K

（＾ν＾）

[K @kkn_tierra]

逆クローザー木浪

[LEC【宅建】講師＠市川みひろ @takken_mihiemon]

🔥宅建試験まであと2日🔥

【試験直前！忘れてないかチェック】

🌟印紙税🌟
❌建物の賃貸借契約書→《非課税文書》
✅土地の賃貸借契約書→《課税文書》
　👉️記載金額は権利金・礼金・更新料など
　⚠️賃料は記載金額にはならない！！

↓その他課税文書・非課税文書のまとめはこちら↓

#宅建 #宅建試験 #宅建勉強

[宅建士試験/通学講座/通信講座/パススルシリーズ/資格の大原/川村講師 @o_hara_takkensi]

【統計】まとめ👓

「地価公示、建築着工統計」を最優先でおさえましょう‼️
建築着工統計は「減」↘️
土地取引件数は〔ほぼ横ばい〕に注意➡️💡

他は、「増加」「上昇」が多いです↗️↗️↗️✍️

＃パススル宅建士　＃宅建士合格コース　🌈

[吉野てつのり（宅建 吉野塾） @te2yoshi]

こういう数字関係、ごっちゃにならないように⚠️

[るい 宅建試験 @takusi_ken1]

統計はこのスライドだけで挑みます

[やはたなおひろ@特定行政書士×海事代理士×講師 @yapatan]

#宅建　まだまだ間に合う　地方税！！

[K @kkn_tierra]

川栄、、

[舞台『千と千尋の神隠し』 @sentochihiro_st]

#舞台千と千尋の神隠し
ワールドツアー2026-2028
千尋役7名決定🐉
橋本環奈 上白石萌音 福地桃子 森莉那
井上和 豊嶋花 平澤宏々路
この7名が2027年3-5月の明治座公演に出演し
台北・トロント・ロサンゼルス・ロンドン各地は
7名のいずれかが世界の大舞台に立ちます⛩
https://t.co/hMs3AWx0s7

[K @kkn_tierra]

あわよくばで紛れ込ませにきてて草

[47NEWS @47news_official]

【速報】HIS、顧客6百人超パスポート情報流出か
https://t.co/MlkwYHUxwa

[けくめね😼 @miitara37]

IT系の皆様へ
大手だと各社なんらかAI関連の資格取得が求められる流れかと存じますが、ワイの上司が作ったMicrosoftの認定資格対策アプリがとりあえず一周して合格者多発してるので、良かったらぜひ

https://t.co/8SzvluOTgj

[いそむらひでたか/伊藤塾講師 @isomurahidetaka]

🏠宅建士試験まであと14日💯

今日は、

📚【宅建業法｜報酬額】
重要5肢を確認します！

すべて「○」になる文章です⭕️

※以下、まず税抜きの報酬上限を計算し、
最後に、

✅課税事業者 → ×1.1
✅免税事業者 → ×1.04

で仕上げます！

━━━━━━━━━━
① 売買・交換の媒介報酬
━━━━━━━━━━

売買・交換の媒介で、
依頼者の一方から受けられる報酬の上限は、

【取引価額200万円以下】
✅取引価額×5％

【200万円超400万円以下】
✅取引価額×4％＋2万円

【400万円超】
✅取引価額×3％＋6万円

👉たとえば取引価額1,000万円なら、

（1,000万円×3％＋6万円）
＝36万円

最後に、

✅課税事業者
36万円×1.1＝39万6,000円

✅免税事業者
36万円×1.04＝37万4,400円

※取引価額は、
消費税等相当額を除いて計算する。

━━━━━━━━━━
② 貸借の媒介報酬
━━━━━━━━━━

貸借の媒介では、

✅貸主・借主の双方から受ける
報酬の合計は、

「借賃1か月分」まで。

👉貸主から1か月分
＋借主から1か月分

＝合計2か月分

とはならない！

また、
居住用建物の貸借では、

✅一方の依頼者から受けられる報酬は、
原則として借賃0.5か月分まで。

ただし、

✅媒介の依頼を受けるに当たって
その依頼者の承諾を得ていれば、

一方から0.5か月分を超えて
受けることもできる。

それでも、

✅貸主・借主から受ける報酬総額は
借賃1か月分まで！

最後に、

✅課税事業者 → ×1.1
✅免税事業者 → ×1.04

━━━━━━━━━━
③ 権利金がある貸借
━━━━━━━━━━

居住用建物以外の貸借で、

返還されない
「権利金」の授受がある場合は、

✅権利金を売買代金とみなして、
売買の媒介報酬と同じ方法で
報酬額を計算することができる。

ここは要注意🔥

権利金方式では、

✅「依頼者の一方につき」

権利金を売買代金とみなして
売買媒介の「片手分」の上限を計算する。

したがって、
一方の依頼者から受ける報酬について、

👉通常の貸借方式による上限

と

👉権利金方式による
売買媒介の「片手分」の上限

を比べて、
高い方を利用できる。

⚠️よくある勘違い！

❌権利金方式で
貸主分＋借主分の「両手分」を先に合計して、

その合計額と
通常方式の「借賃1か月分」を
比較するのではない！

✅比較するのは、あくまで「片手」！

そして、
権利金方式を利用して
双方から報酬を受けるなら、

✅貸主側
✅借主側

それぞれについて、
売買媒介の片手上限を計算できる。

もちろん、

❌通常方式の報酬
＋権利金方式の報酬

と足し算することもできない！

━━━━━━━━━━
④ 低廉な空家等の売買特例
━━━━━━━━━━

価格が800万円以下の
宅地・建物の売買・交換の媒介では、

✅依頼者の一方につき、
報酬の上限を30万円まで
とすることができる。

つまり、

✅売主側 → 30万円まで
✅買主側 → 30万円まで

それぞれ適用することができる。

最後に、

✅課税事業者
30万円×1.1＝33万円

✅免税事業者
30万円×1.04＝31万2,000円

👉「空家等」という名称でも、
現に空き家であることは必要ない！

価格が800万円以下であれば
特例の対象となり得る。

なお、
この特例による報酬を受ける場合は、

✅媒介契約の締結に際して
あらかじめ依頼者に説明し、
報酬額について合意しておく。

━━━━━━━━━━
⑤ 長期の空家等の貸借特例
━━━━━━━━━━

現に長期間使用されていない、

または、

将来にわたり使用される見込みがない
「長期の空家等」の貸借媒介では、

✅貸主から受ける報酬について、
通常の上限を超えることができる。

貸主からは、

✅最大「借賃2か月分」まで

受けることができる。

ただし、

⚠️貸主＋借主から受ける報酬の合計も
「借賃2か月分」まで！

👉貸主2か月分
＋借主1か月分
＝3か月分

とはならない！

また、

✅借主から受ける報酬は、
通常の貸借媒介の上限を超えることはできない。

最後に、

✅課税事業者 → ×1.1
✅免税事業者 → ×1.04

なお、この特例による報酬を受ける場合も、

✅媒介契約の締結に際して
あらかじめ依頼者に説明し、
報酬額について合意しておく。

━━━━━━━━━━

報酬額は、

まず計算しなくて済む肢から確認する！

計算は、まず「税抜きの本体上限」を計算！

最後に、

✅課税事業者 → ×1.1
✅免税事業者 → ×1.04

で仕上げる🔥

特に、

✅売買 →「3％＋6万円」
✅通常の貸借 →「双方合計1か月」
✅権利金 →「片手ごとに比較」
✅低廉な空家等 →「一方につき30万円」
✅長期の空家等 →「双方合計2か月」

この5本を正確に押さえて、
確実な得点源にしていきましょう！

🐾今日の一歩は合格の一歩。

みんな、ファイト🎈🎈

いいね👍、リポスト♻️、お願いします📣

#宅建　#伊藤塾

[EXはやとくん @HayaToraMarines]

泣いちゃうね、まだ4年目よ

[天王寺 鯉次郎🎏宅建ボーダー民 @TenKoijiro]

久保田塾サイトより
「35条・37条　どっち？　判定チェッカー」

これでだいぶカバーできると思います。
鯉次郎は、仕事帰りのバスの10分間はこれを必ずやるようにしてます。

本番のおそらく個数問題、脳と指が思い出してくれたらいいなぁ…
https://t.co/UkQIXbrNpx

[阪神タイガース @TigersDreamlink]

阪神タイガースは、本日「JERA セ・リーグ優勝」を果たし、2リーグ制以降初のリーグ連覇を成し遂げました！
引き続きポストシーズンも熱い応援よろしくお願いいたします！

▼JERA セ・リーグ2026優勝特設サイトはこちら
https://t.co/Cms2S8IOdJ

#虎VV2026
#阪神タイガース
#熱覇
#連覇

[K @kkn_tierra]

おぱんちキック発動してるやん

[K @kkn_tierra]

大阪に越してから大阪アピすごいな、めちゃくちゃ大阪好きやん

[𝑁𝑜𝑒𝑐ℎ𝑖 @n_0530_]

大阪府民でよかった……北海道の店舗でも月1しか販売しない幻の生ドーナツが、期間限定で阪急梅田に来てる……！！ここのドーナツ、今まで食べた中でダントツで好き。外カリッ中ふわっの食感が天才すぎ。I’m donut超え。全人類食べてほしい。

[K @kkn_tierra]

石井最高か

[Club JRA-Net @JRA_net]

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