HIROset不動産

家を買って後悔したくない人向けに発信。家選び、住宅ローン、営業トークの見抜き方を、不動産実務とFP視点でわかりやすく整理します。共働き夫婦・初めての住宅購入向け。固定投稿からチェックポイント確認。ヒロセット不動産×FP｜noteで実践的にまとめてるのでよかったら見てください

[HIROset不動産 @kapisin]

家を買う前に、最低限ここだけは確認して

1.借りられる額ではなく、払える額か
2.5年後の働き方変化に耐えられるか
3.生活動線で無理が出ないか
4.売りにくい立地を選んでいないか
5.営業トークの中身

•家選び
•住宅ローン
•不動産営業の裏側
できる限りわかりやすく発信してます

[HIROset不動産 @kapisin]

「A社はこう言う」
「B社は違う物件をすすめる」
「ネットを見るとまた迷う」

不動産会社を回るほど決められなくなる人は多いです。

大事なのは、たくさん見ることではなく、
自分たちにとって買っていい条件を持つこと。

比較疲れしない整理法をまとめました。
https://t.co/Qqfku33UTe

[HIROset不動産 @kapisin]

不動産の飛び込み営業は、
根性だけで続けると消耗します。

大事なのは、
最初の10秒で売り込みに見せないこと。

地主、空き家、駐車場、更地、アパート、共有名義。
相手の現況に合わせて入口を変えるだけで、会話の続き方は変わります

実務で使える台本をまとめました
https://t.co/CpjqHvESS5

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「人気学区だから安心」

家を探していると、この言葉に惹かれる人は多いです。

でも、学区が良くても
通学路、道路事情、生活動線、予算、将来の売りやすさまで合っていなければ、後悔することがあります。

学区で家を買う前に見るべき判断基準をまとめました。
https://t.co/lI9ugFPEe0

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「銀行が貸してくれる金額」
＝「自分が無理なく返せる金額」
ではありません。

家を買った後も、
教育費、車、修繕費、固定資産税、老後資金は続きます。

限界まで借りるより、
買った後に苦しくならない予算を決めることが大切です。
https://t.co/AU8Ru7yF2S

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名古屋の新築マンションは、
「新築だから安心」
「駅近だから大丈夫」
だけで選ぶと危ないです。

同じ名古屋市内でも、
資産性が強い物件、
実需向きの物件、
価格は安いけど将来売りにくい物件があります。

10物件を比較して判断基準をまとめました。
https://t.co/kbvVcSYxYp

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家が欲しい。
でも住宅ローンが怖い。

この不安は、悪いものではありません。

大事なのは、
なんとなく怖いまま止まることではなく、
何が不安なのかを分けて考えること。

借りられる額ではなく、
買った後も普通に暮らせるかで判断することが大切です。
https://t.co/GKbKwGSsXK

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家を買う前に、最低限ここだけは確認して

1.借りられる額ではなく、払える額か
2.5年後の働き方変化に耐えられるか
3.生活動線で無理が出ないか
4.売りにくい立地を選んでいないか
5.営業トークの中身

•家選び
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駅から遠い家は、全部ダメではありません。

でも、
「安いから」
「広いから」
「車があるから大丈夫」
だけで決めると、あとで後悔することがあります。

見るべきなのは、今の通勤ではなく、10年後の暮らしと将来売る時のこと。

駅遠物件の見分け方をまとめました。
https://t.co/wAPoitMBBh

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家を買う時に、
「地震が来たらこの家は大丈夫かな」
と不安になるのは自然なことです。

でも大事なのは、
怖いか怖くないかで決めることではありません。

耐震、地盤、ハザード、周辺道路、保険、手元資金。
確認できる項目に分けて判断することが大切です。
https://t.co/mN5MzdoiTn

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不動産の飛び込み営業は、
根性だけで続けると消耗します。

最初の10秒で売り込みに見せないこと。

地主、空き家、駐車場、更地、アパート、共有名義。
相手の現況に合わせて入口を変えるだけで、会話の続き方は変わります。

実務で使える台本をまとめました。
https://t.co/CpjqHvESS5

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土地を買う時、
「安い」
「広い」
「場所が悪くない」
だけで判断すると危ないです。

大事なのは、その土地に希望の家が無理なく建てられるか。

道路、形、高低差、境界、追加費用、駐車計画。
土地は買った後に動かせません。

購入前の基本をまとめました。
https://t.co/VL6SCTa9Yu

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中古マンションで見落としやすいのが、
「管理費・修繕積立金が安い＝良い」
と思ってしまうこと。

毎月の負担が軽く見えても、
修繕費不足、将来の値上げ、一時金、議事録上の問題が隠れていることがあります。

買う前に見るべき管理の弱さをまとめました。
https://t.co/NVG1BR3m5C

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「この価格なら買えるかも」

家探しでそう思った時ほど、一度冷静に見た方がいいです。

安い理由は何か。
将来売る時に、次の買主にも説明できるか。
住宅ローンは、売りたい時に動ける残高か。

買う前から“売る時の視点”を持つことが大切です。
https://t.co/FRzxUQfDNd

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共働き夫婦は、家を買う時に有利に見えます。

世帯年収がある。
ローンも通りやすい。
選べる物件も増える。

でも本当に大事なのは、
「買える家」ではなく「暮らしが回る家」かどうか。

通勤、送迎、家事、育児、将来の働き方まで見て判断することが大切です。
https://t.co/xoAGQqENbF

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家が欲しい。
でも住宅ローンが怖い。

この不安は、悪いものではありません。

大事なのは、
なんとなく怖いまま止まることではなく、
何が不安なのかを分けて考えること。

借りられる額ではなく、
買った後も普通に暮らせるかで判断することが大切です。
https://t.co/GKbKwGSsXK

[HIROset不動産 @kapisin]

停戦はマイホーム検討者にとってプラス材料ですが、住宅価格がすぐ下がる話ではありません。

見るべきは「物件価格」だけでなく、金利・建築費・家計を含めた総支払額。

焦らず、でも待ちすぎず。
買える価格ではなく、無理なく払えるかで判断。

[HIROset不動産 @kapisin]

家を買うべきか、賃貸のままか。

この判断は、
「家賃がもったいない」
「月々返済が家賃と近い」
だけでは決められません。

固定資産税、修繕費、教育費、働き方の変化、将来売る時のこと。

買いたくなる理由ではなく、
買っていい根拠で判断することが大切です。
https://t.co/CjI9AhBw8a

[HIROset不動産 @kapisin]

名古屋の新築マンションは、
「新築だから安心」
「駅近だから大丈夫」
だけで選ぶと危ないです。

同じ名古屋市内でも、
資産性が強い物件、
実需向きの物件、
価格は安いけど将来売りにくい物件があります。

10物件を比較して判断基準をまとめました。
https://t.co/kbvVcSYxYp

[HIROset不動産 @kapisin]

「他社より300万円高く査定します」

この言葉に安心して売却を任せるのは危険です。

高い査定額には根拠が必要です。
根拠が弱いまま高く出すと、売れ残り、値下げ、長期化につながることがあります。

一括査定で失敗しない考え方をまとめました。
https://t.co/IFexhkhEyC

[HIROset不動産 @kapisin]

「年収500万円なら普通に暮らせる」
「年収700万円なら余裕がある」

そう思っていても、住宅費・車・教育費・保険が重なると、想像以上にお金は残りません。

生活の余裕は年収だけでは決まりません。
本当に見るべきは固定費です。

年収別のリアルをまとめました。
https://t.co/qIsqauNmKP