John Patrick McCarthy

Construyendo proyectos.
Negocios, inversión y bienes raíces. México • Los Cabos

[Jack Inmortal @JustinoMoral]

Es hora unirnos
Es hora de mostrar el músculo
Es hora de hacer ruido
Es hora de que el mundo nos vea

SACA EL PAÑUELO
SACA A MORENA

El mundo tiene que saber que la pendeja y su secta NO tienen apoyo.

Agradezco su RT.

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

@luisghernan @Claudiashein @lopezobrador_ Ya sabían que se les venía.. Por eso fue la reforma judicial.

[Max Kaiser @MaxKaiser75]

Para que disfruten aún más su sábado 😏

[Jack Inmortal @JustinoMoral]

Es más popular Trump en México que en EEUU.

Para nada es queja.

[Ryo 💞 @ryo_hermoso]

Estas de acuerdo y apoyas que LA GOBERNADORA MARU CAMPOS, HAYA DECIDIDO COMBATIR AL #NARCOTRAFICO? 🥳

SI ESTAS DE ACUERDO REGALALE RT 🔁 PARA HACERLO VIRAL 👇🙋🏼‍♀️

[John Mccarthy @aejmccarthy]

See you there!!

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

@chddaniel Shipper

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

@DonPorfifirio Cuál prefieres?

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

$700 MDP y así está quedando lo que era la glorieta Fonatur en Los Cabos (80% de avance).. / Drone shot!

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

Los Cabos tiene un problema de arquitectura.

Concreto. AC a full. Cero conexión con el desierto.

Si buscas algo diferente:
• Orientación que protege del sol
• Materiales que acumulan frescura
• Diseño sin depender del AC

¿Dónde encontrar eso?

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

@morellifit Hair

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

Rental income promedio San José (2BR, 2BA):

Temporada alta: $400-500/noche
Temporada media: $250-350/noche
Temporada baja: $150-200/noche

Ocupación promedio: 65-70%

Una propiedad de $500k puede generar:
Net: $40-60k/año

That's 8-12% ROI cash-on-cash.

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

He invertido en real estate en México por 8 años.

He visto Tulum subir 300% y después caer estrepitosamente.
He visto Puerto Vallarta saturarse.
He visto Playa del Carmen llenarse de turistas masivos.

Pero el mercado que más me emociona HOY es Los Cabos.

Aquí por qué 🧵

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

Lo que está pasando en Los Cabos (2024-2026):

✅ Expansión del aeropuerto (+40% capacidad)
✅ Nueva autopista
✅ Hospital CIMA nuevo (nivel internacional)
✅ Nuevo City Market, Home Depot en San José además de Costco, Walmart, etc.

Esto ya está construido o en construcción.

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

El perfil del comprador en Los Cabos ha cambiado:

2020: Retirados americanos, 65+ años
2025: Tech workers, 35-50 años, remote first

Estos compradores:

• Quedan más tiempo
• Gastan más en restaurants/servicios
• Alquilan en Airbnb.

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

Precio promedio por m2 (USD):

Miami Beach: $8,500
Tulum (zona hotelera): $6,000
Cancún (zona hotelera): $5,500
Puerto Vallarta: $4,000
Los Cabos (zona hotelera): $5,500
Los Cabos (emerging areas): $2,800

Mismo producto, mitad de precio.
Y todavía con espacio para crecer.

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

Cabo tiene algo que los otros mercados de playa en México les encantaría tener:
Vuelos directos desde:

• Los Ángeles (2.5 hrs)
• San Francisco (3 hrs)
• Dallas (2.5 hrs)
• Phoenix (2 hrs)
• Houston (2.5 hrs)
Y está EXPANDIÉNDOSE.

Más vuelos = más demanda = más cash flow.

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

Mucha gente opina de Acapulco.
Esto es lo que está pasando de verdad (con video): https://t.co/BLLFFpKCw2

[John Patrick McCarthy @johnnnymc]

@MarcosdeQuinto 100%. Esto se ve clarísimo también en mercados como Los Cabos: permisos/tiempos + costos de construcción mandan. Si solo atacas “precio” sin agilizar oferta (suelo+permisos+infra), terminas empeorando la escasez.

¿Qué cambio regulatorio harías primero?