ガブリエル・実需

最も苦しいと言われる世帯年収1000万から1500万の実需向けに江東区の目に優しい物件を紹介したり市場を分析する不動産の天使。車と子供の笑顔が好物。 ご相談（匿名）はこちらへ

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

インバウンド→外人が買う→不動産暴騰

インフレ→借金は正義→暴騰

利上げ→銀行株上昇→資産効果→暴騰

人口減少→東京一極集中→暴騰

再開発中止→今ある物件が見直される→暴騰

ドバイ不動産暴落→資金が東京に→暴騰

転売禁止→売りが減る→暴騰

50年ローン廃止→富裕層しか買えない→暴騰

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

インバウンド→外国人が買う→東京の不動産暴騰

インフレ→借金は正義→東京の不動産暴騰

利上げ→銀行株上昇→資産効果→東京の不動産暴騰

人口減少→東京一極集中→東京の不動産暴騰

再開発中止→今ある物件が見直される→東京の不動産暴騰

ドバイ不動産暴落→資金が東京に→東京の不動産暴騰

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

こういう話好きすぎる😋債券のスプレッドって為替手数料よりも謎すぎて闇深いよね。以前生債券のスプレッドを実際に購入売却して計算してた人がいたけど、もしかして金融専門職でもいくら払っているのかわかりにくい…？

[本町太朗 @mY9tWUsRPD73701]

@ar_06189 合っていません。ちゃんと説明すると長くなるので記事をもう一度読んでいただれば。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

老人ホーム♫このみーちー（春美橋）♫ずーっとー♪いけばーwwwwww

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

無念。またしても打ち砕かれる淡い期待。春美橋を整備してる時が一番輝いていた…可哀想だからまいばすけっとの一つでも作ってあげたらどうかな？中央区さん。

[どらったら！ @Chuoinfom]

＃２７０８　晴海二丁目の三井不動産所有地にシニアレジデンスの「噂」- どらったら！！ https://t.co/ZpZ6DLc4XV

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

😳

[AR @ar_06189]

@mY9tWUsRPD73701 一般的に、旧耐震基準の建物は耐震等級1、新耐震基準の建物は耐震等級3という認識で合っていますか？

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

@mY9tWUsRPD73701 よかったです！ありがとうございます。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

>そのため分譲マンションの耐震性は、法律の基準ぎりぎりを狙って設計されているのが普通です。

>材料が強くなったぶんだけ部材を小さくするので、建物としての地震への余裕は増えません。

これを無料で見ることができるのバグだろ…noteに移行する前にみんな全部読もうな。

[本町太朗 @mY9tWUsRPD73701]

住宅の構造計算について説明しています。マンションのHPやチラシにコンクリート強度、水セメント比などが記載されて「耐久性を確保してます。」みたいなことが書いてありますが、必要以上に性能を上げることはありません。部材を出来るだけ小さく、コストを安くするために構造設計者が考えた結果、強度を上げたり水セメント比を小さくするだけです。基準ギリギリを狙って工事費を安くする、それが構造設計者の価値です。
https://t.co/GCn9akx7Va

[Neo_EMA @NeoEMA2000]

30〜60代のサラリーマンの上澄みを掬ったような客層ですから当然ですね。ここより低価格帯は言うに及ばず、高価格帯も爺と反社系が入り込んでしまい民度的には必ず汚染されるので、頂はここになるという。

[本町太朗 @mY9tWUsRPD73701]

マンションに住んでいる人は鉄筋コンクリートと生活をしていてるようなものです。これだけ読んでおけば鉄筋コンクリートを理解できます。
https://t.co/xxBCGxjsEj

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

「SUV買って後悔してますww燃費も悪いしお金かかるwww」

家でも車でも、見栄を張ってアホな買い物をしないこと（ｷﾘｯ

間に受けてて草

含み益の自虐風自慢とおなじだよ（親切）

[マンションGメン @mansion_Gmen]

私の周りにもSUVに買い替えて後悔してる人がいます。

SUVが金食い虫だと言われる理由

①車体が重くて燃費がとても悪い
②タイヤサイズが特殊で交換代が高い
③税金や保険もコンパクトカーより高い

家でも車でも、見栄を張ってアホな買い物をしないこと。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

2億近いスケベ物件は間取り付きで丁寧に紹介するのに、値下げしまくりのクソ物件（致命的な欠陥あり）は間取りや眺望などのマイナス面を説明しないアカウント、もう見なくていいです。相場下がってるといいながらクソ物件のスケベ価格を相場として刷り込ませようとしてますよ。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

連休充実しててあまり呟けなかった…もっと世の中の役に立つ情報を提供しないと。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

皇居が冠水するなら（幸運にも）これまで冠水していない地域は身分の高いものが住むので格差の象徴だなって戯言の説得力が無くなっちゃうね。

[日テレNEWS NNN @news24ntv]

皇居・大手門の橋が「冠水」　台風25号による大雨の影響で　東御苑は通常通り公開
https://t.co/XRGM0oKKBb

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

佐倉草笛の丘通常営業してる。強い。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

@gajumanwatch @sha_na777 お、安いから買うかってものではないですからね。スーパーの安売りじゃないんだから…（n回目）

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

@sha_na777 @gajumanwatch これより良い条件が出るか？は常に悩ましいですが、良い物件はみんな欲しいから決断した方が良いですよね。下がってるのはノリで上がってきた実力不足ばかりなので。今自分が買うとして、欲しいと思う物件はどれも高いです…

[新川崎は黄昏て @KawasakiKatasu3]

東京のコンビニ、店員がヒゲの濃い外国人しか居なくて、適当に商品を取って買うと全く割り引かれてないのに賞味期限切れだったりして、

サイレントなインフレを感じる…

特に賞味期限切れチェックしなくなるとは衝撃

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

@mY9tWUsRPD73701 いつも勉強させていただいております！

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

本町先生のブログはそのまま書籍化できるほど詳しく興味深い内容が沢山あるのでまだの人はぜひ読んだほうがいい。

[本町太朗 @mY9tWUsRPD73701]

サッシとガラスの住環境への影響は大きく、知っているかどうかで住まい選びの基準も変わります。戸建マンション問わず全ての方に関係するので読んでおいて損はないと思います。
https://t.co/v6kvGEQDBF

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

これ自分も最近まで知らなかったんだけど、Uターン禁止じゃなければできる。なんなら左車線からでもできる。ただし他の車を邪魔しない場合に限るからクラクション鳴らされてる時点でアウツ。当然右折はできない。ややこしいのが直進青矢印では右折もUターンもできない。

[スカ田@マンクラの端くれ @monchi06241]

え、この交差点（古川橋の高輪→麻布方面）ってUターンしていいの？

・道路標識は直進のみ
・Uターン禁止の標識はなし

の場所なんだけど、さっきUターンしようとしてたクルマがクラクション鳴らされまくってて、そりゃあかんやろうと思ったけど、調べたら「右折とUターンは別なのでこの場合はOK」みたいな話もあり。

とはいえここでUターンは危険すぎると思うんだけど、実際はどうなんだ！？
有識者の方教えてくださいmm

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

車両代は当然別ね。

[ガブリエル・実需 @jitsuju2025]

車って最高なんだけど、欠点はお金がかかることなんだよね。駐車場、自動車税、保険、ガソリン代、整備費に加え、おでかけすると高速代と駐車料金もかかる。うちの場合は毎月にならすと10万くらいかかってるんじゃないかな。金利が多少あがろうが誤差よ誤差！（助けて