[email protected]

[[email protected] @kryssmn]

@zagortenay 3 yıl önce yazılmış olmasını çok isterdim. Haftasonu bir çırpıda okudum bitirdim , aklınıza sağlık Nevzat Bey

[AHMET BÜYÜKDUMAN @AhmetBuyukduman]

DAHA KÜÇÜK KONUTLAR İNŞAA ETMEYE DEVAM EDİYORUZ‼️

2010 yılında 122 m2,
2020 yılında 115 m2,
2023 yılında ise 106 m2
olan
Yapı ruhsatı alınan konutların ortalama büyüklüğü 2026 yılında 101 m2’ye düştü.

[[email protected] @kryssmn]

Toki Ağustos 2026 ihalesinde Ankara ilinde , satılan arsalarda inşa edilecek birim m2 konuttaki payı Gölbaşı ilçesinde ortalama 1248USD/m2 , Etimesgut ilçesinde 318USD/m2 , Sincan ilçesinde ise 292USD/m2 olarak gerçekleşti.

[[email protected] @kryssmn]

Toki Ağustos 2026 ihalesinde , Ankara özelinde Gölbaşı ve Sincan ilçesindeki taşınmazlara yönelik ilgi yüksekti .

Ankara’dan elde edilen 4 milyar TLlik satış hasılatının , 2.5 milyar TLsi Sincan’daki iki taşınmazdan elde edildi . Ve uzun bir aradan sonra bu taşınmazların alıcısı İstanbul merkezli bir grup oldu

[[email protected] @kryssmn]

Toki ihalesinde Ankara iline kayıtlı taşınmazların satışının hasılat tutarı 4 milyar TL oldu , bu tutarın %40ı bir taşınmazdan geldi .
Satışı gerçekleşen parsellerin satış bedeli , ihale muhammen bedelinin %77 üzerinde tamamlandı.

[[email protected] @kryssmn]

Ağustos 2026 Toki arsa ihalesinde Ankara'da satışa çıkan 102 parselin 42'si ve satışa sunulan 623.322m2 alanın 282.427m2si satıldı

[[email protected] @kryssmn]

Dün EKM ( Emlak Kariyer Merkezi ) olarak Better Homes and Gardens Beytepe ofisinin misafiriydik .

Sezon için eğitim planlaması ve eğitim içeriklerimizi tanımak isterseniz , lütfen bizimle iletişime geçin.

[[email protected] @kryssmn]

1995 yılında McArthur Wheeler isimli bir adam, ABD'de iki bankayı yüzünde hiçbir maske olmadan, gün ortasında soydu. Kameralara net bir şekilde yakalanan Wheeler, polis tarafından aynı gün içinde kolayca yakalandı. Yakalandığında polislere şaşkınlıkla şu sözü söyledi: "Ama yüzüme limon suyu sürmüştüm!"Wheeler, limon suyunun görünmez mürekkep yapımında kullanıldığını biliyordu. Bu yüzden yüzüne limon suyu sürerse kendisinin de güvenlik kameralarına karşı "görünmez" olacağına dair tamamen yanlış ve cahilce bir inanç geliştirmişti.

Bu olay, David Dunning ve Justin Kruger'ın ilgisini çekti. "Bir insan nasıl bu kadar haksız olup, aynı zamanda kendinden bu kadar emin olabilir?" sorusunun peşine düştüler.Öğrenciler üzerinde mizah, mantık ve dil bilgisi gibi alanlarda testler yaptılar.Deneyler sonucunda şu iki temel gerçeği keşfettiler:Belirli bir alanda en az bilgiye sahip olanlar, kendi becerilerini en çok abartanlar oldu.Bu kişiler, "doğruyu" bilmedikleri için yaptıkları hataların ne kadar büyük olduğunu fark edecek bir kıstasa (yani üstbilişsel yeteneğe) bile sahip değillerdi.

Bu iki bilim insanı bulgularını yayımladıktan sonra, literatürde bu duruma Dunning-Kruger Etkisi (halk arasında bilinen adıyla cahil cesareti) denmeye başlandı.

Bu etkinin yoğun bir şekilde altında olan kişilerden emlak sektöründe bolca var. Bu kaynaklardan eğitim , mentörlük ya da koçluk alarak yolunuzu bulmak en iyi şartlarda kendilerinin daha önce ulaştıkları yere götürür sizi.

[[email protected] @kryssmn]

Piyasada pazarlanan pek çok topraktan/arsadan konut projesinin önemli bir kısmı hayata geçmeyecek. Daire adetleri hiçbir mimari proje olmaksızın ( 3 günde grafikerler tarafından hazırlanan renderlar mimari proje değildir ) , inşaat maliyeti hesabına ortak alanlar dahil edilmeksizin , zikredilen ünite adetlerinin otopark ihtiyacının nasıl karşılanacağı hesap edilmeden , çok kaba hesaplara dayanarak satılıyor bu üniteler.

Bunların piyasada yaratacağı deprem tüm sektörü etkileyecek.

Bu konuda kapsamlı bir kanuni düzenlemeye ihtiyaç var , zira biriken potansiyel risk her geçen gün büyüyor .

[[email protected] @kryssmn]

Ankara şartlarında 1.5 milyon TL peşinat ve aylık 60-70 bin TL ( 48 ay )ödeme gücüne sahip kişiler/haneler bahsettiğim Batı ve Kuzeybatı aksında 2+1 daire , 2-2.5 milyon TL peşinat ve 80-90 bin TL gübi aylık ödemelerle 3+1 daire sahibi olabiliyor.
Aradığımız profil bu ödeme gücüne sahip olan ve bu yatırımı daha çok konut edinme aracı değil de fon büyütme maksadıyla düşünen kişiler.

[[email protected] @kryssmn]

Özellikle Ankara'da çok sayıda gayrimenkul oyuncusunun organize ettiği başarılı kooperatif operasyonları yürütülmekte . Fakat bu modellerin tamamında bir lider yatırımcı var , öncesinde arsayı satın alıyor veya en azından satın alma bağlantısını kuruyor ve bunun için de haklı olarak belli bir kârla devrediyor yeni üyelere .

Saye Proje olarak bizim yapmayı planladığımız ise arsanın alımından önce yatırımcı gruplarını oluşturmak , arsanın seçiminde , bölgenin incelenmesinde uzmanlığımızı kullanmak , arsayı birlikte almak ve bunun karşılığında şeffaf önceden belirlenmiş bir organizasyon bedeli almak . Bu modelle herkes daha uygun ve makul bir fiyata yatırım yapmış olacak .

Konuya modele ilgi duyanlarla daha detaylı konuşmak görüşmek isterim .

[[email protected] @kryssmn]

Gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu dönemlerde rekabet artar ve iyi fırsatlar kısa sürede kaybolur.
Piyasanın daraldığı, satışların yavaşladığı dönemlerde ise dengeler değişir, satıcılar daha müzakereye açık hâle gelir. Alternatiflerin sayısı ve getirisi artar , değerlendirmek için gerekli süre uzar.

Saye Proje olarak bu döneme yeni yatırım fırsatlarının artacağı bir fırsat dönemi olarak bakıyoruz . Bu nedenle benzer görüşte olanları biraraya getirip, tek başına ulaşılması güç gayrimenkulleri birlikte değerlendirebilecek, satın alma gücünü ve yatırım tecrübesini birleştirecek yatırım grupları oluşturmak istiyoruz.

Amacımız arsa yatırımı yapıp konut sahibi olmak değil, doğru fırsatları kolektif akılla belirlemek, ölçek avantajından faydalanıp, alternatif finansal yatırım araçlarının getirileri üzerinde getiri elde etmek.

İlgilendiğimiz, bilgi ve deneyim sahibi olduğumuz Ankara’nın Batı ve Kuzeybatı akslarında fırsatların arttığını, arsa fiyatlarının uygun seviyelere geldiğini gözlemliyoruz.

Yeni yatırım fırsatlarından ve oluşacak yatırım gruplarının çekirdek kurucu kadrosunda olmak isterseniz, lütfen görüşelim tanışalım.

Önümüzdeki günlerde , kolektif yatırım modelimizin nasıl işleyeceğini ve yatırım kriterlerimizi paylaşacağız.

[[email protected] @kryssmn]

@mustafaaydinol @ali_hakan_kara Doğru haklısınız , adet artışı tek başına gösterge değil ama o detayları Tuik de açıklamıyor . Muhtemelen ama m2 ve oda sayısı bazında takip edilse ve açıklansa , daralma görülecektir

[[email protected] @kryssmn]

Vadeli TL mevduatlarında ve yatırım fonlarında yapılan stopaj artışı düzenlemesinin , gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğe ve fiyatlara olumlu yansıyacağını düşünüyorum . Siz ne düşünüyorsunuz ?

[[email protected] @kryssmn]

İstanbul’un kiralık konut sorununa neşter “geliyor-muş” hükümetten 🤔

[[email protected] @kryssmn]

Topraktan konut veya daire getirili arsa diye isimlendirilen projelerin Ankara’da yoğunlukla uygulanması , Ankara dışında yapılanların da genelde Ankara merkezli firmalar tarafından yapılmasının sebebi ne olabilir ?

[[email protected] @kryssmn]

Ankara , konut fiyatları artışında büyükşehirler arasında yatırımcılar için pozitif ayrışmaya devam ediyor , bana da ilginç gelen bir düzeyde .
En büyük faktörün deprem hazırlığı ve tedirginliği sebebiyle diğer büyükşehirler ve Anadolu’dan gelen kurumsal ve bireysel göç sanırım

[[email protected] @kryssmn]

@cnbceofficial Öyle bir ihtimal var tabii ki , hem de çok düşük olasılık değil

[[email protected] @kryssmn]

Bugünkü Toki arsa ihalelerinde Ankara Eskişehir yolu aksındaki arsaların satış rakamları , muhammen bedellerin yine çok üzerinde gerçekleşti .

Konuya ilgi duyanlarla detayları ( ada parsel satış rakamı vs ) paylaşabilirim