Javier Llaca

COO @Fibra_mty

Somos una prueba viviente de que en MX se puede hacer una empresa realmente pública, con una estructura profesional, transparente y responsable

[Javier Llaca @javierllaca]

La absorción neta refleja la demanda real de espacios industriales, mientras que la vacancia marca la disponibilidad en los espacios

En @fibra_mty constantemente observamos las tendencias de vacancia y absorción para identificar oportunidades de expansión del #PortafolioFibraMty

[Javier Llaca @javierllaca]

@cinefiliacult @islacalaverafes @MulticinesTf Birdman or (The Unexpected Virtue of Ignorance) (2014), de Alejandro G. Iñárritu...

[Javier Llaca @javierllaca]

La tasa de ocupación media del sector industrial en @fibra_mty ha mostrado estabilidad en los últimos años, cerrando 2023 con un 99.7% y manteniéndose en 98.9% en 1S24. Continuamos enfocados en maximizar la eficiencia operativa y asegurar un alto rendimiento de nuestros activos.

[Javier Llaca @javierllaca]

Este enfoque nos permite seguir generando rendimientos competitivos para nuestros inversionistas, fortaleciendo nuestro portafolio de propiedades.

[Javier Llaca @javierllaca]

A medida que las condiciones del mercado nos permiten aprovechar un incremento en la TIR, hemos extendido el plazo forzoso promedio remanente de nuestros contratos en @fibra_mty, asegurando flujos de efectivo predecibles y maximizando el valor de nuestros activos estabilizados.

[Javier Llaca @javierllaca]

Al 1T24, el promedio ponderado de plazo forzoso por renta de los contratos del sector industrial se mantuvo en 5.4 años. Como vemos en la gráfica, poco más del 80% de nuestros ingresos industriales provienen de la manufactura, un criterio estratégico para nuestras inversiones.

[Javier Llaca @javierllaca]

Es un logro que refleja nuestro compromiso con la creación de valor para nuestros inversionistas

[Javier Llaca @javierllaca]

Durante los últimos meses, hemos tenido una actividad de arrendamiento significativa en el sector de oficinas.

Gracias a esto, hemos logrado mantener nuestro porcentaje de ocupación e incluso, hemos aumentado la renta por metro cuadrado por encima de la inflación de las rentas.

[Javier Llaca @javierllaca]

Lo anterior resulta una excelente noticia, ya que podemos negociar contratos de arrendamiento con nuevos inquilinos o renegociar con los ya existentes. Nosotros, buscamos preservar la calidad de nuestros inquilinos y de los contratos, sumando estabilidad y fortaleza a @fibra_mty.

[Javier Llaca @javierllaca]

El sector industrial continúa su expansión como respuesta al atractivo para las empresas por establecer sus operaciones en México, sobre todo en el norte del país.

[Javier Llaca @javierllaca]

Desde 2020 es visible una tendencia positiva a la ocupación de espacios industriales en México, principalmente en el norte del país.

El reto ahora es agilizar el desarrollo de nuevos espacios que hagan frente a la demanda actual y posicionar al país como un referente industrial.

[Javier Llaca @javierllaca]

@fibra_mty es una empresa muy expuesta positivamente al #nearshoring debido a que Monterrey y Saltillo son las ciudades donde más actividad de Nearshoring se ha presentado (CBRE) y en donde el portafolio del fideicomiso tiene una fuerte presencia con el 48% de los ingresos.

[Javier Llaca @javierllaca]

Al concluir un año, un buen ejercicio es comparar los resultados contra otros periodos. En @fibra_mty nos da gusto ver nuestros números históricos y visualizar la rentabilidad de nuestro crecimiento.

[Javier Llaca @javierllaca]

Dentro de los principales desafíos que enfrentará México en los siguientes años será mejorar la infraestructura logística, que facilite la movilidad dentro del país.

Otro gran desafío será brindar los servicios esenciales en los nuevos mercados y garantizarlos en los existentes.

[Fibra Mty @fibra_mty]

Durante los primeros seis meses del año, los sectores con mayor absorción fueron el de Manufactura Diversa, Transporte y Logística y el Automotriz, sectores que están muy presentes en nuestro #PortafolioFibraMty

[BIVA @BIVAMX]

@javierllaca, COO & CIO, @fibra_mty, estará presente en la próxima edición del #BIVADay NYC 2023 como parte del panel «Nearshoring: Exploring the opportunity of Mexico as a key destination».

[Javier Llaca @javierllaca]

@fibra_mty orgulloso de participar en el crecimiento industrial y económico del estado de Nuevo León con propiedades rentadas a empresas como Yinlun TDI.

[Iván Rivas @ivanrivasrdz]

Inauguramos una nueva planta de Yinlun TDI, empresa china que produce enfriadores y radiadores para el sector de electromovilidad. En este proyecto ubicado en Salinas Victoria invirtió $80 millones de dólares y ofrecerá mil nuevas plazas laborales.

[Fibra Mty @fibra_mty]

Una creencia popular es que la deuda es mala; lo cierto es que con una administración adecuada, permite hacerte de activos que permitan pagar las obligaciones y tener una ganancia adicional.

Al 4T22 así se reportaron los principales indicadores de deuda.

[Fibra Mty @fibra_mty]

Fibra Mty reconocida con certificación Green Lease Leader nivel oro. @SoliliMX

https://t.co/Hbd7H3d1a4

[Fibra Mty @fibra_mty]

Para leer el reporte completo:

https://t.co/nHOuD6mg0C

#SomosFibraMty