恐カナ

クレジット投資メイン。内容は全て個人的見解で所属会社と一切関係なし。証券アナリスト(CMA)国際公認投資アナリスト(CIIA)

[恐カナ @kyokanaj]

クレジット投資家として、プライベートクレジットに関しては数えきれないほど熟慮しているが、今のところの結論としては、この問題で一時的にクレジット市場が騒ぐ可能性はあると留意しつつも、リーマンショックのような金融危機には至らないと考えている。簡単にまとめると

[zerohedge @zerohedge]

Credit Markets Finally Crack As Private Credit Contagion Infects Public Markets https://t.co/m2fNfIOFGf

[恐カナ @kyokanaj]

城東は工業地帯が多い。地盤リスクに加え地盤汚染も相当。地震の液状化リスクだけでなく荒川氾濫で一発全面ノックアウト地帯でありスクラップアンドビルドを繰り返している。低湿地でユスリカが大量発生するリスクもあり、城西高地在住者が移住したら日々の生活が耐え難い苦行になる可能性があるだろう

[東京中流ママ @tokyo_mother]

地盤と運気が悪い東側に住む人の気がしれない

[恐カナ @kyokanaj]

なかなか倒れそうで倒れない大きな要因はこの点にあると考えている
米国の経済ファンダメンタルに大きな欠落があると疑っているようであれば、資産規模や債務規模、利益規模などのワンサイドではなく米国全体のバランスシートを俯瞰してみるとまた違った光景が広がると思う（4/x）

[恐カナ @kyokanaj]

米家計負債総額は過去最高の19.9兆ドルに達したようだが、移転所得を除く個人所得は16.5兆ドルに微減と書かれているが、本来は名目値だけでなく（1/x）

アメリカ経済に「不吉な兆候」。過去最高の家計債務と過去最低水準の貯蓄率が示すサイン（BUSINESS INSIDER JAPAN） https://t.co/HDcR9w6sW9

[恐カナ @kyokanaj]

5倍近くある
比較すれば1.2というレベルはクレジット投資の観点ではこの水準は極めて健全なレベルであり全く過大ではないことがわかる
私の視点では、米国の家計債務や企業債務はヒストリカルに極めて健全な状態を維持している印象だ。米国経済が（3/x）

[恐カナ @kyokanaj]

「必要経費を捻出する場合のルール」ではなく、正しくは「元本割れした場合の補填ルール」である。失礼。

[恐カナ @kyokanaj]

プロジェクト管理のあり方としてはあり得ない
ただ、本当に実行するなら、元本割れた場合に必要経費を捻出する場合のルールを定める必要があろう。後々大揉めするだろう
また、そのような中古マンションを買いたくない人も増えよう。結果として、将来的なバリューダウンにもつながる可能性に留意だ

[借・金太郎 @leveredmansion]

実際に、保有マンションの総会議案で、修繕積立金の一部をS&P500連動投信で積立運用する案が出てきました。

月20万円、年間240万円、10年間。

マンション全体の修繕積立金からすれば小さな金額です。

ただ、この小さな0→1には大きな意義があると思っています。

「預金のまま寝かせて、インフレ調整後の実質ベースで目減りするリスクを許容する」

もしくは、

「リスク資産に投資して、元本割れの可能性を引き受ける」

多くの管理組合では、前者が選ばれやすいと思います。

特に大規模マンションで、いろいろな価値観の人がいる中、少額とはいえ株式での運用を議案にするのは簡単ではなかったはずです。

個人的には、長いスパンで見れば、修繕積立金の残高と運用方針が、マンションの資産価値に影響する時代になると思っています。

なお、私個人には積立投資などやる余力があるはずもなく、淡々と毎月、哀愁と加齢臭の漂う背中で銀行返済をしています。

[恐カナ @kyokanaj]

@momochan_sumai そもそも港区内陸部を一緒くたに語るからややこしい
麻布十番、青山霊園界隈、六本木西麻布界隈は、いずれも低湿地地帯で昔から気の悪いエリアの代表格だ
仮に、その辺りに居住する人間が騒ぐとしたら、いわゆる同族嫌悪ってやつだ

[恐カナ @kyokanaj]

放っといてやればよい
諸々の不都合な真実を知らず、もしくは目を向けずに、古来より誰も棲みつかなかった夢の島にせっかく棲みついてもらってるのだ
不都合が表にでて人が城西サイドに流出したら城西民が困るではないか

[橋本琴絵 @HashimotoKotoe]

台風で増水したあとは、数百万人の排泄物をそのまま東京湾に流す仕組みになっているからやめた方がいいと思うんですよね…

[シケモク投資家 @GreatPapaInvest]

今の日本の不動産価格はバブルか？

・不動産価格（赤線）と再調達原価（青線）と比較するとわかりやすい。
・1989年と2007年：再調達原価（青線）を遥かに置き去りにして不動産価格（赤線）だけが暴走
　⇒　完全にバブル
・2026年：不動産価格（赤線）は上昇しているが、再調達原価（青線）と連動してだけ。
　⇒　単なるインフレでバブルではない
・特に一番下の点線（純粋な建築費）が上昇していることが、現在の価格上昇が「投機」ではなく「インフレ」であることを完全に証明している。

[税務が辛い税理士 @kuraken6254]

小伝馬町の十思公園近辺は元牢屋敷で吉田松陰も馴染みの場所なので推してしるべし。今は鐘があるけど。

[恐カナ @kyokanaj]

常盤橋や小伝馬町あたりは
刑場があったと言われている
つまり、そういうことだ

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

湾岸の出現で死語なったけど昔、地位(じぐらい)なる概念があって

ざっくり、武家地>>町人地

日本橋エリアでは浜町だけが武家地で、日本橋や三越前より格は高かった

浜町の有名どころだと一橋(徳川)慶喜。駿河水野、肥後細川、陸奥弘前津軽、明治になって元勲(兼富豪)井上馨、安田善次郎が買い取った

[恐カナ @kyokanaj]

データセンターから発せられる高熱で
周辺気温は上昇し

強烈な電磁波も発散するような建物に
商業施設を入れるとは

なかなかの狂気

海に近い地域は、古来より
嫌悪施設が建造されやすい

湾岸に住むということは
一定の嫌悪施設の開発リスクを
テイクするということである

[3LDK @purechan6972]

みんなそろそろ気づいて欲しい。

データセンターが嫌われる理由は騒音や排熱なんかじゃない。
気に食わないのは、好立地に生活に役立たない巨大な箱が建つこと。

箱の1階に商業施設を入れるだけでも、周辺住民の反応はかなり変わると思うよ！

[恐カナ @kyokanaj]

ここから大学生外すと景色が一変するよ

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

中野豊島新宿台東区には住んでなさそう

車所持率20%未満だから、よほど交友関係狭くなければ周りみんな持ってることはあり得ないかと

[トニー (Tony Choi) @TonyWonwoo]

２年前、ベインキャピタルでMBAインターンをしていて、このまま日本のPEに進むか、本気で悩んでいた。

最近PEに関して聞いてくる視聴者が多くなったので、別のメガファンドで20年以上、最終的にリージョナルヘッドまで上がった元MBB出身のメンターから貰った

アドバイス9選を共有します（続く…）

[恐カナ @kyokanaj]

×晴朗
⚪︎正論

[恐カナ @kyokanaj]

まさに晴朗だと思い、住居のメンテナンス費用込みで販売するよう法律改正をすべきだと思ったが、当初支払代金にメンテナンス費用が含まれるだけに終わり、結果的に相当な初期費用増加が懸念されるので、法律改正の主張は喉元で留めてある

[DJリョウ @reo724]

すげー、本物の建築家の意見
・今のディベロッパーはただ建てるだけ
・メンテナンス費用も全て負担させるようにすれば変な建物は作れなくなる
・建物が資産として次世代に渡せるようになる

[【カン塾長】MIRAI GLOBAL LEADERS @ENGSuperCoach]

「信用を積むのに10年、失うのは一瞬」

[恐カナ @kyokanaj]

人は何万年も昔から
常に都市化を求めてきた
過ごしやすくい日は果たして来るかな
そう簡単に都市化は止まらないだろう

ただ、東京が唯一の首都で
あり続けるとも限らない

歴史を振り返れば
世界のあらゆる首都は
常に移遷し続けてきた

首都の移遷や分割が起これば
東京も住みやすくなるかもな

[逢阪 @deepannai]

東京人多過ぎしんどいとか言ってられるのも今のうち。あと20年もしたらどの街も人口激減して適度に過ごしやすくなるだろう。移民ばっかりになってるかも知れませんが…

https://t.co/i3gbeCvTfp

[恐カナ @kyokanaj]

クレジット市場では、DTI(Debt to Income)、つまり収入に対する返済額の割合を指標として債務者の信用力を測定する。そのメルクマールは3割だ。3割超えたら「危険債権」という扱いだ。
債務者本人はよくても、銀行サイドがまずそんな過重債務希望者に満額貸し出ししてくれない。それが現実。

[たけさん｜晴海人 @baybay_wangan]

30歳年収1000万で1億円のタワマンを買いたいという方がいるので、正直な感想をお伝えさせていただきます。

僕は全然良いと思ってます。手取り45-50万で50年ローンなら月の支払いは25-28万。半分以上家のローンを払う訳ですが、30歳で年収1000万の方なら35歳で1200万とか目指せると思うんですよね。家に帰ればタワマンに住んでる充実感で満たされるし、2-3年キャッシュフローがキツくても、それだけ想いが強ければ僕は良いんじゃないかなと思ってます。タワマンに住むって自信になるんです。だからそんな相談があれば全力で応援したいなと思っています🍵