مسوق /جابر القرني

#مسوق #وسيط_عقاري #الجنوب #نجران #رخصة_فال 1200020442 معتمد لدي الهئية العامه للعقار #نوفر الاستثمار الأفضل لك و لعايلتك # تواصل 0595090850

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

إلى #الهيئة_العامة_للعقار

نأمل منكم الإفادة والتوضيح بشكل واضح ومحدد حول الآتي:

ما هو الحد الفاصل نظامًا بين “المحتوى التسويقي العقاري” و“المحتوى الإعلاني العقاري” وفقًا لنظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية؟

وذلك مع بيان:
1.هل يُعد استعراض عقار محدد وذكر تفاصيله (الموقع، المساحة، المزايا، الوصف الداخلي)
إعلانًا عقاريًا حتى في حال عدم ذكر السعر أو وسائل التواصل؟
2.هل يدخل ضمن الإعلان العقاري كل محتوى يتضمن:
•الترويج لعقار معين
•إبراز مزاياه بهدف جذب المشترين أو المستأجرين
حتى لو تم تقديمه على أنه “محتوى إعلامي أو تسويقي”؟
3.ما هو الضابط النظامي الدقيق الذي يُلزم بالحصول على رخصة “فال”؟
وهل يرتبط ذلك بـ:
•وجود عقار محدد
•أو نية الترويج
•أو تحقيق منفعة مباشرة أو غير مباشرة؟
4.هل يُعد الاكتفاء بترخيص الهيئة العامة للإعلام المرئي والمسموع (موثوق)
كافيًا نظامًا لنشر محتوى يتضمن عرض عقار محدد وتفاصيله؟

أم أن ذلك يُعد ممارسة لنشاط وساطة أو إعلان عقاري خاضع لنظام الوساطة العقارية ويتطلب رخصة فال أو تفويضًا من مرخص؟

5.في حال قيام شخص غير مرخص بنشر محتوى يتضمن عرض عقار محدد:
•هل يُعد ذلك مخالفة لنظام الوساطة العقارية؟
•وما هي الجهة المختصة باتخاذ الإجراء بحقه؟

نأمل الإفادة بشكل واضح لتوحيد التطبيق النظامي،
ومنع تضارب التفسيرات في السوق،
خاصة فيما يتعلق بممارسة الإعلان العقاري دون ترخيص.

@REGA_KSA
@Gmedia_SA
@taiseermm

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

مع صدور اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية 👏🏻

يظل عندي عدة تساؤلات أتمنى تتضح في التطبيق:

• هل يتم التفريق بوضوح بين “المحتوى الإعلامي” و“الإعلان العقاري” في جميع الحالات؟

• متى يتحول صانع المحتوى إلى “معلن” خاضع للترخيص؟

• كيف يتم التعامل مع الإعلانات الصادرة من غير المرخصين عبر المنصات؟

• ما الجهة المختصة فعليًا بضبط هذه الحالات عند وقوعها؟

• هل تختلف المعايير باختلاف صفة المعلن أو جنسيته؟

كلها تساؤلات هدفها فهم أعمق للتنظيم، خصوصًا مع حرص الجميع على الالتزام ورفع جودة السوق.

ثقتنا كبيرة بأن التوضيح المستمر يسهم في تحقيق العدالة والشفافية ، وجهود #الهيئة_العامة_للعقار تذكر فـ تشكر 🤝

@a_salhammad
@taiseermm
@Gmedia_SA

#عين_العقار #منصة_تبين #شاي_عقار

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

“اللائحة نظّمت الإطار العام…
لكن تركت أهم نقطة مفتوحة:

متى يكون “المحتوى” إعلان؟
ومتى يتحول “الإعلان” إلى وساطة؟

النتيجة؟
مساحة تفسيرية واسعة… كلٌ يقرأها بطريقته.

المشكلة ليست في وجود النظام…
بل في التفاصيل التي تحتاج توضيحًا رسميًا أدق.

خلونا نتكلم بصراحة نظامية:
اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية
جاءت لضبط السوق…
لكن بعض حدودها التطبيقية لا تزال غير محسومة بشكل كافٍ.

اليوم نرى واقعًا يستحق التوقف:
شرح تفصيلي للعقار،
تأثير مباشر على قرار العميل،
وتحفيز واضح للشراء…

وفي المقابل:
“أنا مجرد صانع محتوى”.

السؤال النظامي هنا:
إذا لم يُعد ذلك تسويقًا… فما هو التسويق؟
وإذا لم يُعد تأثيرًا في الصفقة… فأين يبدأ نطاق التدخل؟

الإشكالية ليست في النصوص ذاتها…
بل في المساحات التفسيرية بينها.

مساحات قد تؤدي إلى:
• تباين في الفهم
• اختلاف في التطبيق
• وعدم تكافؤ في الالتزام

السوق لا يحتاج مزيدًا من العموميات…
بل يحتاج حسمًا أدق في التعريفات وحدود التطبيق.

لأن ترك الحدود مفتوحة لا يخلق مرونة…
بل يفتح بابًا لاجتهادات متباينة قد تُفهم كنظام.

وفي الختام…
نثمّن جهود الهيئة العامة للعقار في تنظيم السوق،

ونأمل أن تتضمن اللوائح والأنظمة
توضيحًا تفصيليًا أدق يحد من تباين التفسيرات،
بدل الاكتفاء بالخطوط العريضة…

لأن وضوح النص… هو أساس عدالة التطبيق.” 👌

@REGA_KSA
@a_salhammad
@taiseermm

#عين_العقار #منصة_تبين #شاي_عقار

[مسوق /جابر القرني @joiy500]

#صورة_جديدة_للملف_الشخصي

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

فعلوا التنبه 🔔

قريباً في سوق العقار 🏘️

راح نبيع قيمة حقيقة 👌🏻
وليست قيمة وهمية أو قيمة عادية .

لأن المشكلة ماهي في المشاريع،
المشكلة في “من ينفذ جودة المشاريع ؟

قريبًا… الإجابة بتكون واضحة في #منصة_تبين 💡

#ولي_العهد #المستشار_سعد #عقارات #الرياض
#ميسي_العقار #شاي_عقار

[فوائد صورة ومقطع @mm36996]

هذا المقطع في رمضان العام الماضي لشاب يتحدث عن طريقته في حجز فندق مُطل على الحرم في العشر الاواخر بتكلفة 1312 بدلًا من 15400

[سكون @Trendingvideo22]

أحمد الريس :

كيف تصلح جميع أعطال الكمبيوتر بضغطة زر

[مسوق /جابر القرني @joiy500]

سجل في عز باستخدام كودي: FIJBBNKZ واربح جوائز حلوة. لا تفوت الفرصة!

https://t.co/hZvOIlOJ4L

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

لكن مواطن لازم يفرق مابين :

#الوسيط_العقاري و #الوضيع_العقاري

الوسيط العقاري : هو من يحرص بأن يبحث لك عن منتج حقيقي وخالي من العيوب والمشاكل ومناسب لإحتياجك ويكون معك قلباً وقلباً 👌🏻

الوضيع العقاري : هو من يبحث لك عن أي منتج مضروب والهدف حصوله على السعي بأي طريقة حتى لو على حساب مضرة العميل 👎🏻

⚠️ انتبه ………. 🤝

#المستشار_سعد #مجموعة_تبين #ميسي_العقار

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

عندما يقرأ السوق شخص مطلع إطلاع كامل على حيثيات السوق العقاري وتغيراته ، اقولها وأنا أملك هذه المعلومة من 7 أشهر ، أضم صوتي لـ صوت الأخ أبو حمد وأقولكم …
{ دور #الوسيط_العقاري الفرد } راح يتقنن بشكل كبير جداً ، وهذه قرأتي للسوق العقاري كذلك ، وإحفظوا هذه التغريدة لأنكم راح تتذكرونها 👌🏻

ثق بي 🤝

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

عزيزي الوسيط العقاري … تحية طيبة

لا تفكر في حال تحقيق أي صفقة عقارية الوقت الحالي انك قمت بإنجاز عظيم ، لا والله وألف لا ، تدري ليه _ لسببين :

السبب الأول : المعروض أكثر من الطلب والمغريات أكثر من السابق للوسيط العقاري وصار السعي الان كامل وبعضهم يزيد إكرامية فوق السعي تفوق العشرة الاف .

السبب الثاني : #شريطية_العقار يمرون بأسوء حالتهم وأوقاتهم مبتلشين ومتورطين في عقاراتهم ويبون يصرفونها ويتخارجون منها بأقل الأضرار ، لأنهم وصلوا إلى مرحلة الطغيان والعياذ بالله ولم يتوقعون في يوم من الأيام أن قدرة الله عزوجل تفوق قدرة البشر ، ودعاء الناس ليلاً ًونهاراً بسبب الإرتفاعات التي كانت مثل الكابوس المخيف لهم في محاولة تملك منزل لعوائلهم ، ولكن جاء توجيه #سيدي_ولي_العهد حفظه الله ، لكي يأمر بإيقاف التجاوزات والسلوكيات التي كانت تسيء للقطاع العقاري بشكل كامل محلياً ودولياً ، وإعادة هيكلتها بشكل صحي ومنظم ومتوازن للجميع 🤝

لذلك أيها #الوسيط_العقاري الإنجاز الحقيقي انك تنظر إلى صحة كل مايخص الصفقات العقارية من : المستندات و الضمانات و الشهادات و الرخص وجميع الأوراق النظامية التي تحمي المشتري قبل إقناعه بالشراء لكي تجد بعدها الدعوه الصادقة التي سوف تكون سبب لك بعد الله سبحانه وتعالي في استمرار رزقك وتجارتك وسمعتك وأعمالك .

#حمقى_العقار #مرتزقة_العقار

#مجموعك_تبين #المستشار_سعد #تبين_تبني_الثقة

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

من أقوال الأمير سعود الفيصل رحمة الله عليه { لسنا دعاة للحرب .. لكن إذا قرعت طبولها فنحن لها }

هذا الكلام يخص كل مايمس الشؤون الداخلية للدولة وكذلك الشؤون الخارجية .

لذلك نصيحة محب من تسول له نفسه في التشكيك او التضليل او التحريض بشكل مباشر أو غير مباشر ، في الأنظمة والقرارات والتوجيهات سوف يحاسب ولن تلام فيه الدولة لومة لائم .

أي حرف يطلع من قيادتنا الرشيدة أو من الديوان الملكي ، ينفذ بدون جداول او نقاش او مشاركة رأي أو وجهة نظر مرفوض 🙅🏻‍♂️ ينفذ فقط وفوراً .

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

صباح الخير ، يا فخر الأوطان
نجمٍ سطع في عزّها والمكان

رؤية تبصّر، والعزيمة بركان
تكتب طموح الشعب فـي كل شان

سيف الحزم في المواقف له لسان
ومشروعنا يمشي بخط الأمان

نهضة وقيادة، وفكر وزمان
يرسم ملامح مجدنا في أمان

يا نسل سلمان، والوفا عنوان
في ظلّك الوطن اعتلى في الأمان

حلم الطموح تحقق بإتقان
والعالم انبهر من عزم الإنسان

يا قائداً ما يعرف المستحيل
لك في القلوب محبةٍ واحترام

#ولي_العهد_الأمير_محمد_بن_سلمان #السعودية
#الرياض #ترامب #إيلون_ماسك

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

فعلوا التنبية لحضور أهم مساحة في تاريخ الوسطاء والمسوقين العقاريين والقائم عليها الأخ والخبير العقاري الحقيقي الأستاذ : ماجد العرابي .
@majedawad6

هذي الفرصه الحقيقة ( الواقعيه ) لكل وسيط ومسوق عقاري أن يدخل السوق العقاري على أسس ثابته وراسخه وعلى رؤية ورسالة وأهداف ساميه تخدم الوطن والمواطن .

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

سعدنا برؤية سعادة الرئيس التنفيذي المهندس / عبدالله الحماد ومسؤولين الهيئة العامة للعقار عند زيارة إحدى المشاريع الوطنية الخاصة التي يقوم عليها شبابنا شباب الوطن ، وذلك مما يأكد الدعم المباشر من ولاة أمرنا وقيادتنا الرشيدة والمسؤولين من الهيئة العامة للعقار بدعم المشاريع العقارية التي تقود إقتصاد الوطن إلى ( جودة الحياة ) والتي بفضل الله ثم بفضل ولاة أمرنا ثم همة شبابنا السعودي الذي قادر على إخراج منتجات عقارية مميزة وبجودة عالية مختلفة .

وبهذه المناسبة المشرفة حبيت أقتنص هذه الفرصة القيمة وأدعو سعادتكم بزيارة المنشأة العقارية وذلك من أجل دعم أبناء وبنات هذا الوطن المعطى الذين يعملون وفق توجيهاتكم الكريمة حيث اننا جزء لا يتجزاء من هذه المنظومة العقارية والتي بدأنا العمل فيها من الصفر وأصبحنا بفضل الله متمكنين ومبدعين ومتميزين ، وحضوركم تشريف وتحفيز لنا في القطاع العقاري .

@a_salhammad
@taiseermm
@REGA_KSA
@tabayin_real

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

الحساب الذي يستحق النشر والمتابعة 👌🏻

جمعية الوسطاء والمسوقين العقارين جمعت أهم ثلاث نقاط لبناء هذة الجمعية لكي تنهض بأساس قوي :

1. المؤهلات والخبرة العقارية .
2. الكفاءة الإدارية والقيادية .
3. السمعة والمصداقية .

نتمنى لكم التوفيق وجميعاً داعمين لهذة الجمعية 🤝

@REBM2030 @majedawad6 @REGA_KSA

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

بعض المحللين بعد الأنظمة ماتدري هو محلل ولا مسوق 😁

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

في السابق كان :

1- #المطور_العقاري كان يتكلم بتعالي مع #الوسيط_العقاري .

2- المطور العقاري كان يدخل أهله في #السعي واحيانا جماعته في السعي .

3- المطور العقاري كان يشارك الوسيط العقاري في السعي وياخذ منه 70٪ وبعضهم ياخذ 50٪ من السعي .

4- المطور العقاري كان بعضهم يأكل #حقوق الوسطاء العقاريين .

كل هذة الأشياء أصبحت من #الماضي وانتهت .

1- المطور العقاري الان يدور رضاء الوسيط العقاري .

2- المطور العقاري الان يعطيك السعي لك لحالك .

3- المطور العقاري الان يعطيك السعي كامل .

4- المطور العقاري الان راح يعطيك حقك .

لذلك نصيحة لكل وسيط عقاري السوق الأن بين يديك لكن لا تجعل في ذمتك شيء من أجل إتمام أي صفقة عقارية يكون لها ضرر على المشتري في المستقبل .

ترى أغلب المطور العقاريين متوهقين ويبون يتخارجون ويصرفون اللي عندهم حتى لو برأس المال ، لا تصدقون الكلام اللي تسمعونه تراهم يكابرون وهم ينزفون من الداخل .

لذلك وقت التوازن والتصحيح ولله الحمد بدأ من ليلة 29-9-1446هـ . واخذ دورته العقارية .

#مرتزقة_العقار #شريطية_العقار #حمقى_العقار
🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️🛩️
#المستشار_سعد #مجموعة_تبين #ميسى_العقار

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

كنت في حديث مع أحد العقاريين قبل شهر من الأن وكنا وقتها نمشي في المسار الرياض وكان حديثنا عن القرارات و التوازن العقاري ورؤية السوق وش راح يصير في المستقبل وهل هذه القرارات راح تفعل بشكل جدي أو لا ، نقاش طويل واستفسارات كثيرة .

طبعاً في هذيك الليلة حللت له السوق العقاري تحليل واضح وكآمل ولكن بحكم اني لا أملك رخصة التحليلات العقارية ماطلعت وصرحت في وسائل الإعلام من أجل الإبتعاد عن المخالفات والإنذارات ، ولكن كان من ضمن التحليلات ماتم ذكره اليوم في تغريدتك ياابو عبدالله وهذا الشيء أسعدني لـ سببين :
السبب الأول : ولله الحمد قرأتي للسوق كانت صحيحة 100٪ .
السبب الثاني : التغريدة نزلت من خبير عقاري حقيقي له باع طويل في عالم العقار وفي هذه المنطقة تحديداً .

لذلك اقولك بكل ثقه وفخر واعتزاز القادم مذهل .
شأ من شأ وأبى من أبى .

[المستشار / سعد ال عبيه 💰🌍 @obayah_01]

عاجل ‼️

ماهو أقوى ديربي شهده السوق العقاري من تاريخ 29-9-1446هـ حتى يومنا هذا ومازال مستمر ؟

راح أجاوبكم ،، لا تعبون أنفسكم بالتفكير 😍😍😍

💡 ديربي { البائع X المشتري }

#البائع يحاول يتماسك في أسعاره قدر المستطاع 😁
#المشتري يقول ماراح أشتري الين يصير المتر بـ 1500 ريال .

والجميل في الموضوع إن المشتري صامل لبى قلبه 😍
والبائع صار يهتز ويرقل وينتفض كان الله في عونه 😁

⚠️ طبعاً الكلام للبائع الطماع الجشع الإستغلالي 👎🏻

⛔️ قاعدة شهيرة تقول { إن طاعك السوق ولا طعه }