]

Jorge, qué bueno que se inspiren en nuestras ideas, pero con proyectos a medias tintas no alcanza: hay que eliminar el Instituto de Vivienda e ir a fondo con las reformas que necesitan los porteños.

La libertad sigue avanzando en la Ciudad de la mano del modelo de @JMilei

@LLA_CABA @PilarRamirezmpr

[Iván Kerr @ivankerr]

@IVCBuenosAires @gcba En todo caso, creo que pasa sí por articular políticas transparentes y modernas que combinando esquemas de ahorro, subsidio y crédito, permitan generar acceso a la vivienda para todos los sectores de la sociedad.

[Iván Kerr @ivankerr]

Bien por la medida pero en el 2011/15 en el @IVCBuenosAires con #PrimeraCasaBA ya dábamos créditos hipotecarios para primera vivienda subsidiendo la tasa del Banco Ciudad. También lo hicimos en 2015/19 con todos los bancos con #SoluciónCasaPropia del ahora derogado @Procrear.

[Jorge Macri @jorgemacri]

Saldamos una deuda histórica con la clase media.

Lanzamos nuevos créditos hipotecarios con los recursos que antes se usaban para regalar viviendas y locales en las villas.

Esto también es ordenar.

[Iván Kerr @ivankerr]

Hola, los invito a incribirse en la siguiente link: https://t.co/J9OAAQAZ2G con @FGRouco participamos en la redacción del capítulo de la Argentina.