えんがわ｜公務員のまま大家

夫は地方公務員のまま10年以上、娘2人のアラフォー家庭です。
古い戸建てを夫婦で買い始め、いま愛知県内で4軒。最初は全力で反対した私も、いまは2人で回す側です。
職場の許可のいらない範囲で、公務員家庭が収入を増やす過程を書いています（線の位置は自治体ごとに違います）。
物件の販売や業者の紹介はしていません。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

夫が「古い家を買って貸したい」と言ったとき、いちばん反対したのは私でした。

夫は地方公務員のまま10年以上。いま愛知県内で、古い戸建てを4軒貸しています。

私が何を確かめて、どこで気持ちが変わったのか。
1軒目までの順番を、全部書きました。
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https://t.co/UC1L0hNizy

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

@Shun_marke202 「時間ができたら」って思ってるうちに、子どもってどんどん大きくなるんですよね。
完璧な準備より、小さくても、今日動いた一歩のほうがずっと価値があると思います。

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また本を買っている。

そうあきれていた私に、夫が言ったことがあります。

「これから何百万円か借りて、家を買うんだよ。
　その判断が二千円でちょっとマシになるなら、安いと思う」

言い返せませんでした。

noteに書いてあります。
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https://t.co/jM8wE8VuvI

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

家族に反対されたこと、ありますか。

うちは、反対したのが私のほうでした。

いま思うと、私が反対していたのは夫の計画ではなく、
自分に分からないことの多さでした。

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「別に悪いことをしてるわけじゃない。でも、説明しなくて済むならそのほうがいい」

夫のこの言葉を、最初は「隠したい」という意味だと思っていました。

違いました。
わざわざ言わないけれど、聞かれたら言える。
夫がやっていたのは、そっちでした。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

建物のことは、夫より私のほうが分かります。

それでも、怖さは減りませんでした。

夜にひとりで考えるほど、「もし」は増えていきました。
減ったのは、規程を開いた日や、1軒見に行った日だけです。

noteに書いてあります。
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https://t.co/WjZaBFMsyM

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

「公務員っていいよね」と言われたとき、夫はいつも曖昧に笑います。

否定もしないし、同意もしない。

あの笑い方が分かる人、けっこういると思います。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

夫が「自分で直す」と言い出したとき、私が返したのはこれでした。

「ひとの家を触るのに、大丈夫なの?」

自分の家なら、失敗しても自分が困るだけです。
人が住む家は、そうはいきません。

noteに書いてあります。
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https://t.co/iY3sC9Rgbv

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

初めて有料ノートを書きました。

公務員として働きながら不動産賃貸業を始めたい人に向けて、
【一番伝えたいこと】をまとめています。

「何から始めればいいか分からない」という方の最初の一歩になればうれしいです。
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https://t.co/0ninaiaSWT

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

「調べること」まで、「買うこと」と同じくらい怖がっていました。

取り返しがつかないのは、買うほうだけなのに。

「戻れる大きさでしか動かないよ。うまくいかなくても、生活が壊れないところで止める。」

夫が最初から言っていた意味が、いまは分かります。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

買う基準より先に、買わない基準を決めておく。

夫がいちばんうるさいのは、ここです。

「気に入っちゃうと、人は基準のほうを動かすんだよ」

言われて、スーパーの買い物を思い出しました。
メモを持たずに行った日は、カゴの中身が違います。

安いという事実に、あとから理由をつけています。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

「公務員っていいよね」と言われて育ちました。

いまも、そう思っています。
ただ、いいよねの中身は、祖父の頃とは変わってきた気がします。

「このままだと、いざというときに、選べる選択肢が少なくなるかもしれないね」

その日のことを、noteに書いています。
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https://t.co/uRe54axiTI

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

この話をすると、「投資してるんだね」と言われることがあります。

半分は合っています。
でも、残りの半分は少し違います。

投資は、お金を置いて待つもの。

探す、直す、貸す、続ける。

その繰り返しは、投資というより小さな商売です。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

安心したのは、うちが何か買えたときではありませんでした。

見に行って、やめて帰った日です。

前は、どこが危ないのかも分からず、ただ怖がっていました。
いまは、危ないところを名指しで避けます。

「怖さは消えないよ。知識が増えると、怖さが判断に変わるだけ」

そういうことだと思います。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

「許可、取ったの?」

公務員が家を貸していると言うと、まずこれを聞かれます。

取っていません。
取る必要のない範囲だからです。
申請の対象になる線があって、その手前にいるだけです。

線の位置は自治体ごとに違います。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

買い物から帰って、レシートを見ながら「また高くなってるね」と言ったら、
夫の返しがこれでした。

「高くなったっていうより、お金のほうが軽くなってるんだと思う」

その場では、何を言っているのか分かりませんでした。

あとで意味が分かって、けっこうショックだったほうです。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

夫に教わった「労働収入」と「ストック収入」の話。

どちらが偉いという話ではありません。
むしろ夫は、給料のほうを高く評価しています。

公務員は、一階の床としてとても強い。
その上に、小さくてもいいからもう一本、という話です。

noteにまとめています。
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https://t.co/G3bOcYEn3N

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

@kjo_daisuke ありがとうございます。
家族との時間のため、というのはうちも同じです。
暮らしのほうに合わせて決めた大きさなので、無理なく続けられています。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

夫が「古い家を買って貸したい」と言い出したとき、私も調べました。
出てくるのは、何棟、何億、セミリタイアの話ばかり。
うちがやろうとしていたのは、古い戸建てを1軒。
正直、「小さすぎない?」と思いました。

いまは4軒。
大きくしなかったことが、いちばんよかったと思っています。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

「じゃあ、寝てても入ってくるってこと?」

そう聞いたとき、夫がいやそうな顔をしました。

調べて、見に行って、直すところを手配して、決まるまで待つ。
そのあとに、やっと家賃です。

何もしないで入るお金ではなく、先に手をかけると、あとから続いてくれるお金。

ようやく腑に落ちました。

[えんがわ｜公務員のまま大家 @Komuin_ooya]

@Shun_marke202 夫婦のあいだでも、同じだと思います。
夫の計画に反対していた私が賛成できたのは、何を聞いても、毎回きちんと調べて答えてくれたからでした。