Jesús Prieto - JJF consultores y abogados

Abogado y economista en JJF Soluciones de Empresa.

20 años ayudando a pymes y gente como tú a conseguir sus metas junto a nuestro gran equipo de profesionales.

[Jesús Prieto @MitosLegales]

❌ La prórroga forzosa en los contratos de renta antigua no es absoluta.

Cuando el propietario acredita una necesidad real y cumple los requisitos de la LAU de 1964, puede recuperar la vivienda. Gracias a @elEconomistaes por mencionar mi análisis ⬇️
https://t.co/zpPIJXIrzL

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Aunque uno de los ex cónyuges siga en la vivienda, si no existe una atribución judicial del uso (habitual en divorcios con hijos), Hacienda puede considerar que sigue a disposición del otro y tendrá que imputarlo en el IRPF, como os contamos en @idealista.
https://t.co/FEE2A5X4eM

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Seguir pagando el alquiler no basta ❌

Si no formalizáis la subrogación a tiempo, podéis perder vuestro derecho a adquirir la vivienda.

En @idealista os cuento un caso en el que este punto fue decisivo.

https://t.co/jKQMqJDyBS

[Jesús Prieto @MitosLegales]

¿Crees que basta con dejar las llaves para terminar un contrato de alquiler?

Te cuento en @idealista por qué irte el piso no siempre extingue el contrato y qué debes hacer para evitar reclamaciones de rentas, problemas con la fianza y otros conflictos.

https://t.co/QZ1LF785hm

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Muchos inquilinos creen que al cumplir 6 meses pueden dejar su piso de alquiler sin consecuencias, pero la ley no dice exactamente eso.

Descubre cuándo puedes marcharte, qué preaviso necesitas y cuándo (y cuánto) te pueden cobrar por tomar esta decisión.

https://t.co/KklBw3MezG

[Jesús Prieto @MitosLegales]

¿Creéis que cambiar un pavés por una ventana es una reforma menor?

❌ No siempre es así.

La diferencia puede tener importantes consecuencias, especialmente cuando no se respetan las distancias respecto de la finca vecina.

Os lo cuento en @idealista 👇
https://t.co/lc3H4RN6TH

[Jesús Prieto @MitosLegales]

❌ NO PUEDES dejar tu alquiler cuando quieras.

Muchos inquilinos creen que basta con avisar al propietario y devolver las llaves para terminar su contrato.

❌ Error. Abandonar la vivienda antes de 6 meses puede tener consecuencias económicas importantes.
https://t.co/eHWK7KCp8O

[Jesús Prieto @MitosLegales]

La oposición no puede basarse en criterios estéticos cuando no existe una prohibición expresa y la afectación sobre los elementos comunes es limitada.

Por supuesto, cada caso debe analizarse de forma individual. Lo desgrano en este artículo de @idealista.
https://t.co/CyYf5wkyL9

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Una ejecución judicial errónea acabó atribuyendo a los hijos facultades que el testamento no les reconocía, y la usufructuaria ha terminado recuperando las rentas que dejó de percibir durante casi dos décadas.

Os lo cuento en @idealista 👇
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[Jesús Prieto @MitosLegales]

Una promotora puede desistir igual que un particular si el contrato incluye arras penitenciales, aun cuando el mercado suba y la compensación pueda resultar insuficiente para quien pierde la oportunidad de adquirir una vivienda en las mismas condiciones.

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[Jesús Prieto @MitosLegales]

Aunque el inmueble esté vacío, Hacienda entiende que puede generar rentas y obliga a tributar por esos periodos. En cuanto a los gastos, solo se pueden deducir en proporción al tiempo que haya estado alquilado, lo que afecta directamente a la rentabilidad.
https://t.co/TFhbFi839y

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Si el comprador todavía no puede usar la vivienda, todo cambia. En estos casos, no se tributa en el IRPF del año de la escritura, sino cuando el inmueble se entrega de verdad.

Os cuento en @idealista qué tener en cuenta antes de firmar en esta situación.

https://t.co/Yemg3UlpEe

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Aunque paguen las cuotas, la comunidad puede reclamar los gastos que haya tenido que asumir para exigir el pago.

No es una sanción, sino una consecuencia: esos costes no tienen por qué recaer en el resto de vecinos.

Gracias a @elEconomistaes por citarme.
https://t.co/KQzwQVQlPZ

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Si algunos vecinos tienen que ceder parte de su propiedad, pueden quedar exonerados del pago y el resto asumir el coste.

No se trata de un privilegio, sino una compensación.

Gracias a @elEconomistaes por recoger mi análisis 👇
https://t.co/5SNH92Cu1I

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Cuando existe una causa objetiva, como que algunos vecinos tengan que ceder parte de su propiedad para instalar el ascensor, la comunidad puede ajustar el reparto.

Os lo cuento en @idealista a partir de un caso que llegó hasta el Tribunal Supremo 👇
https://t.co/qhuwuF20EJ

[Jesús Prieto @MitosLegales]

Si cambiáis de jefe, vuestros derechos no empiezan de cero.

Parece mentira, pero a veces se intenta imponer un nuevo periodo de prueba tras un cambio de titularidad.

Gracias a @elEconomistaes por hacerse eco de uno de mis últimos análisis.

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[Jesús Prieto @MitosLegales]

La famosa flexibilidad de los locales no es un cheque en blanco y el paso del tiempo no siempre legaliza una obra.

En el caso que analizamos en @idealista, una propietaria derribó parte de la fachada trasera para conectar sus locales con una nave vecina.

https://t.co/Z7ndUEssq5

[Jesús Prieto - JJF consultores y abogados @jesusprieto]

Cada año pasa lo mismo: hacéis la Renta… y probablemente pagáis más de lo que deberíais. No porque Hacienda se equivoque, sino porque muchas ventajas fiscales no se aplican.

En Andalucía tenemos 17 deducciones autonómicas que pueden reducir vuestro IRPF.
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[Jesús Prieto @MitosLegales]

¿Creéis que no tenéis que pagar impuestos por la casa que NO usáis tras un divorcio?

Aunque un excónyuge viva en la vivienda, si no existe una atribución judicial del uso, Hacienda puede considerar que sigue “a vuestra disposición”. Más info en @idealista
https://t.co/FEE2A5X4eM

[Jesús Prieto - JJF consultores y abogados @jesusprieto]

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#Renta #IRPF