くま助/宅建リベンジ賃管勉強中

宅建・資格勉強の記録📚 / ボロ戸建て投資・DIY・賃貸経営について情報収集中🏚️ / 区分マンション2件購入/不動産投資や融資についても勉強中 / 大家さん・DIY経験者の方と情報交換したいです🤝 / FP2級取得済/宅建R7.8連続不合格 / R8賃貸不動産経営管理士受験予定

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

R８年宅建試験ありがとうございました！！
来年リベンジしましょう！！
#宅建#ボーダー

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さすがに従業員の個人情報流出は🌱

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

資さんうどん、従業員2万人の個人情報流出か　退職理由や賃金など
https://t.co/nxgOetuZFc

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ええ！！
新築プレミアムって死語かと思ってました。

新築買って買った瞬間値段下がるんですね😭
#不動産

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@Pepug7dq もうすっかり秋ですねぇ！

頑張りましょー！

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やばい！
ライバルはやってる！

こちらもやらねば！

[Pepu@R8宅建リベンジR8賃管 @Pepug7dq]

今日もおはよぉ📚
スタバへの課金えぐい。

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@agemaru_invest ありがとうございます！

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フォロワー1,500人突破しましたー！！！

みなさんいつもありがとうございます！
#ブルバ100

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@ztnmamabanker ですよねぇ、
深夜の考えことはいい方向に行きませんからね！！

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6,000万出して3年後目の前日当たり0なりますはほんまにひどい🥹

[ヤドカリ @yadokari_yasan]

この距離感で14階建のマンション建てられるのキツイよなぁ😭

まだ引き渡し3年目やで、、
せっかくの南向き☀️

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@miobiyori 初めまして！
これからよろしくお願いします！

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@towaaan_BBLADER ありがとうございます！

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@kazu_jpjtktj ありがとうございます！

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@AI_tameshitemi ありがとうございます！！

これからもお願いします！

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あ、
11月上旬でした

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

ちなみに賃貸管理士受験予定のみなさんもう受験票届きました？？

まだ届かなくて心配なんですが、、、
#賃管
#宅建

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ちなみに賃貸管理士受験予定のみなさんもう受験票届きました？？

まだ届かなくて心配なんですが、、、
#賃管
#宅建

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

@ha20251016 基本経営者の自己啓発系です笑

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

個信汚れてるだけやん

年収2,000万の友人が2,000万の住宅ローン落ちたらしい

[ファジーカス @10jovetic]

年収900マンの友達が6300万円の住宅ローン審査に落ちたらしい。
なかなかやな。

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

@kazulifem ありがとうございます！！

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

ふむふむ、
さっき勉強したところや

解除の意思表示は取り消せない
もう契約解除します
契約解除を辞めます❌

[かず先生@宅建.マン管.賃管.FP.簿記🈴岡本和子 @kazulifem]

#賃管

賃貸借契約の解除については『将来向かってのみ』効力が生ずる

また、解除の意思表示は撤回することができません

賃借人の代わりに家賃保証会社が賃料を支払ったとしても、賃借人の債務不履行の事実は変わらないので、解除することができます。

前段は今年の #宅建試験 でも出題されました

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

@Conceal_mizu 2時間ほどです！
賃管の試験が近いのでまだまだ勉強量足りてません😭

[くま助/宅建リベンジ賃管勉強中 @kumasuke_house]

アルゴリズム変わったからくま助の様な弱小アカウントでも伸びやすくなった？？

リプ欄での絡みもポイントアップらしいのでどんどん交流していきましょう！！
#ブルバ100

[KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567]

Xのアルゴリズム変更だそうです。
私の様な小規模アカウントが不利だった状況が改善されるみたい😇
評価されるポストと、やってはいけないポイントをまとめてみました。
※特に個人的に気になったものには💡マークをつけました。
⬇️

【評価されるポスト】

❶投稿のタイミング：新しい投稿が優遇されるのは、投稿から2時間以内・表示200回まで。深夜に出すと誰も見ないまま終わるので、フォロワーがXを見ている時間に投稿する。48時間経つとおすすめに出なくなる

❷評価が高い反応：リンクのコピー共有で20点、相互フォロー同士のリプで20点、リプ・引用・DMでの共有5点、フォローされる4点、いいね0.66点（過去最大）
👉 リンクのコピー共有（20）は、いいね（0.66）の約30倍重視されているという意味

❸じっくり読まれる：読まれた時間の評価が以前の1.5倍に。開いて10秒以上読まれると0.4点

❹フォロワー外に広がる条件：届くのは自分のオリジナル投稿だけ。最初に見た人のいいね率が高いほど伸びる。1つ目と32個目のいいねで、フォロワー外への表示が増える。フォロワー5万人以下なら、新しい投稿1件がおすすめの約16番目まで上がることも

❺投稿は1つに絞る：フォロワーのタイムラインに自分の複数の投稿が入ると、2つ目は評価が62%に下がる。数時間あけても重なることがあるため、本数より1件の質を優先💡

❻その他：動画は10秒以上見られないと動画のおすすめに載らない。📍ピン留めの投稿にリンクがある場合、そのリンク先をXが低評価と判定すると、アカウントに7日間マークされる（判定基準は不明）

【やってはいけないこと】

❶「興味なし」を押されるような投稿をしない：大幅減点（-52.27）。開いてすぐ閉じられる内容も加点はわずか（0.3）💡

❷動画だけに頼らない：動画は開かれても0.02点、見られても0点。動画のおすすめに載るには10秒以上の視聴が必要

❸ブックマーク狙いをしない：保存されても0点💡

❹ハッシュタグを並べない：いくつ付けても評価は上がらない

❺リプやRPで広めようとしない：フォロワー以外には表示されない

❻古い投稿に期待しない：投稿から48時間でおすすめに出なくなる

❼深夜に投稿しない：誰も見ないまま、投稿直後2時間の優遇が終わる💡

❽連投しない：自分の投稿同士で評価を食い合う💡

❾誤情報や質の低い投稿をしない：そう判定されると、フォロワー以外はいいねや共有ができなくなる💡

➓暴言を書かない：フォロワー以外に表示されなくなる💡

⓫成人向け画像・動画を続けて載せない：直近5投稿中3件でアカウントに警告。警告1つでフォロワー以外に一切表示されなくなる

⓬スパム扱いされることをしない：同じ文章の使い回し、無関係な人のタグ付け＋質の低いリンク、いいね・RPのおねだり（フォロワー数に関係なく対象）

⓭人気アカウントのリプ欄で、自分のリプに自分でリプを重ねない：評価がゼロになる恐れ

⓮動画に宣伝を紛れ込ませない：64いいねで審査、512いいねでさらに厳しく

⓯ピン留め投稿📍に評価の低いリンクを貼らない：アカウントに7日間マークされることがある（判定基準は不明）