ソフィア4号

30代・都心不動産投資・本業はセールス及びマーケティングコンサル

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

都心戸建てについて地主の私が答えます。

・駅前は資産性高いけど、事務所や倉庫が欲しい法人と競合するので基本無理ゲー
・土地面積が50平米以下はリセールきつめ。コインＰ1台分になってるとこ多い。オープンハウスも避け始めてる気がする。なので50平米以上必須
・駅徒歩10分くらいになると掘り出しものあり。ただし実需の奪い合い必須
・中古戸建は基本もう高い。歪みなし
・戸建賃貸は利回り低いので引越し→定期借家で賃貸ルートは微妙。ただ賃料相場が上がれば利回り3%出るかも。マンションと違ってランニングコスト低いので悪くない
・建築費は上がってるけど性能も上がってるし、修繕費もマンションほど高くないので新築はコスパ悪くない
・駐車場は絶対作れ。賃貸にする時にも武器になる
・基本3階建てゆえ老後は住み替え必須
・隣人ガチャはある。でも相場が高いのでハズレ率は低め
・前の道路が狭いと車入れるのムズイから注意
・出口は解体→更地売却でOK。
・ゴキブリは必ず出るから対策必須
・防犯は弱いのでマンション以上に治安調査大事
・都心だと予算は結局1億超えるので安くはない
・立地良ければリセールは微妙なマンションより手堅い

[どらうさ @dorausa_mansion]

26年は都心1Lと近郊3Lがアツいとずっと思ってるんですが、最近密かに都心戸建もアツイんじゃないかと思ってる
マンションと戸建ての価格差かなりついてるし、そろそろ都心戸建てのターンがきてもいいのでは？

基本的に資金は回るものだと思うから、すでに上がったものというより、まだ上がっていない所にこそチャンスはある気がする

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

何が可愛そうなん？ゲームを出してる以上、おもんないって評価されるのもよくある事でしょ。むしろ制作者がファンだからと気を使って忖度評価される方が酷だわ

[Scone @EWQoJx9bGiyzbYQ]

これほんとなら結構かわいそうだよね
ミカクテイ事件の作者さん
ゲームやめるやらないはその人の自由だと思うけど言い方にリスペクトがないよね

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

成田空港の前例があるから、国はキッチリ対策すると思います。

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

ラスト数年で退去ごね始めるプロ定借ヤーが出てくる可能性、わりとあると思ってる。

「建壊し反対」のぼりをたてて騒ぎ立ててワンチャンを狙う住民とそれを扇動する業者の地獄絵図。

土地保有者が行政のタワマンとかは普通にありそう。港南あたりのやつとか。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

シンプルに株が上がらないからな気がします

[マンションギーク @toyomitarou]

まず港区マンションの価格が下がり、番町の物件の流動性が落ち、湾岸の価格が下落中
唯一伸びているのは都心周辺の郊外or 1LDK

これってもうEarly adopterの人達がいなくなって物件が上がる前に買えなかった、言い方悪いけど情弱のレイトマジョリティ達が買ってるだけなんだよな

オワコン市場😅

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

今後データセンターは戦争で標的にされるだろうから、都内に作らないでほしいな。ドローンをAIで操縦するんだから、当然そこを狙うに決まってるわ。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

独身で都心1LDK買って、結婚したら3Lに住み替える。もしくは1Lは賃貸で持ち続けて子供にあげる。つーわけで築浅1Lは高いまま

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

残クレ住宅ローン、揉め倒してると予想。失敗したら国内限定リーマンショックですからね

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

残り少ない3月、全然話題にならないトピックを羅列して成仏させる会。

①金町駅前の三菱地所タワマン再開発が工事費高騰で着工延期。もはや誰も話題にしてない。

②枝川エリアで三井不レジが敷地面積12,000平米クラスのレジ用地を取得。木場駅から徒歩圏内。

③残価設定型住宅ローン、今年度中に民間金融機関から商品リリースがある予定だったのにまだ何も出てこない。揉めてるのか。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

ザ・パークハウス門前仲町は門仲というより「なんちゃって水天宮」として見た方が正確。神社や清澄がちと遠いので。清澄併用のオサレライフをイメージしてると若干距離あります

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

しかもアパートより流動性が高く売りやすい

[ミゲル@不動産(タワマン+1棟収益) @migerumansion]

タワマン買う理由、実は相続税対策なんだよな。
1億の資産でも置き方で相続税が変わる。
現金なら相続税評価1億。
タワマンなら相続税評価3500万。
同じ1億なのに相続税評価が3倍違う。
最高税率55%だから、最大で2000万以上の税金差が出る、、

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

株があまり崩れてない＋円安進行なのでマンション価格落ちないわこれ。。むしろインフレヘッジ＋東京の安全性が目立ってより高くなる気配すらある。早く買うのだ！

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

都心戸建てについて地主の私が答えます。

・駅前は資産性高いけど、事務所や倉庫が欲しい法人と競合するので基本無理ゲー
・土地面積が50平米以下はリセールきつめ。コインＰ1台分になってるとこ多い。オープンハウスも避け始めてる気がする。なので50平米以上必須
・駅徒歩10分くらいになると掘り出しものあり。ただし実需の奪い合い必須
・中古戸建は基本もう高い。歪みなし
・戸建賃貸は利回り低いので引越し→定期借家で賃貸ルートは微妙。ただ賃料相場が上がれば利回り3%出るかも。マンションと違ってランニングコスト低いので悪くない
・建築費は上がってるけど性能も上がってるし、修繕費もマンションほど高くないので新築はコスパ悪くない
・駐車場は絶対作れ。賃貸にする時にも武器になる
・基本3階建てゆえ老後は住み替え必須
・隣人ガチャはある。でも相場が高いのでハズレ率は低め
・前の道路が狭いと車入れるのムズイから注意
・出口は解体→更地売却でOK。
・ゴキブリは必ず出るから対策必須
・防犯は弱いのでマンション以上に治安調査大事
・都心だと予算は結局1億超えるので安くはない
・立地良ければリセールは微妙なマンションより手堅い

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

DINKSだと丁度パワーを感じられる所得かも。子持ちになるとヤバい

[すもも🍑 @sumomomo_xx]

この前中目黒で久々に飲んでたら、20代後半くらいの男がドヤ顔でこう言ってた。

「俺、男650女550のパワーカップルなんだけど、人生勝ち組だよなぁ」
「今の相手まあまあ稼げるんだけど、安泰過ぎて面白味が無い。もっと上行けないかな」

😇😇😇

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

「東京のバカ高い東側に住むくらいなら、千葉の方が安くて良くね？」と思う人へ。車でアクアラインを通って木更津まで行ってみ。羽田空港付近～アクアライン出入り口の混雑でストレスフルだから。いかに都内のタクシー移動が快適か分かる。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

どっちかと言うとダラダラ作業できるカフェ(スタバやタリーズ)が遠いのがネック。コワーキングスペースの需要あるから誰か開いてくれたら嬉しいね

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

清澄白河はチェーン店が少ないから住みにくい！という話、裏を返せば「自炊ができる人には無問題」ということ。緊急時はUberもあるし、ファミリー層は車でショッピングモール行くから無問題

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

究極的には管理員がいなくなり、自主管理スラムマンションと「管理費値上げに耐えられる良質マンション」に分かれると思います。インフレ分は株で稼いで治安の良い後者を選びたい

[マス郎（老眼） @mansukitaleau]

そらそうやで、牛丼も卵もコーヒーも値段1.5倍になっとるのに、牛丼と卵を掻き込んでコーヒー飲んどる管理員を雇う金が1.5倍にならんわけがないやろ。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

戸建も修繕費ガー！と言ってる人がいるけど、30年〜40年ノーメンテでも余裕で住めますよ。。雨漏りとかは都度修繕。なので明らかランニングコストは戸建優位

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

景気は気からと言うけど、今はマンション買うぞ〜みたいな空気じゃない。なので、ぼちぼち来月あたり指値が通りやすくなる気がする

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

使うと思う。イランは核を持ってないので反撃ないから。

[Dr.K @Drdebuneko]

私が最も恐れてるのは、痺れを切らしたイスラエルが戦術核を使うこと。
これやられると相場どころじゃない。
無論、市場も寄らんだろうがね。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

こうなると、賃貸派は普通借家で賃料をギリギリまでガードしつつ、金や原油、株に全力ツッパして「もうだめだ」で我慢できず値下げしてきた物件を取るのが賢い気がする。それでも値下げ圧がかからない可能性もあるけどね。

[ソフィア4号 @keeptryintryin]

原油上昇でスタグフレーションになったら、

・マンション価格は高止まり
・買い手の購買力は低下

という相反する現象が起こって、売買そのものが滞るヤバい市況になると思う。

[kemofure @kemohure]

現在可能性が高い悲観シナリオ(ホルムズ海峡の長期の封鎖)に関しては野村証券の分析が詳しいね
「(長期化すると)原油価格が2倍以上、国内ガソリン価格が300円を超える(略)1バレル140ドルまで上昇することを想定(略)日本の実質GDPには0.65%の下押し(略)スタグフレーションの様相が強まる」(野村証券)