Jun | GAFA ×タワマン

GAFA 新卒5年目 |港区 | マンション購入3回| 好きな再開発→第二六本木ヒルズ | 中目黒北口再開発のタワマンを将来買うのが目標

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

最近DMいただくことも増えたので、
質問箱始めてみました🙌

お気軽にご質問ください！

https://t.co/nQ8mAhuCo4

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

眺望というか抜け感が大事

高層の壁ドンより低層の眺望抜けの方が良い

[ちょうすけ@浅草橋㍇/蔵前㍇ @aptasakusabashi]

江口さんは眺望結構重視してるのか

まあ確かに知人の内見行った話とかも良く聞くけど、ガッツリ壁ドンの部屋を買った人は結果的にこれまで身の回りに1人もいなかったから、結構大事なんだろうな…

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

今日全くこんな感じにはなってなかったですね

[福太郎 @mansiontesla]

これ今日の映像じゃないだろ。今日の夕方に車でここ通ったけど全然水なんてなかったぞ。

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

早慶マーチのガチイケ美男美女サークル出身とかの人はマジでいない

学生時代陽キャサークルにちょっと憧れてた層とかの感じ

[吉野はるか@26卒 @haru_x2026]

ランコミュニティがしぬほど流行ってる

ビジネス界隈・エリサラ界隈のフォロワー数万人クラスのインフルエンサーが主催しがち🥹 HYROXが流行り出してランコミも更に加熱した感ある

とくに20代のエリサラの男女達はこれ系のウェルネスの繋がりで続々カップル成立してるしね

退勤して皇居ランがデフォ

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

@kRGCTBLCeEFzkKR そうですよね笑

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

2LDKが3億もする、超高額パークコート麻布十番東京の販売月になっただけなのに、ミスリードにも程がある

月毎の新築マンション平均価格とか全く意味をなさないデータ

こんなデータ分析持ってきたら外資だとクビだぞ笑

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【23区新築マンション平均2.6億円超】
https://t.co/7Rh0ld5aIK

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

ミッドタワーグランド、42㎡ 1LDK 16階が1億で成約

1.0〜1.1億で階数毎に相場形成されつつあり、このまま上がらずとも安定してくれると買い手も買いやすいですね

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

ミッドタワーグランド、今月も41㎡ 1LDK 14階が1.05億(坪845)で成約

同価格帯のセントラルガーデン月島 1LDKも倍率ついていたようですし、月島1LDKは1.0〜1.1億前後でも需要が底堅いですね

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

教育むずすぎだろ

いい父親であることが必ずしも教育に良いわけでないということか

[休井美郷(きゅういみさと) @kyuui_misato]

うちの実家はね、
ぱぱが全員のエビの殻むいてくれるし、
全員の栗もむいてくれるし、
全員の魚の骨もとってくれる。

私たち姉妹には「できるようになりなさい」って
じぶんでやらされるときもあったけど、
お母さんのは絶対にパパがやってあげてたの。

男の人ってとても優しいとおもってたから
エビの殻むいてくれない人にであったとき衝撃だった。
爆笑

あたり前って怖すぎるし
ふつうに事件

でもエビの殻むいてくれる人が好きです。🦐🦐

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

ただ私は地元の友人ならトリキでいいかな

自分の人生でかけがえのない友人がまだ会える環境なだけで幸せなので、金銭感覚は合わせられる方が合わせればいい

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

マジでそう

金銭感覚、時間の使い方、価値観、地元の友人はもちろん、大学の友人ですら２０代後半になると合わなくなってくる

これらの感覚合う友人は20代後半以降マジで貴重

[とむ @Tom_Small_Biz]

20代後半、お盆に地元の友達と集まって痛感したこと

せっかくだから5万の鮨行こうよの人
高すぎでしょトリキで十分の人
そもそもそんなお金ねえよという人
LINEグループで返信すらない人

同じ地元で育ったのに金銭感覚も仕事観も結婚観も人それぞれバラバラになってきてて、誰かが言ってた「大人になるにつれて趣味と時間とお金が合う友達なんてほとんどいなくなる」ってのは本当なんだなと妙に痛感してる

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

しばらく株見ず私生活充実させてたら気づいたら$1400助かるどころか+20%になってて草

100万くらい増えてた

株はガチャガチャせず安値で買って放置が1番いいですね

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

1日で+24%してもまだ1ヶ月で-42%

果たして私の$1400は助かるのか

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

ドゥトゥール48階1LDK満額で成約

1LDK強い

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

@norinoriki0 おっしゃる通り、解釈がミスリードですね

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

売出価格から40%引きで成約という事例はほとんど見ないと思うのでミスリードなデータ

とある物件が1億で売りに出て6000万まで値引きして成約したという話ではなく、在庫の平均値が1億で成約の平均値が6000万だとすると、ただ坪単価高い部屋の在庫が増えて坪単価低い部屋の成約数が増えたいうことかと

[JOJO@不動産投資家 @jojo_felicity]

7月も首都圏中古マンションが実際に売れた価格（成約価格）と売主希望価格（在庫価格）の乖離は拡大。実際には、売り出し価格の40%引きでやっと成約。成約価格は前年比マイナス（-1.5%）であり、下落トレンド中。一方で、在庫価格は前年比大幅プラス（+28,2%）。前年比30%増しで売り出し価格を設定するとは、売主は夢を見過ぎ。売主は現実の下落トレンドを理解していない。

成約㎡単価 84.17万円（前年比-1.5%）
在庫㎡単価 118.30万円（前年比+28,2%）

出典：東日本不動産流通機構

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

こちら15階2LDKも成約

大幅に値下げされた部屋はすぐ決まりますね
そして1LDK22階も1億1080万円(坪844万)で成約

1LDKの方が坪単価高い現象になっています

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

これはさすがに安い
16500万から約2000万の値下げ

ブランズタワー豊洲
・1億4480万円(坪760万)
・2LDK 63㎡ 15階 北東

元ツイがその後即成約してるのをみるとこれも今週末には決まるか
2LDKの中でも比較的広めな63㎡の直近の成約は、
37階 1億5980万
39階 1億5900万
42階1億7980万

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

晴海フラッグの過去1年ほど売買成約数推移

2026年7月 10件
6月 14件
5月 6件
4月 11件
3月 10件
2月 7件
1月 4件
12月 11件
11月 7件
10月 14件
9月 8件
8月 5件
2025年7月 5件

今月もすでに2件あり、成約数自体は昨年より増加トレンドにありそう

[ななまる｜湾岸のリアル @NANA7TEN10]

【速報】晴海フラッグ1週間で
在庫＋4件、賃貸−8件
　　　　賃貸の在庫減が止まらない！！

8月5日時点「売買- 164件」「賃貸-58件」

7月29日時点「売買- 160件」「賃貸-66件」

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

数年後に住み替え想定した場合、物件価格以上に売買諸費用がムダになるケースが多いので、仲介手数料とローン事務手数料(2.2%ではなく金利上乗せ定額型)を工夫すべき

1億の物件で購入時売却時の仲介手数料3%とローン事務手数料2.2%払うと832万
これが定額100万なら200万+数万

600万の損益分岐点の差

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

仲介手数料について言えることは

・不動産仲介業の参入障壁は低い
・差別化要素が薄いため手数料の価格競争市場になりビジネスとしての旨みは減る
・適正相場で築浅買うには3%は割高
・数年後売却を見据えた場合は尚更無駄
・1億以上など高価格帯で数百万以上の指値や割安時には3%の価値があることも

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

立地神of神
第二六本木ヒルズも近い

[中目黒蓮 @rennakameguro]

グランスイート麻布六本木の先着順に76㎡の2LDKが追加されてる。麻布台ヒルズ激近で六本木一丁目だけでなく、六本木駅も徒歩圏の立地は強すぎるな。

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

1000円カットって東京に存在するんだ

[鉄火ちゃん（24） @ko__ko__ko__ko_]

極限まで身バレ要素の無い写真選んだら、盛れてなかったみたいで大炎上してるわごめん彼氏😅😅😅😅まあ誰が何と言おうと世界で1番かっこええぞ。あと彼氏1000円カットしか行かないのとオーダーは毎度「短くして下さい」だけでこだわり一切ないからあまり髪型の文句言われても彼困るかも😣💦

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

@ryogoku_ayaton 眺望ディスカウントですね
間取りもよく見たらちょっと使いにくそうではあります

[Jun | GAFA ×タワマン @jun_mansion]

1LDK 43㎡で7000万台って広域圏で見ても安い感じはしますね

[マンションマニア @mansionmania]

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ブリリアタワー浅草柳橋
第1期4次の予定価格と間取り

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