Vin James Doelusratws

punya aura, cuman kadang aur auran

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

mau tau aja apa mau tau banget
uam uat aja apa uam uat tegnab

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

Ajg samaa ini polanya kek temen gw

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@suporter_media Njir sereal itu

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@profesor_saham Si tai

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@MYasfika Sarapan mie ayam dulu kak

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@genzcorporation Boong gila

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@haichiochaaa @Firyllz @KucengTerbanggg Heehhhh

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@Firyllz @KucengTerbanggg Yailah sama

[RJT↙️ @joglodejava]

Yuuk Biar Kalian Tahu

Temen gue ikutan lelang rumah bank pertama kalinya.
Rumah 1 lantai di komplek lumayan strategis.
Harga pasaran 600 - 650 juta. Menang lelang 410 juta.
Iklan lelang kelihatan rapi, foto rumah tampak sepi.
Dia seneng banget. Ngerasa untung 200 juta lebih.
Langsung transfer pelunasan. Langsung balik nama Sertifikat (SHM).
Senyumnya hilang di depan pagar rumah.
Dateng ke lokasi buat ambil alih fisik rumah.
Gerbang digembok dari dalam.
Ada jemuran basah, ada motor parkir di teras.
Terus muncul 1 kalimat dari dalam rumah.
"Ini masih rumah kami Pak, kami belum ke mana-mana."
Temen gue kaget setengah mati.
Kira dia salah alamat.
Penghuni lama (debitur macet) jelasin satu-satu:
"Kami masih gugat bank soal utang ini."
"Kami belum terima penetapan eksekusi resmi."
"Lelang ini kami anggap belum final."
"Kalau mau usir, urus eksekusi pengadilan!"
Temen gue pusing: "Bank gak ngurus pengosongan sebelum lelang?"
Petugas bank: "Lelang bank itu jual kondisi as is (apa adanya) Pak. Pengosongan fisik itu tanggung jawab pemenang."
Pelunasan sudah dibayar penuh: 410 juta.
Rumah ada tapi gak bisa dimasuki sama sekali.
Sertifikat (SHM) sudah balik nama atas nama dia, tapi fisik dikuasai orang lain.
Bank cuma kasih Risalah Lelang dan dokumen kepemilikan.
Proses pengosongan paksa via pengadilan butuh waktu dan biaya lagi.
Dia telepon gue panik.
"Rumah lelang gue masih diduduki pemilik lama. Gue gak bisa masuk!"
Gue tanya: "Lo cek kondisi fisik & nanya tetangga sebelum ikut lelang?"
Hening.
Lelang bank bukan jaminan rumah kosong siap huni.
Lelang cuma menjamin kepemilikan legal berpindah ke pemenang.
Pengosongan fisik itu proses terpisah, bukan otomatis pas kunci diserahkan.
Bank & KPKNL selalu pakai klausul "As Is" — jual apa adanya, termasuk beban pengosongannya.
Sertifikat pindah nama bukan berarti kunci otomatis pindah tangan — itu dua hal berbeda.
Sosialisasi aturan ini ke awam? Hampir nol.
Ini yang gak pernah dihitung pemenang lelang pemula:
Rumah "murah" 410 juta, pelunasan sudah keluar penuh.
Biaya permohonan eksekusi pengosongan ke PN + sita eksekusi + jaminan keamanan: 30–80 juta.
Proses tertunda berbulan-bulan karena antrean eksekusi PN, sewa tempat tinggal tetap jalan.
Total kerugian nyata & biaya tak terduga jauh membengkak.
Bedanya: Di awal lo mikir udah untung 200 juta di atas kertas.
Bank angkat tangan.
"Kami jual aset sesuai kondisi apa adanya (as is)."
KPKNL angkat tangan.
"Kami cuma perantara penjualan lelang resmi, eksekusi fisik bukan ranah kami."
Pengadilan Negeri?
"Silakan ajukan Permohonan Eksekusi Pengosongan berdasarkan Kutipan Risalah Lelang, prosesnya ikuti antrean."
Ujung-ujungnya?
Lo yang nanggung sendirian.
Lo yang riset sendirian.
Lo yang bayar biaya legalitas sendirian.
Atau lo yang nyesel sendirian.

RUMUS CEK RUMAH LELANG — 30 MENIT:
1.Survei Fisik: Datangi lokasi SEBELUM bayar jaminan lelang. Jangan modal percaya foto.
2.Tanya Lingkungan: Ketuk pintu / obrol sama tetangga. Masih ada penghuninya gak?
3.Cek Pengadilan: Pastikan rumah gak lagi dalam sengketa/gugatan debitur.
4.Hitung Risiko: Kalau masih dihuni, siapin budget & waktu ekstra buat eksekusi pengosongan PN.

#PropertiLelang #InvestasiProperti #RumahMewah #RumahDijual #PeluangInvestasi #LelangKPKNL #LelangIndonesia #AsetLelang #InfoLelang #PropertiIndonesia #RumahImpian #InvestasiCerdas #PropertyInvestor #RealEstateIndonesia #RumahMurah #CariRumah #PeluangBisnis #InvestasiAman

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@sosmedkeras Loh iyaa dong kan pemalak mereka

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

Morningggsss

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@unmagnetism Ini pasti ai

[Mahipal Singh @BLife1947]

@UTDpapee I've changed, but my hero hasn't. Spider-Man: Brand New Day.

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@KasusBasahairma Klo jht gw pernah emang ribet ke kecamatan dulu klo dia claim typo baru langsung kasih kk sementara nah bisa langsung ke bpjs pembaruan data dan abis itu tunggu seminggu trs langsung cek di apk udh bisa blm ngajuin oiya ngajuinnya kmrn pake lapak asik aja langsung

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@genzcorporation Mauu dong

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@suarawargatxt Semangat2 gw jg lagi nyri kerja lagi bisnis sama temen ancur2an dia nipu btw baru wisuda jg klo mau connected linkedin dm ya

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@genzcorporation Spill minn
Oiya that’s my porto : https://t.co/mc52GyhwdJ

[Playlist Sedih @Playlistsedih1]

Temen gue, Tasya, resign minggu lalu dari bank tempat dia jadi teller. Gaji Rp5,8 juta. Cabang deket rumah, jalan kaki 15 menit. Posisi yang dulu dia perjuangin banget pas psikotes berkali-kali gagal di bank lain. Semua orang bilang dia keburu-buru. Terus dia nunjukin satu rekaman suara ke gue. Gue langsung diem pas dengerin.

Isinya rekaman briefing pagi sama kepala cabangnya. "Tasya, kamu tuh saya angkat dari CS ke teller karena kasian, bukan karena kamu emang mampu." Padahal kata Tasya, dia yang paling jarang selisih kas se-cabang, track record-nya paling bersih dari semua teller. Dan itu bukan kali pertama kepala cabangnya ngomong gitu di depan orang lain.

Gue tanya, "Udah berapa lama kayak gitu?" "Hampir 2 tahun." "Lo diem aja?" "Awalnya gue pikir emang gue yang kurang capable. Temen-temen bilang dia emang gitu ke semua orang, biar pada gak lengah." Kalimat "biar pada gak lengah" itu yang bikin gue kesel denger. Karena itu kalimat yang sering dipake buat ngebenerin cara ngomong yang ngerendahin orang di depan umum.

Tasya cerita pola yang dia alamin hampir 2 tahun: Antrian numpuk karena sistem lemot, disalahin ke Tasya di depan nasabah. Tasya lembur closing kas sampe akurat sampe rupiah, besoknya yang dipuji ke kantor pusat "kepemimpinan" kepala cabangnya. Tiap Tasya diminta ngajarin teller baru, tiba-tiba ada omongan dia "sok senior". Satu-satu keliatan biasa. Digabung, itu pola yang sama tiap ada penilaian kinerja bulanan.

Yang paling ngeri bukan omongannya. Tapi efeknya ke Tasya pelan-pelan. Dari yang pede ngitung transaksi gede, jadi dobel-tiga kali ngecek takut salah walau udah bener. Dari yang tenang ketemu nasabah rewel, jadi gampang gemeteran duluan sebelum shift mulai. Tiga bulan terakhir dia mulai kena maag, padahal makannya teratur. Suaminya yang notice, "Kamu tidur kok gak nyenyak terus tiap malem Minggu?"

Tasya sempet coba semua cara. Ngomong langsung: dijawab "kok gitu doang baper, kamu harus lebih kuat mental kalau mau naik jabatan." Lapor ke HR area: dibilang "kita perlu data konkret, bukan cuma perasaan." Minta pindah cabang: ditolak, katanya "cabang ini lagi butuh kamu." Sistemnya gak lupa. Sistemnya emang lebih gampang nahan Tasya daripada negur kepala cabangnya.

Titik baliknya sepele banget. Tasya lagi beresin folder penilaian kinerja tahunan. Dia baru sadar, 2 tahun jadi teller, nilai kinerjanya selalu "baik", gak pernah "sangat baik" — padahal track record kas paling bersih se-cabang. Dia itung, ada minimal 8 kali momen dia yang nyelametin cabang dari komplain nasabah, tapi gak pernah nongol di catatan penilaian.

Sebelum resign, Tasya lakuin 3 hal: Pertama, dia simpen semua bukti. Rekaman, catatan kas harian, tanggal kejadian. Biar dia percaya sama kerjaannya sendiri. Kedua, dia mulai belajar sertifikasi keuangan lewat … modal pengalaman teller yang udah dia punya — biar CV-nya naik level, bukan cuma "pernah jadi teller." Ketiga, dia resign setelah lolos seleksi di tempat baru dan tabungan cukup 5 bulan.

Sekarang, 2 bulan setelah resign, Tasya kerja di posisi yang lebih tinggi di lembaga keuangan lain. Gaji Rp7,3 juta, dan yang paling penting, penilaian kinerjanya jelas, terukur, bukan tergantung mood atasan. Katanya, "Yang paling gue syukurin bukan gajinya doang. Sekarang gue kerja tanpa was-was tiap ada briefing pagi. Itu yang paling berharga." Dia gak nyuruh semua orang resign kayak dia. Dia cuma bilang, jangan tunggu sampe lo ngerasa gak layak buat hal yang sebenernya lo kuasain banget.

Sebelum lo scroll, cek diri lo sendiri: Ada gak atasan yang bikin lo ragu sama kemampuan lo sendiri, padahal hasil kerja lo jelas bagus? Lo sering ngerasa "mungkin emang gue yang kurang" padahal buktinya nunjukin sebaliknya? Kalau iya, itu bukan lo yang kurang percaya diri. Itu sinyal. Jangan buru-buru bilang "ah gue aja yang insecure."

Share ini ke temen lo yang tiap abis dinilai atasannya jadi ragu sama kemampuan sendiri. Kadang yang dia butuhin bukan nasihat. Tapi tau bahwa dia gak sendirian dan gak salah.

cc : anisarahmitaaa

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@suaranyagenz Jadi inget makan bubur di proyek mana udh setengah mangkok🥺

[Vin James Doelusratws @kangmas_adj]

@__PASMANTAP Masuk jg gitu ditelanjangin