🇺🇲けい@アメリカ不動産

🇺🇸不動産エージェント10年
🏠夫婦で不動産投資＆DIYを実践中
📌アメリカ不動産に興味のある方全員に向けた情報発信

＃不動産投資 ＃アメリカ

[🇺🇲けい@アメリカ不動産 @kwproperty1]

ハワイの不動産市場では今何が起きてるんだ？？

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社会人になって15年以上続けてきた不動産エージェントとしての仕事に、そろそろ一旦区切りをつけようと思う。

これからはコントラクターやDIY大家として、「自分の手で価値を生み出す」道に挑戦したい。

AIの進化を見ていて強く感じるのは、突き詰めれば「言葉」を生業とするエージェントという職業はAIが大部分を担える時代になってきたということ。

かつて必死に磨いてきたメール作成や文章化のスキルや、苦労して覚えた知識や経験だけでは大きな差別化になりにくい。

メールの返信ひとつをとってもAIに任せれば、早くてきれいな文章をいとも簡単に作り出し、あたかもそれを自分の言葉として顧客とのコミュニケーションに使う。

AIで文章が作れるようになった当初は「なんて便利なんだ！最強ツールじゃん！」と思いながら使っていた。

しかし、近頃はそれに頼りすぎてしまっているために、顧客とやり取りをしているのは、自分のようで自分でない“違和感”を感じ始めており、その違和感がこの先抜けることはもうないと感じている。

だからこその「手に職」だと思ってる

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同僚やら上司やらの一部が血ナマコになってAIを勉強している。

彼らとの普段のコミュニケーションはほとんどがTeamsやグループラインなどのツールを通してとなっているが、生身の人間との会話がめっきり減り、会話が噛み合わなくなってきていると感じる。

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@jiro_osu だいぶ完成しましたね👍

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来月サンアントニオに引越すことになりました。

テキサス州にお住まいの方、宜しくお願いします🙇

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@jiro_osu クラウンモールディングを付けられるんでしたっけ？

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@jiro_osu おめでとう御座います！

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日記が書けない人や続けられない人はなぜか日記を難しく考えている、もしくはカッコつけているフシがある。

とりあえず「ノートを開く」

とりあえず「ペンを握る」

日記を書こうとするのではなくこれだけを意識すれば自然と続く。

ノートを開いてペンを持てば脳が日記モードへシフトする。

日記の内容なんて後から付いてくる。

[規格外 @shinkaron]

https://t.co/X5dwShCa7q

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@Peppermint_2525 私の隣人夫婦も全く同じでしたね。
で、ある時から全く変わらなくなってたので「おかしいな🤔」と思ってたら離婚してましたw

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規格外さんが発信される言葉や文章一つ一つには魂が込められている。だから読者である自分も魂を込めて読んでいる。

「報酬」は評価や結果としてもらう行為
「換金」は自分の価値をお金に変える行為

言葉一つ切り取るだけでも、その人が受動的な人間なのか能動的な人間かが何となく透けて見える。

能動的な人間になりたいのであれば（少なからず私はそっち側の人間になりたいと考えている）知ってる言葉を“ただ何となく”使うのではなく、能動的な言葉を“意識的”に選択する必要がある。

繰り返す。
魂を込めて読もう。

[規格外 @shinkaron]

https://t.co/mtACb9pgJV

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投資物件での判断

借主が退去直前にトイレの“タンクの蓋”を落として割ってしまいました。蓋は元通りに直りませんが、トイレそのものは古くもなく機能しており、まだ使える状態です。

トイレの型は古くないのでまだ市販でも見つけることは可能です。

あなたが大家ならこの状況で何を選択しますか？

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@jiro_osu 過去ironが使われてた家を購入して痛い目に遭ってますので、配管は結構気しますね。

iron製というのも問題でしたが、コンクリートスラブの地下無しだったので床を砕くしか交換する手段がなかったったことの方がコストがかかりましたが…

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スターターホームに手が届かなくなると、住宅の「梯子」は機能しなくなる。

若い世代が家を買えない
↓
賃貸に長く留まる
↓
資産形成ができない
↓
住み替えが起きない
↓
住宅市場の流動性が落ちる

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アメリカの住宅市場を3つの価格帯に分けると、おおよそ次のような構造になります。

・Upper
・Middle
・Starter

近年問題になっているのはスターターホーム不足。
つまり、若い世代が最初の家を買いにくい状況です。

原因の一つが「ゾーニング（区画規制）」

多くの都市でミニマムロットサイズが定められており、小さな家を大量に建てにくい構造になっています。

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申し込み時に借主のバックグランド審査を怠り（実施しなかった）、賃貸契約を結んでしまったある大家の末路

2ヶ月目までは家賃を支払う
　　　　↓
3ヶ月目から滞納が始まる
　　　　↓
半年間に渡り滞納が続く
　　　　↓
裁判になる前にようやく退去する
　　　　↓
家をボロボロにされる

アメリカでは「入居審査」ほど重要なプロセスはありません。

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🇺🇸住宅中央値価格の推移

2020 4Q $338,600
2021 4Q $395,200
2022 4Q $442,600 *ピーク
2023 4Q $435,400
2024 4Q $419,300
2025 4Q $405,300 *最新のデータ

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@RealtyPnw 三国志の大男といえば呂布、関羽、張飛！

[🇺🇲けい@アメリカ不動産 @kwproperty1]

かつて、大工さんや建築士に憧れていた私は、家を「住むための機能」として見ていました。

しかし、経済や投資の学びを重ねるうちに、その主眼は「資本主義における商品」へと変わっていきました。

同じモノでも、見方は何通りもありますし、意味付けも人それぞれです。

自分がどの視点で物事を切り取り、どう見ていくかによって、人生の方向性は変わる――私はそう思っています。

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住宅ローンという金融商品は資本主義というシステムによって生み出された「虚偽の需要を創出するための装置」ということを見落としてはいけない

[🇺🇲けい@アメリカ不動産 @kwproperty1]

アメリカの不動産取引は、プロでさえ痛い目に遭う世界。

だから、不動産で損をしたと思ったら…

「あの契約、今思えば酷かったな〜。でもあの時は未熟だった。高い授業料だった、ははは🤣」

と思える日が必ずくる、という心持ちで失敗を糧にする。

苦い思い出を笑い話できるくらいの広い心と鉄のハートがあれば、その人はきっとアメリカ向き🇺🇸💪