ジョン

不動産投資/40代サラリーマン/本業はM&Aなど/築古戸建→新築区分マンションチャレンジ中

※株式投資のツイート内容は自己責任で判断お願いします※

[ジョン @John_asset]

@Zeni_aiengineer 回収が厳しければ物置or駐車場(駐車スペースがあれば)で貸すみたいな手もあるかもですね！

水回りのリフォームをするならキッチンのリメイクシートとか浴槽塗装+バスパネル上張りとか手法は色々ありますが、あとはいい業者さんを見つけられるか次第な気がします🤔

よい結果になることを願ってます！

[ジョン @John_asset]

昨夜は城東エリアで珍しくいい戸建が出たんですが、今日の朝には瞬間��発でした…

仕方なし。最近は久しぶりに株を再開🤔

5575　(株)Globee
売上計画は保守的。
利益率が計画通りいけば上方修正が期待できそう。
前期決算後は株価が下がってるが板薄く短中期では1,600円位を想定。10月の1Q結果待ち…

[ジョン @John_asset]

先月客付けした物件は、ほぼフルリフォームしたこともあり、クレームもなくて平和そのもの。
自分はこっちの方が合ってるなと感じる😄

ちなみに我が家ときたら、今月だけで
・トイレ故障
・冷蔵庫が壊れて使えない
・椅子の脚が折れる
と災難続き…まずは家庭の立て直しを頑張ります…

[ジョン @John_asset]

前に写真を投稿した神奈川県の戸建は賃料10万円で募集をかけたら、1週間ちょっとで決まってしまった…結果は良かったんだけど、募集賃料安すぎたかもw

ちなみに問い合わせがあった先のニーズは
・就労外国人向け法人社宅(シェアハウス)
・法人社宅
・ペットを2匹以上買いたい個人
なんかが多かった😀

[ジョン @John_asset]

@tarou19791118 ありがとうございます！
元はこんな感じでしたが、見た目と安全性を考慮して作って頂きました😀

[ジョン @John_asset]

リフォーム完全にやり過ぎた感。
階段ポールとかアーチとかも作ったおかげで内装に4ヶ月もかかってしまった…
※写真は途中のものも含んでます

[ジョン @John_asset]

市役所から連絡があり、ようやく協定道路の申請が承認された😄😄

これで実勢価格が2倍になったので、今後リフォーム費がかさんでも負けることはなくなった(と思いたい…)

弱者の戦法ですwこういう手を使わなくても都心部で格安戸建が買える様になりたい…🤔

[ジョン @John_asset]

市役所にて���月提出した協定道路の申請書類の不備を修正。

今まで数軒しか買ってないのに
・土地の分割譲渡交渉/測量
・通行/掘削承諾取得
・ただし書き申請
・相続人確認/交渉
とか、大家業のハズがもはや不動産業者感しかない…w

[ジョン @John_asset]

不動産投資をしている中で、将来は自分の実家や祖父母の家(実家から徒歩5分位)を買い取って残したいという目標が出てきました。

実家近辺の土地値は相場で坪100万円前後。祖父母は両方とも元気だけど90歳前後と高齢。実現ハードルは高いが、頑張らねば…

[ジョン @John_asset]

ようやく43条但し書き(協定道路)の新規申請書類が揃った！

申請対象地に隣接してる土地・建���の全所有者から印鑑証明書と実印をもらう必要があったんですが、高齢で介護を受けられてる方もいて計1ヶ月位かかった…

ちなみに1件印鑑をもらおうとする度におじいちゃん達の昔話が30分ついてきます😆

[ジョン @John_asset]

今日は年明け早々有休を取って、神奈川の物件へ。

単相3線式への切替工事に立ち会ったが、昨年末から電線が高騰してるとのこと。そんな中でも8.5万円+税で対応頂き感謝ですm(_ _)m

でもまだまだ値上げは続きそうだなと改めて実感。やっぱりDIY始めようかなぁ…🤔

[マッツン @tep101]

先日のセミナー内容を基に記事にしました。

ワタシの10年間の不動産投資にご興味ある方へ！
東京・横浜高家賃戸建て投資・自宅の買い方等

この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。
東京・横浜の高家賃戸建てでFIREする方法。 | マッツン @tep101 #note https://t.co/6il8TimyRk

[ジョン @John_asset]

@you_zi_7 こちらこそよろしくお願いします！😀

[ジョン @John_asset]

今年は築古戸建を1��売却・2軒購入と不動産投資が少し進んだ1年に。

売却益も多少あって収益は良かったものの、11月に買った物件のリフォームを結果的に分離発注することになり、絶賛苦戦中…床だけ進んでます😅

来年も色々トライする！

[ジョン @John_asset]

今日はリフォームの進捗確認に神奈川の物件���。

床を作り直し中で、ちょうど根太の間に断熱材を入れてもらったところ。根太や仮置きしたベニヤから足を踏み外さないように歩いていましたが…

バキッ

打ち合わせ中に足を踏み外しスタイロフォーム1枚を割った上、肩を負傷😭

皆様良いクリスマスを🎅

[ジョン @John_asset]

私道の承諾をどうしたら得られるかについて。

過去買った物件で承諾を得られたのは、地域の問題を解決したこともあるかもしれない。10m以上ある庭の木を切ったり、行方不明の私道持分所有者を��したり…あとはお菓子をよく渡してます😆

ただ結論としては承諾を得なくてもいい物件を買うのが一番ですw

[ジョン @John_asset]

@libertyaimer こちらこそよろしくお願いします！

地域住民間で揉めていたり仲が悪いからこそ安く買えるところもあり…悩ましいです😆

[ジョン @John_asset]

今日は但し書き道路の認定を受けるための協定締結に向けて、周辺住民に説明をしに埼玉へ。

地域のボスが癖のある人でどうなるかと思ったけど、口頭では承諾を得られて一安心。

ただ���所には
「協定が必要になったのはお前らのせいだ」
とのクレームをいれるとのこと…恐ろしい😱

[ジョン @John_asset]

役所に相談して3週間。
一昨日連絡があり、
・道路指定の延長は幅員分(4m)以上延長しないとNG(4mだと計35m超)
・延長部分を含めて新規に位置指定申請する場合は担保権者等の同意も必要
とのこと☠️

但し書きで申請しようと思ったら、次は協定道路の手引きは窓口じゃないと渡せないと…早急なDX求む😤