Kumbang Lapar

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@meauwww11 Semua kalau pakai BH juga bulat

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@noirzaa Alasan aja, temen mu gay.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@aditoss Investasi nanya orang lain aja udah aneh.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@browneyesluvv @ccrdagbok Mayoritas bukannya dirangkul malah digebug. Sampai kiamat juga mereka gak akan menang, gamenya aja mereka gak paham.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@Renmvg_ @RozuKurimu Kegocek lu bang

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@RozuKurimu Bangsat kegocek timpa

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@RozuKurimu Link beritanya bang? Gw mau positif thinking dulu.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@JetVeetlev @flnive_ Lebih banyak yg tidak baik baik saja mas. Nikah gpp, berdua lebih hemat. Yg penting jgn bikin anak dulu kalau menurut saya.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@flnive_ Gpp kalau nikah, berdua lebih hemat. Yg penting jgn bikin anak.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@littlemioau @Strawc_verry Kasi uang jalan lah.
Kalaupun enggak, lumayan buat nakut nakutin pelaku.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@mawlll Macarin gadis kasi bunga, macarin janda kasi cabe aja keknya lebih bermanfaat.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@matcha_creamyy Setara fufufafa

[yusufmahardika @mahardikayusuff]

turunnya cuma seitil jingann

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

Di negara demokrasi orang berhak memilih bahkan degan alasan paling konyol sekalipun. Jangan jadi fasis.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

Orang yang sekarang teriak “pemilih Prabowo bodoh” dulu mungkin juga ikut-ikutan pilih Jokowi dengan alasan yang sama konyolnya di 2014/2019. Siklusnya selalu begitu.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@dusrimulya Emang kureng aja, terlalu dipaksakan.

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@chokeichokei 1 Kalimat sih....
Anies Gibran 2029 !!! 😊

[Kumbang Lapar @kumbanglapar]

@yukatheoglen Yg sudah tua sibuk dengan dunianya, yg masih muda terbagi atensinya karena sekarang banyak pilihan hiburan. Beda sama angkatan 90an kebawah, suka/gak suka bola pasti nonton karena pilihan hiburan lebih terbatas.