本を読む弁護士・マンション管理士

伊藤・渡邊法律事務所／弁護士渡邊涼平（仙台弁護士会）／マンション管理士（宮城県マンション管理士会）／宅地建物取引士／ＦＰ２級／よく扱う分野は、医療・不動産・相続／本が読めていないアカウント／

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

フォームに従ってクリック・入力すれば、ご自身のマンションの修繕積立金が国交省のガイドラインの下限以上であるかを判断できる、修繕積立金診断フォーム（β）を作ってみました。粗削りで改善の余地ありですが、修繕積立金の見直しに役立てば幸いです。
https://t.co/YXJPQQw8KX

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

無料部分しか見ていませんが、警察が独自に設置したならまだしも、マンション内防犯カメラの映像を24時間リアルタイム転送なんて、捜査活動として違法だし、防犯カメラ使用細則や規約でこれを可能とする条項がない限りマンションの住人と��関係でも不法行為となる可能性が十分にあると思いますよ。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

マンションの防カメ映像を警察に1年転送　判決「適法」、識者は批判 https://t.co/auPAeRfgHH

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マンションの防カメ映像を警察に1年転送　判決「適法」、識者は批判 https://t.co/auPAeRfgHH

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

同じく…
https://t.co/d8lYEbNZPw

[Nyoro @Nyoro_keyboard]

Nape proのホイールどうにかならないのかな硬すぎるしガリガリいう…

硬いが故親指で動かすと本体ごと動いてしまう…皆様どう対策されてます…？😭

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

Nape Pro というトラックボールマウス？をクラファンで購入したのですが、①肝心のトラックボールが一定方向で物理的に引っかかる、②ボールに傷がついているのか、ガラガラと音がする部分がある、③ボールが物理的に引っかからなくてもマウスカーソルがプチフリーズを起こす、という困った状態…

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

「この訴訟では25年3月、和解と同等の効力をもつ「調停に代わる決定」を地裁が出し、被告3社が計112億円を支払うことが提示され��。だが、三井不動産レジデンシャル側が異議を申し立てたために訴訟が続き、判決が言い渡されることになった。」

調手に代わる決定を蹴った結果９分の１は痛いですね…

[本を読む弁護士・マンショ���管理士 @kotobalawsendai]

横浜のマンション「データ改ざんで建て替え必要に」　3社に賠償命令：朝日新聞 https://t.co/EYCAik76fT

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

横浜のマンション「データ改ざんで建て替え必要に」　3社に賠償命令：朝日新聞 https://t.co/EYCAik76fT

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

リスクを取る取らないは組合の判断ですが、これは流石に説明が間違い過ぎでは…

[借・金太郎 @leveredmansion]

実際に、保有マンションの総会議案で、修繕積立金の一部をS&P500連動投信で積立運用する案が出てきました。

月20万円、年間240万円、10年間。

マンション全体の修繕積立金からすれば小さな金額です。

ただ、この小さな0→1には大きな意義があると思っています。

「預金のまま寝かせて、インフレ調整後の実質ベースで目減りするリスクを許容する」

もしくは、

「リスク資産に投資して、元本割れの可能性を引き受ける」

多くの管理組合では、前者が選ばれやすいと思います。

特に大規模マンションで、いろいろな価値観の人がいる中、少額とはいえ株式での運用を議案にするのは簡単ではなかったはずです。

個人的には、長いスパンで見れば、修繕積立金の残高と運用方針が、マンションの資産価値に影響する時代になると思っています。

なお、私個人には積立投資などやる���力があるはずもなく、淡々と毎月、哀愁と加齢臭の漂う背中で銀行返済をしています。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

マンション関連で古いことを調べていると建設省のページに辿り着くことも…
https://t.co/gksSeS1cR2

[藤沢うるう（休館中） @fujisawa_uruu]

金融監督庁（1998.6-2000.6）のホームページが金融庁のサイト内に残ってるんだけど、インターネットアーカイブすぎて良い…キリ番とかBBSとか隠しページでてきそうな匂いがする。インターネット文化遺産として後世まで残してほしい。
https://t.co/r7d8cW7WUJ

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

さらに訂正、「カフェ営業の賃借人」です…

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

念のため、ここの「賛成の組合員はいるか」の「賛成」は「カフェ営業の賃��人が入ることに賛成」の意味です。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

念のため、ここの「賛成の組合員はいるか」の「賛成」は「カフェ営業の賃貸人が入ることに賛成」の意味です。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

賛成の組合員はいるかと尋ねる→反対多数→規約改正で対応するので協力してくれと要請→その後も逐次改正案の作成を進めていることや、１名（当該賃貸人）以外は反対していることを報告→カフェをやる旨の報告から8日で規約改正のための臨時総会招集通知→その10日後に臨時総会開催・改正決議（続

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

いうものでした。ここまでの事案はなかなかないと思いますが、過去に裁判例のないような特定少数の使用収益権を制約することになる規約改正を試みる場合には注意をする必要がありますね。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

そうですね。事実の流れとしては、区分所有者とテナントとで賃貸借契約締結→賃借人が理事長に「カフェやるのでよろしく」と挨拶→理事長が「組合や理事会に事前の連絡なく賃貸借や店舗営業するなんてルール違反だ！」と憤慨→理事長が区分所有者にLINEで報告し、届出があっても理事会で却下するが（続

[宮下ゆきじ／結婚相談／仲人 @meet_your_best]

@blacksheep_mcmn @kotobalawsendai 元々はなかった規約を、あわてて臨時総会で改定したってことですか？

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

区分所有者の使用収益権を制限できるものではない、と判断されています。以上のように、今回は店舗区分所有者以外が一致団結（）して、賃貸借契約成立後に店舗区分所有者の使用収益権を制約する規約改正をして賃料相当の損害を与えた（テナントは「ここじゃ営業できない」と契約解除をしています。）と

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

おっと…？

マンションの「二つの老い」を見据えて仙台市とマンション管理業協会が連携協定結ぶ
https://t.co/8q094bXDpd

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

しかし、管理会社が管理受託している物件で管理会社が議案作成しているのに、担当者は「これは区分所有法31条1項の承諾得られないんじゃないですか」とか言わなかったのだろうか…管理業務主任者ですらない担当者であればそのまま通してしまうか…

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

こういう事例では管理組合（組合員）の責任については「規約の改正が違法無効とまで認識できなかった」等として過失が否定される傾向にある気がしますが��小規模かつ主導した理事長と密にやり取りをして決議＆賃貸不同意とした結果、組合も理事長と共同して不法行為をしたとされてしまったものでした。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

こういう事例では管理組合（組合員）の責任については「規約の改正が違法無効とまで認識できなかった」等として過失が否定される傾向にある気がしますが、小規模かつ主導した理事長と密にやり取りをして決議＆賃貸不同意とした結果、組合も理事長と共同して不法行為をしたとされてしまったものでした。

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

これは読んでおかないといけない…

▽店舗営業の許可制を定める規約を設定した集会決議が建物の区分所有等に関する法律31条１項後段に反して無効とされた上、区分所有建物の管理組合及びその代表者に対する不法行為責任が肯定された事例（東京地判令7・2・18）
https://t.co/q4sNADxySq

[本を読む弁護士・マンション管理士 @kotobalawsendai]

これは読んでおかないといけない…

▽店舗営業の許可制を定める規約を設定した集会決議が建物の区分所有等に関する法律31条１項後段に反して無効とされた上、区分所有建物の管理組合及びその代表者に対する不法行為責任が肯定された事例（東京地判令7・2・18）
https://t.co/q4sNADxySq

[河北新報オンライン @kahoku_shimpo]

仙台市がマンションの適正管理を条例化　不動産業者に修繕計画の提出義務　管理組合に保全状況の報告も | 河北新報オ��ライン
https://t.co/KMemFyrk9o