Juando

Padre, Abulense,teleco,bankero,auditor, merengue y gran conversador,
#economics & Pet friendly #fintech #transformacion digital

[Cris @crixavila]

Como dice my Mayor:

“no se promete nada que no se pueda cumplir”,

así que: lo prometido en @agropopular este sábado, aquí está, foto con la camiseta viajera.

Bonitos los USA, pero, que gran razón tiene esta camiseta: ENAMORADA DE MI PUEBLO

#NavaDelBarco #Ávila ¿el tuyo?

[Turismo Castilla y León @CyLEsVida]

La iglesia de San Pedro de la Nave, uno de los muchos tesoros que podrás visitar en Zamora
@ZamoraSpain

[Juando @joogleSpain]

eso con la EGB no pasaba!!!!

[Dios @diostuitero]

Me gustan mucho las pelis y series de los Javis. Ahora, alucino con que no supieran cuando estudiaban que Lorca era gay. ¡Debían ser los únicos en España! Verás cuando les cuenten lo de los griegos y Alejandro Magno.

[Juando @joogleSpain]

vivo muy cerca de esa foto, se han construido 500 viviendas en menos de 2 años, españa no tiene unproblema de suelo.... madrid ,toledo, guadalajara, segovia, avila tienen zonas a menos de 70Km de la puerta del.sol...( a 1 hora como Milton Keanes en Londres)...

[Pedro Torrijos @Pedro_Torrijos]

Esta imagen explica mejor el problema de la vivienda que muchas gráficas, y que muchas gráficas juntas.
¿Por qué? Porque te muestra una variable no cuantificable pero tan importante como las que sí. Y hay bastantes otras porque, como ya he dicho otras veces, la vivienda es un sistema complejísimo.

Si alguien cree que un sistema complejo se puede explicar (y, aún menos, solucionar) mediante gráficas, lo más probable es que se dé de bruces con la realidad. Por dos razones:

1. Hay variables inmedibles.
2. Al no poder representarlas, tus gráficas van a dar siempre una visión sesgada, sea por pura imposibilidad o por decisión.

Por eso, en este texto no voy a poner ninguna gráfica (y también porque las gráficas, como los mapas, pueden ser instrumentos muy hábiles de manipulación, pero eso es otro tema). Yo solo voy a poner esa foto y un texto y la confianza en que quien me lee sabe usar el cerebro.

Veamos entonces: ¿Cómo se resuelve el problema de la vivienda? ¿Construyendo mucho? ¿Regulando? ¿Interviniendo el mercado?

Todo. A la vez.

Hay que construir mucho, en general en las ciudades y con la mayor densidad posible. Pero también hay que entender que la vivienda es algo muy lento. Incluso regulando lo mínimo posible (habitabilidad, resistencia estructural), construir un desarrollo urbano de edificios de 12-15 plantas (que es el ideal en cuanto a coste/habitabilidad) es una cosa lentísima.

No es solo lo que se tarda en la propia construcción sino que lo necesario para que ese desarrollo sea posible implica unos servicios enormes (transporte, saneamiento, electricidad, agua).
Esto significa que desde que se decide construir hasta que se entregan esas viviendas, pueden haber pasado 15-20 años fácilmente.
Esto explica la inelasticidad inherente a la vivienda. Es tan lenta que pasa mucho tiempo hasta que elastifica, y no siempre lo hace.

Otro factor de inelasticidad son los propios costes de construcción, y por eso la analogía con las manzanas no es correcta. Tu plantas un manzano y te gastas una cantidad relativamente baja en comparación con el precio de las manzanas que te puede dar (relativamente respecto a la construcción). Lo cual te permite bajar el precio unitario y seguir sacando beneficios porque vendes más manzanas.

Con la vivienda nueva, los márgenes son bastante más estrechos. Para empezar, un suelo no se mide por la superficie que tiene sino por la superficie que podría construirse encima. A grandes rasgos, un suelo sobre el que se permite construir una vivienda cuesta 100, pero si a ese mismo suelo se le cambia la edificabilidad y se permiten construir 10 viviendas, pasa a costar 1000 (más o menos).

De igual manera, el coste de construcción de una vivienda es, en general, relativamente inelástico. No es que en la burbuja los encofradores cobrasen mucho porque les pagaban más (les pagaban *un poco* más) sino porque encofraban mucho. Pero el coste por vivienda era relativamente similar construyeses 100 que construyeses 200. Insisto, relativamente. Claro que es más bajo, pero no mucho más bajo, no lo suficiente como para afectar dramáticamente en el precio de venta final.

Así que el margen está, esencialmente, en el propio margen de beneficios de las promotoras, que son más elásticos pero tampoco TAN elásticos. Pero bueno, digamos que de ahí sí se puede sacar.

La pregunta entonces es ¿están dispuestas las promotoras a renunciar a ese margen a cambio de vender más? Pues es una pregunta muy difícil de contestar, sobre todo porque esa renuncia, insisto de nuevo, se va a producir a 20 años vista. Intuitivamente creo que sí, precisamente porque el proceso será lento (como la rana en la olla), pero desde luego no se puede afirmar rotundamente.

Y esto nos lleva a la otra parte. ¿Qué hacemos mientras tanto en eso 20 años? Pues intervenir el mercado. ¿Por qué? pues porque la vivienda ya construida en un activo con una rentabilidad altísima y hacer que la vivienda sea más barata va a devaluar ese activo.

Quicir, si tu vives en una casa, te la suda que la casa cueste 500 o 100, es tu casa. Pero si tienes viviendas para "invertir" o para alquilar, no te hace ninguna gracia que esa vivienda cueste la mitad. Lo cual nos lleva a un par de variables no cuantificables que afectan, y mucho, al precio.

1. Las plataformas digitales. Las plataformas digitales generan un ecosistema donde los precios son estables (no es culpa suya, es una característica del hecho de que se agrupe toda la oferta en un sitio).

2. La percepción. Y aquí llegamos a la foto.

La foto es de una nueva promoción de VPP en Boadilla. Hay gente que ha dicho que menudo erial, que qué horror, que cómo no construyen edificios de 12 plantas en vez de 4.
Y sí, tienen razón, y todo lo he explicado antes: el barrio está vació cuando las viviendas ya están terminadas, y con 4 plantas poco se va a densificar. Pero (y es un pero gordo), dile tú a alguien de Boadilla que se va a vivir a un bloque de 12 plantas, que va a compartir su piscina no con otras 12 familias sino con otras 50.
Y eso, en VPO vaya y pase, pero es que construyendo solo VPO no vamos a salir de esto. Ahora dile a alguien de Boadilla que va a vivir en una urbanización con otras 2000 familias, y no es VPO.

¿Qué significa esto? Pues que, efectivamente, hay que introducir regulación e intervención.
Regulación para reservar una cantidad enorme de suelo para VPP, y que esa VPP no se pueda desclasificar. Regulación e intervención para que el precio del suelo libre no se dispare de manera proporcional a la edificabilidad, lo cual es esencialmente imposible en una economía de mercado, pero casi que no queda otra a corto-medio plazo.

Y también intervención en el mercado existente.
Yo no estoy a favor de intervenciones duras, yo prefiero intervenciones, nuevamente, mediante regulación. Esto es un ejemplo muy grosero que posiblemente no funcione tal cual, pero me sirve como base: ventajas fiscales notorias a la compra de primera vivienda, gravámenes salvajes a partir de la compra de tercera o cuarta vivienda y aún más si esas tercera, cuarta y siguientes, están vacías.

Ah, y mucha, muchísima labor pedagógica para que la gente empiece a entender que hay que vivir en edificios más altos y que sus activos se van a devaluar, quieran o no.

[MeteoÁvila @Meteoavila2]

🥶 ¡Ojo a esto! Entre el 15 y el 17 de Mayo podríamos tener un zarpazo invernal en nuestro pais.

👉 En la provincia de #Ávila las máximas quedarían en 10/12°C (15°C a lo sumo en la zona sur) y mínimas de 2/4°C. Nevaria a una altura de 1700-1800 metros.

[Juando @joogleSpain]

enhorabuena, en la foto, solo hay chicos? donde esta el talento femenino de avila? necesitamos mas chicas en grados tecnicos?

[Avilared @Avilared]

Segundo premio consecutivo de innovación para el IES Alonso de Madrigal

https://t.co/gZPoBy9fWD

[Elvira García @QuesosElviraGar]

Nuestro Barraqueño no es un queso más; es el resultado del pastoreo en la Sierra de Gredos y el mimo de la familia Elvira García. Elaborado con leche cruda de nuestras propias cabras, su corteza de carbón vegetal esconde un corazón.

Feliz finde!#QuesosElviraGarcia

[Diputación de Ávila @dipuavila]

La Feria de Ganado de #ElBarraco se celebra este fin de semana. Un acontecimiento de referencia en #Ávila, con ganado puro, maquinaria y productos agroalimentarios que cuenta con el apoyo de la Diputación.

#HaciendoProvincia 🐂

[Juando @joogleSpain]

suma a avila.... 25 añoa despues del ave a valladolid.... antes el tren (en 2002) tardaba 1hora y 17 minutos..... hoy con suerte 1 hora y 37 minutos... y a PPio y no a Chamartin.... 20 minitos mas en 25 años de progreso.... todo un sintoma de involucion....ferroviaria

[Abel Vergara 🦁🔻🏳️‍🌈🏳‍⚧ @reyweasley]

La relevancia ferroviaria que tenían Soria y Salamanca y la mierda que tienen ahora. Todo un éxito del bipartidismo y su obsesión por eliminar el transporte ferroviario de pasajeros y mercancías en pequeñas y medianas ciudades.

[Juando @joogleSpain]

ahora q en zamora se producen explosivos y material militar... teneis la oportunidad de revertirlo... zamora esta a 1 hora y 30 de madrid en Ave... como casi ciudad real!!!

[Alberto Zamorano 🦁 @ToberZamoe]

Cuando te digan que la despoblación en Castilla y León afecta por igual a todas las provincias recuerda que León, Zamora y Salamanca han perdido 173.000 habitantes desde 1983; Castilla ha ganado población.

[Juando @joogleSpain]

castilla, no seria capital Burgos.... Cantabria fue el puerto de castilla.... Valencia el de Aragon.... Aranda de Duero... o Benavente mas que Zamora... y xq Merida... no seria mejor Trujillo... y xq Sevilla no seria mas Central Cordoba? Xq Barcelona... no seria Lerida? o Vic?

[Alberto Zamorano 🦁 @ToberZamoe]

España, pero bien hecha.

[Eurosport.es @Eurosport_ES]

🔥🇮🇹 Señores, esto es para quedarse 𝒔𝒊𝒏 𝒑𝒂𝒍𝒂𝒃𝒓𝒂𝒔: con la voz del gran Andrea Bocelli

🫶 El Nessun dorma es una auténtica barbaridad

#MilanoCortina2026

[Juando @joogleSpain]

para encontrar soluciones hay q fomentar empresarios,innovar,sali de la sociedad tradicional, pensar out of the box,tener iniciativa,no vivir solo de subvencion y lo publico... y cuesta mucho escalar industra agroindustrial. pero si arevalo lo tiene, avila podria aspirar a mejor

[Guillermo Buenadicha @gbuenadicha]

@joogleSpain La deuda histórica. La herencia recibida. El bipartidismo centralista. Encontrar culpables está chupado, encontrar soluciones una vez habiendo ocupado su trono, contemplando las cabezas rodar bajo el cadalso, no tanto…

[Juando @joogleSpain]

por supuesti a los tecnicos municipales q validan o certifican avances de obras,... los politicos ya les exigiremos en las urnas... cuando se cometen errores recurrentes... lo mismo es q hay q dar clases de como se echa asfalto y pez en tierras donde se usa la sal en imvierno...

[Guillermo Buenadicha @gbuenadicha]

@joogleSpain ¿Pedir responsabilidades a las empresas? Y a los que tenían que haber pedido responsabilidades a las empresas la primera y la segunda vez, ¿no hay que pedirles responsabilidades? 🤔🙄

[Juando @joogleSpain]

una pena q 6 años despues del plaan de fomento, el poligono siga sin subestacion electrica nueva.... en Talavera hace loa de meta DC, en NavalMoral de la Mata gigafactorias..., en Segovia se les qda pequeños.... avila necesitas mas industria... dese el 90 han llovido 36 añitos..

[Guillermo Buenadicha @gbuenadicha]

Recuerdo con cariño que si sacabas dinero en los cajeros de Caja de Ávila te podría tocar un CD de clásica, supongo que parte de una remesa que dejó la empresa para promocionarse y que se comieron con patatas...

[Juando @joogleSpain]

es una realidad, q ha tocado al Ave q era la joya de la corona.... El regional Avila Madrid, hace 20 años tardaba 20 minutos menos. mismas vias y trenes de 1:17 minutos a 1:37 min actuales el dia q es puntual a PPio...involucion ferroviaria..7 años de Sanchez...no solo Rodalies

[José Carlos Díez @josecdiez]

En el AVE a Zaragoza. El ministro diciendo que nos va a llevar a 350 km/m pero vamos pisando huevos. El trayecto previsto era 90 min, llevamos 60 min y estamos aún en Guadalajara. Tenía una reunión de trabajo a las 13:15 h y la pierdo

[Juando @joogleSpain]

El domingo cruce a San Antonio y el paso de peatones esta peligroso con tanto bache y pavimemto en mal estado, habra q subsanarlo, arreglarlo y pedir responsabilidades a las emprrsas q han asfaltado tan mal para q se levamte en menos de 6 meses... la pez ... esta muy cara...

[Guillermo Buenadicha @gbuenadicha]

Y vuelta la burra al trigo 🙄🙄😥

[ÁVILA (Spain) ✨🎄 @Avila_CyL]

¡Ávila se convierte en un parque de atracciones blanco! ❄️

🏰 El Lienzo Norte presenta hoy este aspecto increíble. No importa la edad: hoy los trineos son los protagonistas y las risas se escuchan en cada rincón. ¡Disfrutad de la nieve con precaución pero con mucha ilusión! ☃️🛷

[Juando @joogleSpain]

@VinosdeCebreros no nos pitan en este mapa!!!

[Civixplorer @Civixplorer]

🍷 Wine map of Spain: one of the world's largest producers.

[David Delgado Higueruelo @daviliyodelgado]

🎄 Tras muchas semanas entrenando duro, aún me encuentro sin equipo.
Este es un LLAMAMIENTO para equipos de Europa, Asia o América que busquen un buen escalador competente en las GV y carreras por etapas 💪

¡No hay vergüenza en buscar trabajo honrado! Twitter, haz tu magia ⬇️